主要城市地价持续上扬楼市存结构性风险对于一线城市而言依然是“僧多粥少” -

主要城市地价持续上扬楼市存结构性风险

国土资源部7月30日发布2013年上半年国土资源管理统计数据。数据显示，上半年我国国有建设用地供应27.75万公顷，同比增加3.5%，供应总量处于近年来同期高点。同时，主要城市地价总体水平出现连续上涨态势。

“目前一二线城市地王频出，三四线土地市场则不温不火。整体来看，楼市也依然存在结构性风险。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国土地市场出现了分化格局，过高的房价已经影响了城镇化扩大的空间。

房地产用地供应量增多

今年上半年工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）分别供应9.45万公顷、8.24万公顷和10.05万公顷，同比分别增长16.0%、38.2%和下降20.8%。三类用地占土地供应总量的比重分别为34.1%、29.7%和36.2%。

在供地结构方面，房地产用地的供应量明显增加，涨幅同比达到了38.2%，“但需要注意的是这一供应量是建立在2012年上半年的低点基础上的。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉腾讯财经记者，而且这一供应量是否能够形成住宅的可售供应，还需要落实限制开发商不捂地、捂盘的政策。

“市场持续回暖，房企拿地意愿增强，地方政府趁此时机推出较为优质的地块，从而吸引了较多房企竞拍，加剧了地块竞争激烈程度。”分析师李莹表示。

值得注意的是，截至目前北京的提地成交金额已经超过了去年全年的成交。中原地产市场研究部统计数据显示：截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
地价飙升

然而，即便房地产用地的供应量在不断加大，对于一线城市而言依然是“僧多粥少”，由此带来的便是开发商对于核心地块的争夺愈加激烈，地价也是越飚越高。

昨日，国土资源部对重点城市的地价情况公布的结果显示，主要城市地价总体水平出现连续上涨。第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米，同比增长5.11%，环比增长1.62%。商业、居注工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，同比增长率分别为5.48%、6.13%和3.79%，环比增长率分别为1.34%、2.06%和1.25%。

以北京为例，夏家胡同地块刚刚高价拍出不久，孙河地块又以超过4.5万元/平方米的楼面地价成交，而就在10个月之前，龙湖在该区域拿下的楼面地价仅为2万元/平方米。

腾讯财经获悉，今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日～22日的数据，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。

“我们对6月份一、二手房价涨幅均排名前四的一线城市（北京、上海、广州、深圳）上半年土地市场交易状况进行了总结，发现平均地价分别比2012年平均地价增长38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房价涨幅。”美联物业全国研究中心杜俊丹表示。同时，成交金额比2012年同期增长410%、76%、341%和12%。

中信证券在分析今年下半年土地市场形势时称，当前的土地市场溢价率仍然保持在20%左右的水平。土地成交尽管活跃，但面粉贵过面包的情形并不多见。出现的地王也大多在一线城市，土地单价确实出现了上涨，但按目前的房价水平，依然有正常的毛利空间。绝大部分二三四线城市的土地出让更多的是平价推地，成交溢价率也处在合理水平。

该机构预计，目前土地价格的上涨可能会在2015年前后对开发企业造成一些毛利率的挤占。（来源：互联网）