想买40年产权房子的同学看过来我来告诉你40年和70年的区别 -

标题: 想买40年产权房子的同学看过来我来告诉你40年和70年的区别 [打印本页]

作者: xmlipeirong 时间: 2014-2-19 11:43
标题: 想买40年产权房子的同学看过来我来告诉你40年和70年的区别
40年产权的房子跟70年产权的有何区别。

还有他们的性质区别在哪里啊？

我是华丽丽的分割线

Q1：40年、50年、70年的定义是什么？

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？

最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。

其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。

第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。

Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？

如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。

只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。

40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。

不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。

另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！

作者: zhuangtou 时间: 2014-2-19 12:16
另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓

作者: 无攸小李归来 时间: 2014-2-19 12:51
不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦

作者: 、黑色星期天 时间: 2014-2-19 13:24

二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）
一般来说,基本是
住宅类的涨得快
商业地产涨得少

你想,现在基本除了有限的几个行业
开个普通公司能赚钱不?

住宅用地涨价快

和属地教育关系很大

不过我觉得以后也枉然了

现在出国读高中的都很多了

学军未来还值钱么?

未必

世界前100所大学里面

乐观的说中国也只有清华和北大而已

何必?

作者: 锦瑟殇 时间: 2014-2-19 13:51
题外话

房产和附加值的关系很大
附加值当然包括我们常说的地段
可是别忘了以下几点

1经济政治社会的整体前途
2环境问题
3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?

作者: 羽凝风 时间: 2014-2-19 14:27
我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。

作者: 许洋洋 时间: 2014-2-19 14:55
同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人

作者: 贷款买肉 时间: 2014-2-19 15:38
了解了

作者: toysales 时间: 2014-2-19 16:00
按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！

作者: 冷枫漂过 时间: 2014-2-19 16:31
40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比

作者: hhl861129 时间: 2014-2-19 17:06
那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧

作者: lanb 时间: 2014-2-20 10:23
只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？

作者: 挪亚 时间: 2014-2-20 10:35
那是你的房子么？

作者: fairydim 时间: 2014-2-20 10:46
你顶多是个长租客而已……

作者: 慕雨玲子 时间: 2014-2-20 11:00
不过你可不要忘记，法律保护的租赁期限最长只有20年，所谓的20+n的租赁合同中那个“n”是没有法律保障的……

作者: xuxiaoli 时间: 2014-2-20 11:14
那不叫“买房”，而是“一次性付了n多年的租金而已的租房”

作者: easonlinxuan 时间: 2014-2-20 11:27
无产权，房客你好

作者: 置业在厦门 时间: 2014-2-20 11:40
80平以下的70年产权住房也不能落户的呀，除了水电费什么的其实也没生活费用支出，其实也没什么不好的，过度来说还是不错的，现在公积金都贷不出来，不愁卖的开发商都不准用公积金贷款，只准用商业贷款了。所以没有后悔不后悔的问题了。40年租房也不止这些费用了吧...何况这是用来过度用的

作者: 破小 时间: 2014-2-20 11:52
40年产权的房子跟70年产权的有何区别

作者: 简丹的微笑 时间: 2014-2-20 12:03
请问单身公寓又是个什么情况？

作者: yewwwen 时间: 2014-2-20 12:14
40年的酒店式公寓最怕到期后，按商业地价收取延长土地使用年限，70年住宅的话，到期后延长土地使用的价格政府不可能太高，不然还有人买房子吗？

作者: 最爱美诗 时间: 2014-2-20 12:25
了解学习一下

作者: 乐星 时间: 2014-2-20 12:37
我去看房的时候那边销售就那么和我说的呀，能不要动不动给我扣分不啦...还扣我两次，我哪招惹你了

作者: 伊静的天空 时间: 2014-3-21 23:18

作者: zhuoye 时间: 2014-3-21 23:21

作者: 蓝色海洋心 时间: 2014-3-21 23:25
确实不错，眼前一亮的好文

作者: 独自等待@ 时间: 2014-3-21 23:27
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作者: 李凤梅 时间: 2014-3-21 23:31
的确好帖子，推荐加精华

作者: 只识阴雨 时间: 2014-3-21 23:34
的确好帖子，推荐加精华

作者: xuxiaoli 时间: 2014-3-21 23:37
难得好贴，赞一个，继续努力啊

作者: zhoushufeng 时间: 2014-3-21 23:40
难得好贴，赞一个，继续努力啊

作者: yumleo 时间: 2014-3-21 23:44
真的吗？

作者: 弘毅甩尾 时间: 2014-3-21 23:46
真的吗？

作者: fairydim 时间: 2014-3-21 23:50
没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: tinna_cool 时间: 2014-3-21 23:52
没看完~~~~~~ 先顶，好同志

作者: 橙子女孩 时间: 2014-3-21 23:56
再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下

作者: meiliwan 时间: 2014-3-21 23:59
再关注ing 非常谢谢楼主，顶一下

作者: 蓝色海洋心 时间: 2014-3-22 00:02
好帖还是要收藏，请继续

作者: rocketsm 时间: 2014-3-22 00:05
好帖还是要收藏，请继续

作者: 落花无尘 时间: 2014-3-22 00:08
真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: hhl861129 时间: 2014-3-22 00:11
真的牛，双手赞成，谢谢了

作者: 乐星 时间: 2014-3-22 00:15
百年不遇的好帖子，不得不顶

作者: 大车轮 时间: 2014-3-22 00:17
百年不遇的好帖子，不得不顶

作者: 低头刻寂寞 时间: 2014-3-22 00:21
佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: ltskyo 时间: 2014-3-22 00:23
佩服你，能发这么好的帖子，厉害

作者: 风中独侠 时间: 2014-3-22 00:27

作者: huangannie 时间: 2014-3-22 00:30

作者: 找零工的人 时间: 2014-3-22 00:33
以后需再关注，现在先帮你顶一下

作者: elinecyl 时间: 2014-3-22 00:36
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作者: 护驾是朕 时间: 2014-3-22 00:39
很好，辛苦楼主发这么有意义的帖

作者: 最爱美诗 时间: 2014-3-22 00:42
很好，辛苦楼主发这么有意义的帖

作者: 许洋洋 时间: 2014-3-22 00:46
祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: 彬倩 时间: 2014-3-22 00:48
祝楼主快乐,大家一齐讨论

作者: wanghengxin 时间: 2014-3-22 00:52
找到好贴不容易，我顶你了，谢了

作者: zhoushufeng 时间: 2014-3-22 00:54
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作者: timeli 时间: 2014-3-22 00:58
真不知道，还有这么好心的楼主支持

作者: ltskyo 时间: 2014-3-22 01:00
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作者: aliyuan 时间: 2014-3-22 01:04
这个还不错,好帖子，大家谈谈

作者: 低头刻寂寞 时间: 2014-3-22 01:06
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作者: chenqibin 时间: 2014-3-22 01:10
水平很高啊，值得学习

作者: geminichao 时间: 2014-3-22 01:13
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作者: 岚萱 时间: 2014-3-22 01:16
我见过的最好的帖子了，谢谢楼主

作者: 那一抹微笑 时间: 2014-3-22 01:19
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作者: 恋着喜欢 时间: 2014-3-22 01:22
要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢

作者: wendiany 时间: 2014-3-22 01:25
要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢

作者: zhuoye 时间: 2014-3-22 01:28
不错，说得好，大家鼓掌

作者: 落幕烟花 时间: 2014-3-22 01:31
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作者: 陈晓璐 时间: 2014-3-22 01:34
顶而不懈，遇到好贴决不能放过

作者: 强不乖 时间: 2014-3-22 01:37
顶而不懈，遇到好贴决不能放过

作者: chenqibin 时间: 2014-3-22 01:40
呵呵，好帖，好好看看

作者: coffwt 时间: 2014-3-22 01:43
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作者: 洪小桅 时间: 2014-3-22 01:46
谢谢你的发言` 非常有意义

作者: 优豆豆 时间: 2014-3-22 01:49
谢谢你的发言` 非常有意义

作者: yole 时间: 2014-3-22 01:52
不错的贴，太喜欢了，大家都顶啊

作者: yewwwen 时间: 2014-3-22 01:55
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作者: kangxiaobin 时间: 2014-3-22 01:58
好贴，值得收藏，大家都顶

作者: 云里的天使 时间: 2014-3-22 02:01
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作者: 咕嘟·呼吸 时间: 2014-3-22 02:04
鼓励一写，帖子非常好

作者: keika 时间: 2014-3-22 02:07
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作者: hlhmz 时间: 2014-3-22 02:10

作者: 若拥 时间: 2014-3-22 02:13

作者: xiongsong 时间: 2014-3-22 02:16

作者: woaishuping 时间: 2014-3-22 02:19

作者: 惜缘飞鹰 时间: 2014-3-22 02:22

作者: jianpingzhao 时间: 2014-3-22 02:25

作者: 银圈可儿 时间: 2014-3-22 02:28
顶啊顶啊，好贴不顶是一种罪过

作者: jiantong 时间: 2014-3-22 02:31
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作者: xiaoheshang 时间: 2014-3-22 02:34
不错！值得学习，楼主继续

作者: 不加糖的黑咖啡 时间: 2014-3-22 02:37
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作者: zphs 时间: 2014-3-22 02:40
请问大家有什么看法？我绝对喜欢这个帖子

作者: yewwwen 时间: 2014-3-22 02:43
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作者: 小猪企鹅 时间: 2014-3-22 02:46
谢谢你啊，好帖子不顶不行

作者: stkang 时间: 2014-3-22 02:49
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作者: 海峡影视艺术 时间: 2014-3-22 02:52
如果能给大家带来好处也不错。

作者: 若拥 时间: 2014-3-22 02:55
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作者: spybreak 时间: 2014-3-22 02:58
好贴，一定不要放过，顶

作者: 从此东山再起 时间: 2014-3-22 03:01
好贴，一定不要放过，顶

作者: 迷蝎 时间: 2016-5-4 23:40
过户费用极低吗？为什么我查了好多讲买卖费用好高啊！求科普。

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)