代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期？“自动续期”到底该怎么续？ -

标题: 代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期？“自动续期”到底该怎么续？ [打印本页]

作者: zhuangyiying 时间: 2013-3-9 20:06
标题: 代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期？“自动续期”到底该怎么续？

房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？

全国人大代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？没说法。“现在已经到70年的房子很少，但再过若干年，问题集中爆发出来怎么办？”他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。

老百姓的困惑：

一生积蓄只换来70年居住权？

“花那么多的钱买房，也就70年属于自己。”刘璠常常听到身边有人这样抱怨。70年后，房子的土地使用权到期该如何处置？

2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。不少人担心，是不是使用期一到，房产就变“砖头”了？土地说收就可以收？

“在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其所有，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身？”刘璠对现代快报记者说，这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。

法律界的疑惑：

“自动续期”到底该怎么续？

就这个问题，刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。

但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。

目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。

他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”

代表建议：

怎么续？是否收费？

法律应尽快明确

刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。

作者: 龙腾小生 时间: 2013-3-10 00:09
毕业N年了，终于有房了

作者: hxlxiaolu 时间: 2013-3-10 01:18
鉴于国内解放后各地市建设的楼房平均寿命都没过30年，就在房产开发过程中化为尘土，预计现在新购的房产还没到期，就已经再次拆迁了。

作者: 胡桃小子 时间: 2013-3-10 06:20
有偿续期或无偿续期要根据到时国家的国力来定的，现在怎么好说呢？说得含糊点将来好灵活运作。
当老百姓手里有钱时就会有配套的政策出来让老百姓主动掏钱，掏空了又会有鼓励政策让老百姓继续挣钱、再掏钱、再挣钱、再掏钱。
总之，让你饿不死，饱不了，这样你才有活力。

作者: 风中摇曳的战狼 时间: 2013-3-10 11:28
这个代表是用心了，这才是老百姓要表达的心声！

作者: 斑马线上的鱼 时间: 2013-3-10 16:53
人民之所以跟毛主席打天下，其中一条就是土地所有权是人民的

作者: 贷款买肉 时间: 2013-3-10 22:12
不知道有没有超过70年寿命的建筑，就连那些千百年来历经战争、自然灾害（当然包括地震）而幸存下来的古建筑在本朝都难逃强拆的厄运呐

作者: natalielin 时间: 2013-3-11 03:20
“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？

作者: 就是这个味道 时间: 2013-3-11 04:44
我也想当房奴

作者: 志在千里 时间: 2013-3-11 07:56

作者: wanghengxin 时间: 2013-3-11 08:19
房子现在的质量能坚持70年吗？30-40年就成砖头了啊

作者: 绝恋薄荷糖 时间: 2013-3-11 12:47
我也想当房奴

作者: 嘟嘟头小兔子 时间: 2013-3-11 13:38
这样的代表真的代表了民声。

作者: elaine.han 时间: 2013-3-11 18:10
别研究了！关键看政府的决心！

作者: jiantong 时间: 2013-3-11 19:22
普通人啊，生活最基本的保障还是回到农村，在那里有一块小小的自留地，轰轰烈烈的城镇化运动，前半辈子忍受了现实生活的艰辛，为的就是那一块面包，那一个得以栖身的狗窝。当你年纪大了，你奈以生活的技能慢慢丧失了，这个时候国家的政策变一变，就象70年产权到期后如果要续费，你不至于将后半辈子的养老的面包钱再投到这个狗窝上。这时举家迁往何处，迁往魂牵梦绕的故土，那里有蓝天白云清新的花香婉转的鸟鸣，那里有无拘无束的生活节奏，那里有邻里的串门，那里有太阳底下一坐半天的闲聊，踏着露水到地里采摘自种的果蔬。。。。

作者: 黑豹大爷 时间: 2013-3-11 22:09

引用第12楼嘟嘟头小兔子于2013-03-11 13:38发表的 : 这样的代表真的代表了民声。

作者: kangxiaobin 时间: 2013-3-12 00:43
现在房子验收质量20-30年，70年后房子会是什么样？别想那么多了。

作者: 乐星 时间: 2013-3-12 05:51
真希望这次人大能给个明确规定,期待着

作者: 相信我准没错 时间: 2013-3-12 11:03
农村也不会给你留下可以赖以生存的老房子了、以前不买房自己盖个小窝，还可以生活。现在都把农民的房子拆了，都给撵到楼房上住。过了几十年，房子没有了，国家收走了，使用权到期了，你没钱买了，就去街头沦落，农民没有收入，还的交物业费。卫生费，停车费。暖气使用费。不用暖气的还的交30%的过户暖气使用费。反正是费用好多。他们没有生活来源。去哪里讨钱来交乱七八糟的费用呢。

作者: 凝水 时间: 2013-3-12 16:51
辛苦挣来的钱买房子，这70年到期后怎么处理？国务院是要给个说法才行

作者: 呸子逛大街 时间: 2013-3-12 22:31
你说的很对，政策很不稳定。

作者: 暗夜之魂 时间: 2013-3-13 03:56
建议房产使用权一到期就无条件的强制收回

作者: 泉心随行 时间: 2013-3-13 09:08
不要把矛盾转到什么70年期限，，房产税就是要该收，老是转移话题，够恶心的代表

作者: 匆匆尔过 时间: 2013-3-13 14:58
搁置争议，让下一代来处理！

作者: 普米 时间: 2013-3-13 21:21
你太有柴了

作者: 云晴枫雅 时间: 2013-3-14 03:21
现在土地是国家的再往后什么都是国家的人民什么都没有

作者: 逸蝶狂舞 时间: 2013-3-14 08:47
怎么可能呢？我们自己盖的房子，政府说拆就拆，不管怎么补偿，你都不能反抗，否则就没好日子过，政府是无敌的，想怎么样就怎么样，否则怎么能叫政府呢？

作者: 暗夜之魂 时间: 2013-3-14 14:56
哪个开发商有那么大的资金量，去搞拆迁，有钱赚？

作者: 风中摇曳的战狼 时间: 2013-3-14 21:16
相信的都是SB

作者: zhuangtou 时间: 2013-3-15 03:02
不这么搞，老百姓能穷？！能一辈子当房奴？！看看国外的是什么情况

作者: 草尖上的探戈 时间: 2013-3-15 08:26
悲哀的天朝

作者: 惜缘飞鹰 时间: 2013-3-15 14:21
悲哀的天朝

作者: 同盟 时间: 2013-3-15 20:42
现在说死到时怎么榨老百姓的钱。一切手段都是想怎么炸老百姓油水

作者: 暗夜之魂 时间: 2013-3-16 02:40
看看我父母80年代的拆迁房我都不敢住，砖头以砖头之间的水泥用竹签能把它掏空，拆迁600块自己01年花3万多再买产权，真的不知道什么道理。

作者: lanb 时间: 2013-3-16 08:13
别扯了，中国本来是土地私有制，可以自由买卖，归个人所有的。是建国后毛将土地国有化，所有权归国家使用权归个人。不要盲目崇拜，好好学习后在发表

作者: 强不乖 时间: 2013-3-16 14:00
不明确比明确的好，因为，中国传统治国的方略是讲辩证法的，即任何事物没有绝对，如果明确了年限，这就变成了绝对的东西了，不能体现中国传统的最高治国智慧。

作者: huangannie 时间: 2013-3-16 19:50
天塌大家死，过河有矬子

作者: lijq 时间: 2013-3-17 01:46
不这么搞，老百姓能穷？！能一辈子当房奴？！看看国外的是什么情况

作者: 琴琴我心 时间: 2013-3-17 13:33
别扯了，中国本来是土地私有制，可以自由买卖，归个人所有的。是建国后毛将土地国有化，所有权归国家使用权归个人。不要盲目崇拜，好好学习后在发表。

作者: 洪小桅 时间: 2013-3-18 22:27
不明确比明确的好，因为，中国传统治国的方略是讲辩证法的，即任何事物没有绝对，如果明确了年限，这就变成了绝对的东西了，不能体现中国传统的最高治国智慧。

作者: 护驾是朕 时间: 2013-3-19 04:21
买房就是长期租房。

作者: lijq 时间: 2013-3-19 10:16
70年房屋到期如何后续，现在定政策太早，即使现在定了再过去若干年也会不符合那时的政策或者经济发展

作者: 幽蓝色微笑 时间: 2013-3-19 16:50
明确了就不麻烦了...就不能胡来了...

作者: 叶球 时间: 2013-3-19 23:26
美国人的战略眼光，不是这些老头能比的。老头，要的是现在安稳。

作者: aaronzheng 时间: 2013-3-20 05:24
重庆的只得50年呀，而且是从征地开始算，加上卖地后的待开发，建设，最后到手的就只有40几年了，大的楼盘开发几期，后面几期就有可能只有30+了

作者: balla 时间: 2013-3-20 11:28
“国五条”让老百姓怎样理解

作者: endboy 时间: 2013-3-20 18:07
房子的质量能住这么久么？

作者: 若拥 时间: 2013-3-21 00:20
自动续期当然要交土地出让金啊！现在土地还没有开发完，等开发完了就会出的。因为自动续期要交土地出让金，所以你以后就得求政府帮你拆啊，不然就要像不按时缴纳税一样累进制罚款的。否则，以后那里有地帮你们这些炒房客安置啊、理赔啊！

作者: coffwt 时间: 2013-3-21 06:14
70年后交物业费就可以了

作者: 滨海屠夫 时间: 2013-3-21 12:38
这是一个神奇的国度...

作者: 、黑色星期天 时间: 2013-3-21 19:34
很多人以为70年产权是你拿到房本开始计算，错了，是从开发商拿到土地开发许可证开始计算的，假如这块地皮买下来开发商囤地被放了好几年也要从70年里减，不过骚年们也不用担心，第一是大部分人活不到这个岁数，你买房时不可能是零岁吧？第二这房子未必能坚持70年不倒或者被拆，还是多想想眼前吧。

作者: wanghengxin 时间: 2013-3-22 01:47
这个建议明年肯定还要提到的。

作者: 浅言微微 时间: 2013-3-22 07:45
可能他很多房产呵呵

作者: 卑微的演泽 时间: 2013-3-22 14:18
这个代表多心了。70年早就拆了重建了

作者: 长江里的小鱼儿 时间: 2013-3-22 21:38
一生积蓄只换来70年居住权？凭什么？？强盗规定！

作者: 黄色郁金香 时间: 2013-3-23 15:54
千年的建筑不稀罕，百年的房屋也还有。就是不见千年的王国，百年的皇帝。70年后...还不知道谁先翘蹬。

作者: 龙之领域 时间: 2013-3-24 12:00
这一点也是很多百姓都想搞明白的，具体政策的出台将影响如今百姓的购房观念。

作者: 大唐人家 时间: 2013-3-24 16:22
人家能说出来就不错了，难道非要人家解决啊，他只是个代表。。。。。。。。这是解决问题第一步

作者: xmcssy 时间: 2013-3-25 05:20
以前是牛马不如的生活，现在终于过上牛马生活了！~感谢D

作者: 五楼的日记 时间: 2013-3-25 10:39
现在大家知道中国为什么那么多裸官和外逃的富豪了吧，为祖孙留下财富啊，在国内富豪买房就是赚钱，不炒房才怪

作者: 男狐 时间: 2013-3-25 16:45
这位代表真是人民代表.代表人民群体心声.热烈豉掌人民好代表

作者: 琴琴我心 时间: 2013-3-25 22:26
这位代表请放心，中国的房子质量好一点的可以住到3、40年已经不错了

作者: hai204 时间: 2013-3-25 22:32
国家都在逃

作者: aliyuan 时间: 2013-3-27 07:18
这才是老百姓要表达的心声！

作者: 高巧玲 时间: 2013-3-27 14:21
中国的很多事情都是不给你讲清楚的，讲清楚这些政府部门权力就小了，现在随他怎么说，收多少钱随他说

作者: elinecyl 时间: 2013-3-27 21:35
不到70年问题就出现了，剩10、20年的房抵押贷款都难，银行心里没底呀，

作者: 置业在厦门 时间: 2013-3-28 04:01
在我县产权使用只有十七年，再过四年，我的房子就到期了

作者: 滨海屠夫 时间: 2013-3-28 10:11
当老百姓手里有钱时就会有配套的政策出来让老百姓主动掏钱，掏空了又会有鼓励政策让老百姓继续挣钱、再掏钱、再挣钱、再掏钱。
总之，让你饿不死，饱不了，这样你才有活力

作者: 吖刘婷婷 时间: 2013-3-28 18:39
充值缴费国家收钱老百姓承担风险

作者: 爱帮互助 时间: 2013-3-29 01:27
又多一条敛财的手段

作者: zhangjinshou 时间: 2013-3-29 07:42
自动就是不用管，自己就就续了，原本是不要钱的，让你们丫的这么吵作，这是准备要收费啊草

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