掌握房贷技巧可让你少奋斗十年，在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，给你们的福利 -

标题: 掌握房贷技巧可让你少奋斗十年，在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，给你们的福利 [打印本页]

作者: 长江里的小鱼儿 时间: 2013-4-9 12:06
标题: 掌握房贷技巧可让你少奋斗十年，在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，给你们的福利

在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。

可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。（部分参考信息时报资料）

选择合适的房贷还款法

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。

作者: 银圈可儿 时间: 2013-4-9 17:18
标记

作者: 欢声笑语 时间: 2013-4-9 18:44

作者: natalielin 时间: 2013-4-9 19:25

作者: 诱人绿茶 时间: 2013-4-9 20:10

作者: hlhmz 时间: 2013-4-9 20:51

作者: 洪小桅 时间: 2013-4-9 21:28

作者: 熊猫彩照是奢望 时间: 2013-4-9 22:06

作者: 没有答案 时间: 2013-4-9 22:15
很实用！

作者: 一飞聪天 时间: 2013-4-9 22:48

作者: 挪亚 时间: 2013-4-10 00:06

作者: shurongchen 时间: 2013-4-10 00:42

作者: wanghengxin 时间: 2013-4-10 01:19

作者: 岚萱 时间: 2013-4-10 01:56

作者: 嘟嘟头小兔子 时间: 2013-4-10 01:56
看不懂，听不懂。还是不知道怎么选择

作者: kangxiaobin 时间: 2013-4-10 02:31

作者: natalielin 时间: 2013-4-10 03:06

作者: 阿默哥 时间: 2013-4-10 03:44

作者: cyanc 时间: 2013-4-10 04:20

作者: lanyhwd 时间: 2013-4-10 04:55

作者: 不可能的声音 时间: 2013-4-10 05:30

作者: 黄色郁金香 时间: 2013-4-10 06:05

作者: 彬倩 时间: 2013-4-10 06:39

作者: rpxjb 时间: 2013-4-10 07:14

作者: xmhcsjz 时间: 2013-4-10 07:27
不是太懂

作者: hlhmz 时间: 2013-4-10 07:49

作者: heyzh 时间: 2013-4-10 08:25

作者: 鱼都嫌你贵 时间: 2013-4-10 09:02

作者: 蓝色海洋心 时间: 2013-4-10 09:39

作者: rwwshg 时间: 2013-4-10 10:21

作者: 浅言微微 时间: 2013-4-10 11:25
好复杂啊，不懂，楼主能否解释下公积金转按揭的内容，是否我一个月叫两千公积金，我贷款三千我就可以有2000直接从公积金帐户转入银行还按揭，自己交一千就可以了啊

作者: xuelingsmile 时间: 2013-4-10 11:50
学习，很多还搞不懂

作者: 、黑色星期天 时间: 2013-4-10 15:59
收藏了，买房时可以借鉴。谢谢LZ

作者: 我爱简单 时间: 2013-4-10 21:13
Mark

作者: 洪小桅 时间: 2013-4-11 01:06
最重要的是别把未来算计过头了！没有5成的首付就别先只要享受了。除非有个好爸爸，能够让你少奋斗20年！

作者: szk518 时间: 2013-4-11 01:43
顶一下

作者: 咕嘟·呼吸 时间: 2013-4-11 06:21
很实用，谢谢！

作者: 不可能的声音 时间: 2013-4-11 09:36

一点也看不懂

作者: pjj0001 时间: 2013-4-11 14:00
有人说，买得起高价房是男人成功标志

作者: 新姿 时间: 2013-4-11 14:52
不是太明白

作者: 爱情凯歌 时间: 2013-4-11 21:05

作者: 海峡影视艺术 时间: 2013-4-11 22:04
做个标记

作者: 一切随风888 时间: 2013-4-11 22:18
每次看人谈房事，我就感叹自己啥时候才能买房

作者: cyanc 时间: 2013-4-11 23:39

作者: elinecyl 时间: 2013-4-12 02:07

作者: 羽凝风 时间: 2013-4-12 04:11
很实用！！！！！！

作者: 都市小少妇 时间: 2013-4-12 04:34

作者: xmcssy 时间: 2013-4-12 06:52

作者: 镔锋 时间: 2013-4-12 09:11

作者: xmcssy 时间: 2013-4-12 09:55
好复杂,看不懂

作者: 爱帮互助 时间: 2013-4-12 12:09

作者: 乐星 时间: 2013-4-12 14:59

作者: geminichao 时间: 2013-4-12 17:11
很实用，一定要学懂。

作者: 无敌寂寞 时间: 2013-4-12 18:04

作者: 大唐人家 时间: 2013-4-12 20:56

赞成这个道理。。嘿嘿。。

作者: 简丹的微笑 时间: 2013-4-12 21:00

作者: 逸蝶狂舞 时间: 2013-4-12 23:45

作者: chenlipingz 时间: 2013-4-13 01:42
很实用

作者: 钇诚 时间: 2013-4-13 02:19

作者: 走在大街小巷 时间: 2013-4-13 04:47

作者: 蓝色海洋心 时间: 2013-4-13 07:10

作者: lanyuejiao 时间: 2013-4-13 07:16

学习了

作者: 龙之领域 时间: 2013-4-13 09:29

作者: 苦逼青年许道长 时间: 2013-4-13 12:01

作者: 小猪企鹅 时间: 2013-4-13 12:48
很复杂的

作者: 斑马线上的鱼 时间: 2013-4-13 14:32

作者: 灵绮芝雪 时间: 2013-4-13 16:03
象存贷通，一般人买了房后，哪里还有10W长期放在活期账户里？不如提前还贷了。所以这些方法还是不适应普通的贷款者

作者: 护驾是朕 时间: 2013-4-13 17:05

作者: 伊静的天空 时间: 2013-4-13 19:37

作者: 落花无尘 时间: 2013-4-13 20:49
学习一下，嘿嘿

作者: 恋しい若 时间: 2013-4-13 21:59

作者: heyzh 时间: 2013-4-14 00:21

作者: 林子无敌 时间: 2013-4-14 00:27
看不明白感觉不管怎么算银行还是要赚我们很多的钱除非少代款

作者: yuncd 时间: 2013-4-14 02:40

作者: 阿默哥 时间: 2013-4-14 04:56

作者: 恋着喜欢 时间: 2013-4-14 05:11
转按揭是个好办法呵呵

作者: 男狐 时间: 2013-4-14 07:11

作者: 云晴枫雅 时间: 2013-4-14 08:30
看不懂！

作者: catherinellp 时间: 2013-4-14 09:26

作者: luqmzheng 时间: 2013-4-14 12:09

作者: 钇诚 时间: 2013-4-14 14:36
rock

作者: moechol 时间: 2013-4-14 14:55

作者: zphs 时间: 2013-4-14 17:48

作者: 草尖上的探戈 时间: 2013-4-14 18:40
学习了,

作者: 夕阳的那一边 时间: 2013-4-14 20:27

作者: ddzcd 时间: 2013-4-14 22:49

作者: 银圈可儿 时间: 2013-4-14 23:57
了解了

作者: 低头刻寂寞 时间: 2013-4-15 01:11

作者: 搜屋小沈 时间: 2013-4-15 02:57
很实用的信息

作者: 月雨潇湘 时间: 2013-4-15 03:36

作者: 那一抹微笑 时间: 2013-4-15 05:56

作者: 黄钟英 时间: 2013-4-15 05:59
学习下

作者: pantianhui 时间: 2013-4-15 08:14

作者: 玄之月 时间: 2013-4-15 10:52

作者: rwwshg 时间: 2013-4-15 10:53
学习了学习了

作者: 小小泡泡 时间: 2013-4-15 13:48

作者: 不加糖的黑咖啡 时间: 2013-4-15 14:50
公积金转账还贷这个在杭州怎么办办

作者: 恋着喜欢 时间: 2013-4-15 16:45

作者: 镔锋 时间: 2013-4-15 19:39

作者: 颂福 时间: 2013-4-15 20:17
很实用！！！

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