装修完全手册：房屋验收：1. 验墙壁2. 验水电3. 验防水4. 验管道等 -

标题: 装修完全手册：房屋验收：1. 验墙壁2. 验水电3. 验防水4. 验管道等 [打印本页]

作者: 饰为家 时间: 2013-8-4 10:17
标题: 装修完全手册：房屋验收：1. 验墙壁2. 验水电3. 验防水4. 验管道等

一、房屋验收

在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都有已经验收了，业主再验收多此一举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。

作为外行人，如何验收房子呢？

1. 验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发

现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。

2. 验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。

3. 验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

4. 验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

5．验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。

这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，

您就得注意了。

6. 验层高

如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7. 验门窗

这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。

8. 其他项目

事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。除此之外，您只能依靠质检部门了。

作者: 申瑞装饰 时间: 2013-8-4 12:43
不错,顶的人不多啊，快点继续

作者: 饰为家 时间: 2013-8-4 13:03
你可以对装修不精，但是你要懂，如果你不懂。那么你必须了解。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 饰为家 时间: 2013-8-4 13:20

申瑞装饰发表于 2013-8-4 12:43
不错,顶的人不多啊，快点继续

谢谢需要的朋友会来看的我相信

作者: junehu1986 时间: 2013-8-4 14:23

作者: 饰为家 时间: 2013-8-4 14:27

作者: jackhuang2012 时间: 2013-8-4 16:05
永远支持楼主，继续发好贴

作者: 饰为家 时间: 2013-8-4 16:07

作者: 美林美树_小李 时间: 2013-8-4 17:49

作者: jj_0409 时间: 2013-8-4 19:31

作者: 幻由心生2013 时间: 2013-8-4 21:12

作者: @D梦D@ 时间: 2013-8-4 21:19

作者: 东东汽车 时间: 2013-8-4 22:53
一起交流！楼主给咱们提供机会了

作者: gxnetng 时间: 2013-8-5 00:34
不太了解这个的，觉得不错

作者: qlt19900621 时间: 2013-8-5 02:14
确实不错，眼前一亮的好文

作者: 布鲁斯特天韵 时间: 2013-8-5 03:53
真的吗？太好了，非常喜欢

作者: zhengziyang 时间: 2013-8-5 05:32
百年不遇的好帖子，不得不顶

作者: 路易世家即热水器 时间: 2013-8-5 07:10
真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 曾小唔 时间: 2013-8-5 08:48
找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: 饰为家 时间: 2013-8-5 10:00

。。。。。。。。。。。。

作者: 玲珑1001 时间: 2013-8-5 10:30

作者: 饰为家 时间: 2013-8-5 10:35

qlt19900621 发表于 2013-8-5 02:14
确实不错，眼前一亮的好文

谢谢关注

作者: 饰为家 时间: 2013-8-5 10:36

东东汽车发表于 2013-8-4 22:53
一起交流！楼主给咱们提供机会了

谢谢关注

作者: ljtyxiaoyuer 时间: 2013-8-5 12:30

作者: 别墅墙面壁纸灰泥 时间: 2013-8-5 14:18
祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: alaiii 时间: 2013-8-5 16:08
以后需再关注，现在先帮你顶一下

作者: 惜你若命 时间: 2013-8-5 18:03
很好，辛苦楼主发这么有意义的帖

作者: 你家--我家 时间: 2013-8-5 19:54
好帖还是要收藏，请继续

作者: 优乐美1314 时间: 2013-8-5 21:42
谢谢您阿，我非常高兴

作者: 蓝梦1988 时间: 2013-8-5 23:33

作者: scushu 时间: 2013-8-6 01:20

作者: 苹果柠檬 时间: 2013-8-6 03:04
的确好帖子，推荐加精华

作者: 让子弹飞过 时间: 2013-8-6 04:48

作者: 19楼绿色植物 时间: 2013-8-6 06:31

作者: 和宝贝一起成长 时间: 2013-8-6 08:12
没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: zly0571 时间: 2013-8-6 09:57

作者: 静悄悄wj 时间: 2013-8-6 11:50

作者: 安安肥公主 时间: 2013-8-6 13:39
难得好贴，赞一个，继续努力啊

作者: live6677 时间: 2013-8-6 15:27
再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下

作者: awficai 时间: 2013-8-6 17:21

作者: 又见小汐 时间: 2013-8-6 19:11

作者: 饰为家 时间: 2013-8-8 11:23

安安肥公主发表于 2013-8-6 13:39
难得好贴，赞一个，继续努力啊

谢谢关注

作者: 饰为家 时间: 2013-8-10 11:12

苹果柠檬发表于 2013-8-6 03:04
的确好帖子，推荐加精华

谢谢关注

作者: 饰为家 时间: 2013-8-11 15:47

你家--我家发表于 2013-8-5 19:54
好帖还是要收藏，请继续

谢谢关注

作者: 饰为家 时间: 2013-8-15 09:34

jackhuang2012 发表于 2013-8-4 16:05
永远支持楼主，继续发好贴

谢谢关注

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