暴雨过后，楼盘被淹，谁最应该来为业主的损失买单？ -

标题: 暴雨过后，楼盘被淹，谁最应该来为业主的损失买单？ [打印本页]

作者: 话钦楼 时间: 2014-6-12 11:25
标题: 暴雨过后，楼盘被淹，谁最应该来为业主的损失买单？
   昨天那一场大暴雨，几乎整个钦州都被淹了，网友各种吐槽：“来钦州，我带你去看海”“这年头在钦州没有船都不敢自称为土豪”“在钦州，嫁人要嫁有船的”…….
   街道被淹了，各种损耗有政府来担着；车泡了，上保险的有保险公司索赔；那么房子被淹了呢？谁来为我们的损失买单呢？
   虽然楼主没有具体统计过，不过因为暴雨所涉及的问题多种多样：屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等，相信钦州的业主们也多多少少有遇见这样那样的问题。

谁应为业主的损失买单？
   尽管暴雨是自然不可抗力，然而，楼盘遭遇水淹，应该不仅仅是“天灾”这么简单，房屋的设计问题、质量问题以及紧急情况下物业的不作为等问题都是业主蒙受损失的诱因。
　  或许暴雨是主要原因，可能确实也存在质量问题，但主要还是后期的物业管理，毕竟项目建成后都是经过质量检验的，而且一些项目是老盘，之前也没出现过类似的问题，对于一些业主的损失，应该看合同上的规定，一般合同上有明确天灾的界定。
   据了解，一般的商品房，屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限，在保修期限内房屋出现问题，如果责任归开发商的话应该由开发商承担责任，保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己埋单。面对大暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，业主应第一时间做好取证工作，从而方便进一步采取法律措施，明确责任，实施赔偿。

之前，在360网上看见有很多网友有疑惑，为什么他们要交那个公共维修基金？交这个费用有什么用？现在就是派上用场的时候了。

相关链接：

关于钦州360网友帖子“钦州开发商出现强制代收住房专项维修资金，买房的看看”的答复

猪头大扫盲系列：物业别太得寸进尺了，真按照法律条款执行，你们敢说你们都做到了么？

关于财政增收房地产专项维修基金60元/㎡一事大家有何看法？

什么是房屋维修基金？房屋维修基金由谁管理呢？楼主来解答

另外，如果是房屋质量导致漏水的话，业主该找谁索赔？
家中出现漏水，首先确认是否是由房屋质量问题引起的。如果是由于质量原因漏水，按照规定，房屋防水的保修期为5年，应及时找开发商索赔。而在保修期以外，保修责任应该由业主自行承担。“因暴雨形成的房屋漏水纠纷多发，特别是针对开发商推脱责任的相关纠纷，作为消费者，要留好证据，注意维权。”法律人士表示，家中一旦出现进水现象，业主首先要留好相关证据。一般而言，如果是市民自身留取的资料，走诉讼渠道的话，在法庭上法官不一定采信。但如果是经过公证的证据，特别是公证部门人员留取的相关资料，法官就应该采信，开发商也会认真对待，对自己的维权会非常有利。

预防小贴士：
为防止房屋雨中被泡，一些必要的防护措施不可缺。根据天气预报，下雨前一定要仔细检查房屋的排水系统；准备充足的沙袋，放置到小区的低洼地带，特别是小区地下室、地下车库入口处；根据雨势，要派人及时检查小区污水井的排水情况，遇到问题及时解决。

作者: 护驾是朕 时间: 2014-6-12 11:59
钦州的这些商品房虽然质量不敢说多好不过因为昨日那场暴雨出现大问题的应该不多吧，最多就是一楼那些商铺被淹吧

作者: 一飞聪天 时间: 2014-6-12 12:06
对啊楼主一楼商铺进水，损失找谁赔呢？

作者: xmcssy 时间: 2014-6-12 12:13
好贴。。。

作者: 西风=古道 时间: 2014-6-12 12:17

作者: 橙子女孩 时间: 2014-6-12 12:19
我终于知道公共维修基金还有这个用处

作者: 郑春钿 时间: 2014-6-12 12:26
楼主啊我想说交钱容易再让他们吐出来难啊

作者: 女人要洋气 时间: 2014-6-12 12:33
好像我在360上看见了一个地下车库被水淹的图片像这种停车在车库被淹的损失是找谁赔啊

作者: 硅藻泥 时间: 2014-6-12 12:40
赞一个

作者: rwwshg 时间: 2014-6-12 12:41
车停在车库被淹的物业和保险公司都有责任的

作者: 风中独侠 时间: 2014-6-12 12:48
昨天都是民房被淹的多我家都可以划船了

作者: 色黑崩 时间: 2014-6-12 12:53
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作者: 小小曼 时间: 2014-6-12 12:55
昨天下大雨今天就天晴了什么情况

作者: 一飞聪天 时间: 2014-6-12 13:02
楼主，辛苦了收集了那么及时的信息。。

作者: 简丹的微笑 时间: 2014-6-12 13:05

作者: 苦逼青年许道长 时间: 2014-6-12 13:10
家里乱糟糟的。。不情愿讲了沙发床还有一些桌椅什么的都要换新的了

作者: 无攸小李归来 时间: 2014-6-12 13:17
住在高层没有这种困扰啊

作者: 不可能的声音 时间: 2014-6-12 13:24
所以说买房买在高层还是有道理的贵是贵了一点

作者: 彬倩 时间: 2014-6-12 13:29

作者: 新姿 时间: 2014-6-12 13:32
天要下雨娘要嫁人挡都挡不住

作者: chizhi 时间: 2014-6-12 13:39
说的容易做起来难啊

作者: chizhi 时间: 2014-6-12 13:45
房子索赔不是想赔就能赔啊

作者: 小峰快跑 时间: 2014-6-12 13:52
楼主给你10086个赞

作者: 爱帮互助 时间: 2014-6-12 13:52
不知道自建房能不能买保险的

作者: stkang 时间: 2014-6-12 13:59
房子建好一点。。。排水系统做好一点。。。损失就少一点

作者: 林子无敌 时间: 2014-6-12 14:06
还是自认倒霉吧

作者: admoi 时间: 2014-6-12 14:12
我也觉得还是自认倒霉吧

作者: lanyhwd 时间: 2014-6-12 14:14

作者: edisonduke 时间: 2014-6-12 14:20
通过法律途径索赔路遥遥无期

作者: zhuxiaojie 时间: 2014-6-12 14:27
我也是才知道公共维修基金还有这用处是不是真的

作者: 更木 时间: 2014-6-12 14:33
房子被泡了现在才看见这个帖子

作者: endboy 时间: 2014-6-12 14:38

作者: 夕阳的那一边 时间: 2014-6-12 14:41
晚了

作者: meiliwan 时间: 2014-6-12 14:48
也不晚留着下次备用

作者: 锦瑟殇 时间: 2014-6-12 14:56
钦州好像没有低洼地带吧

作者: chizhi 时间: 2014-6-12 15:05
可以不要那么强悍吗这等好贴都能发出来

作者: ddzcd 时间: 2014-6-12 15:06
花钱养那么多物业出事了不找他们找谁啊

作者: 猫与小鱼 时间: 2014-6-12 15:14
打官司吧。。不是想打就能打的

作者: 镔锋 时间: 2014-6-12 15:34

作者: elinglong 时间: 2014-6-12 16:07

作者: -大海传硕- 时间: 2014-6-12 16:32
找政府吧，政府收开发商的税，开发商收业主的钱

作者: geminichao 时间: 2014-6-12 16:40
恩不错

作者: 阳艺 时间: 2014-6-12 17:21
去叫老天爷赔吧，是他把水放下来的

作者: 姚俊伟 时间: 2014-6-12 17:58
真不错

作者: 爱帮互助 时间: 2014-6-12 18:24

作者: 钇诚 时间: 2014-6-12 18:47

作者: 海峡明珠 时间: 2014-6-12 19:17

作者: 搜屋小沈 时间: 2014-6-12 19:42
收藏学习了

作者: 黄颖22 时间: 2014-6-12 19:49
这是不可抗力的，也说不清楚谁赔更合适，

作者: 郑春钿 时间: 2014-6-12 20:17

作者: 黄老吉 时间: 2014-6-12 20:42
找物业吧???

作者: 疏远的呼唤 时间: 2014-6-12 20:43

作者: 黑子了 时间: 2014-6-12 21:10
技术贴顶你

作者: csujyt 时间: 2014-6-12 21:35

作者: 陌笙 时间: 2014-6-12 22:20

作者: elinecyl 时间: 2014-6-12 22:55

作者: caiacai11 时间: 2014-6-12 23:29
很给力

作者: 风中摇曳的战狼 时间: 2014-6-12 23:59

作者: 柚柑 时间: 2014-6-13 00:21

作者: 三工女册 时间: 2014-6-13 00:42

作者: 嘻嘻玛米 时间: 2014-6-13 01:03
问题是我去哪里索赔呢

作者: 岚萱 时间: 2014-6-13 01:24

作者: 紫茉莉花 时间: 2014-6-13 01:45

作者: 不英雄 时间: 2014-6-13 02:13

作者: 小小兽 时间: 2014-6-13 09:16

话钦楼发表于 2014-6-12 02:25
昨天那一场大暴雨，几乎整个钦州都被淹了，网友各种吐槽：“来钦州，我带你去看海”“这年头在钦州没 ...

很给力!

作者: 得得哋 时间: 2014-6-13 09:26

话钦楼发表于 2014-6-12 11:25
昨天那一场大暴雨，几乎整个钦州都被淹了，网友各种吐槽：“来钦州，我带你去看海”“这年头在钦州没 ...

钦州人民的心里话，坐等有关部门发言。。。。。。。。。。。。。

作者: 洗刷刷 时间: 2014-6-13 10:07
的确地下停车场够悬的，还那么贵！

作者: 赖赖 时间: 2014-6-13 10:11

作者: LAOLAO 时间: 2014-6-13 12:32
应该算是车辆受损的一种情形，但是奸险会强辞夺理。

作者: andnory 时间: 2014-6-17 12:43

作者: 夕阳的那一边 时间: 2014-6-17 13:34

作者: fairydim 时间: 2014-6-17 14:26

作者: 情缘依恋 时间: 2014-6-17 15:20

作者: 熊猫彩照是奢望 时间: 2014-6-17 16:15

作者: SmallLina 时间: 2014-6-17 17:12

作者: balla 时间: 2014-6-17 18:06

作者: 小小曼 时间: 2014-6-17 18:58

作者: 钦州人在旅途 时间: 2014-6-20 11:46
找物业赔，否则不交物业费。　

作者: 流浪者 时间: 2014-6-22 19:36

作者: tg007 时间: 2014-6-29 20:19

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)