一线城市迎来购房最好时机：未来1月内，楼市将要发生大事 -

标题: 一线城市迎来购房最好时机：未来1月内，楼市将要发生大事 [打印本页]

作者: jinfengjinfeng 时间: 2014-6-25 09:28
标题: 一线城市迎来购房最好时机：未来1月内，楼市将要发生大事
房价即将暴跌，楼市瞬间崩盘。楼市唱衰派的大仙们，从2014年伊始，就开始不停的跳将出来，用各种“鬼城论”“经济衰退论”来证明他们预判的准确性。一开始是少数人相信，然后是大多数人相信。“山雨欲来风满楼”，看来楼市想不崩盘都难了。

这几日有一则新闻颇吸引大众眼球，那就是未来1月内，楼市将要发生大事。文章结论很可笑，房价将出现全面性下跌。而且文章还注重提到，一线城市房价也不是铁板一块，房价松动是早晚的事情。既然房价暴跌，楼市崩盘，人们就应该象股市暴绿时，大家都唯恐避之而不及。

但实际情况又如何呢？房价上涨时，大伙都挖空心思买房，甚至动用身边一切关系，找到领导或开发商，目的只有一个，能不能买到房子，能不能给点折扣。一副下三滥的样子，实在下贱的很。而此时的开发商就和大爷一样，找到关系而且关系硬的，给你房子而且给你折扣；关系一般的，给点面子，让你买套房子，至于折扣，门都没有。

作者: 无敌寂寞 时间: 2014-6-25 11:09
如果市场形式“反转”，房价似乎要掉头向下，买卖之间的关系开始发生变化。购房者是大爷，开发商变成了孙子。去售楼处，售楼小姐也不再臊眉耷眼的不理你，而视你为干爹、干妈。至于房价和折扣，不用找人，都可以商量。这种关系是正常的，体现了顾客是上帝，消费者得到了应有的尊重。
但令人费解的是，在楼市，购房者偏偏就愿意做低声下气的“孙子”，而不愿做车高企的“大爷”。其中缘由为何？道理再简单不过，购房者“买涨不买跌”的心理在作梗，房价上涨时，买房就是最好的投资理财；房价下跌时，大伙人心惶惶，谁愿意凑那个热闹，万一买亏了怎么办？

作者: zshhym 时间: 2014-6-25 12:41
这几日，很多全国各地的人来信询问当下该不该买房？在过去几年，答案是毋庸置疑的，有能力者，早买房早得利。但在今天，楼市进入一个分化时代，买房需要犹豫，不同的城市、不同的产品，需要做认真的分析。一线城市和二线城市不同，同样二线和三四线也有不同。需要区别对待。

作者: 滨海屠夫 时间: 2014-6-25 13:44
好帖，我不支持谁支持

作者: 嘟嘟头小兔子 时间: 2014-6-25 14:55
当然有一个观点一直未变，我在年初就说过：在现有体制下，相比其他投资品，一线城市的房产依然是最值得投资的。很多人善良的认为，房价会在一夜之间崩盘，建议这些人的脑子都去医院做个CT，房价崩盘，不是经济问题，而是政治问题，在维稳大于天的时代背景下，让房价崩盘不就等于政府自毁长城吗？

作者: 幺幺灵 时间: 2014-6-25 15:53

房价不会崩盘，一线城市的房价更不会崩盘。不远的将来，包括央行，各地方政府都会出台不同的刺激政策，目的只有一个让楼市重新雄起，媒体是唱衰不了房价的。房价该上涨的依然会上涨，房价局部出现下跌还是会下跌，这是规律使然。如果一人一票决定房价前途的话，我相信房价早就跌的头破血流了。

作者: 都市小少妇 时间: 2014-6-25 16:31
一线城市房价上涨，基于三个前提条件：一是中央层面提出的城镇化需要房价做支撑；二是地方财政必须依赖土地财政，而土地财政的保障是房价不能降；三是央行的开闸放水，支撑首套房贷和传言中的降准就是最好的证明。所以一线城市的购房者们，别犹豫了，有“大爷”不当，非要选择做“孙子”，何苦呢？

作者: fupingxiong 时间: 2014-6-25 17:15
哥给的不是分，是支持.

作者: lanyhwd 时间: 2014-6-25 17:45
先成家，后立业！中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。
成家，有一个房子，成为一个婚姻成立前提！有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
作为房地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
作为一中国青年，25岁到了一个成家的年纪。
买房子的99.99%的人需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。据统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。

作者: 嘻嘻玛米 时间: 2014-6-25 18:13

为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房？
（1）：韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋！
日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。

作者: ddzcd 时间: 2014-6-25 18:35
日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

作者: 小小小小林 时间: 2014-6-25 18:59
太帅了，太美了，I服了YOU

作者: yuncd 时间: 2014-6-25 19:20

除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，大多数国民被地产商人和媒体洗脑了现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。
现在不买，恐怕以后再也买不起了！
真的是这样吗？

作者: zhuxiaojie 时间: 2014-6-25 19:46

这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。
在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

作者: zhuangyiying 时间: 2014-6-25 20:07
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。
所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

作者: luqmzheng 时间: 2014-6-25 20:35
不情愿说你了

作者: ishijah 时间: 2014-6-25 21:03
太帅了，太美了，I服了YOU

作者: jinfengjinfeng 时间: 2014-6-25 21:26

案例二：结婚三大件。三大件“，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的”三大件“就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，”三大件水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。

作者: 南昌阿亮 时间: 2014-6-25 21:46
不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？

作者: 都市单车 时间: 2014-6-25 22:17

无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。

作者: 愤怒的水饺 时间: 2014-6-25 22:52
好帖，我不支持谁支持

作者: 小兵孩 时间: 2014-6-25 23:28
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。

作者: tingtingcao 时间: 2014-6-25 23:54
更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。

作者: ltskyo 时间: 2014-6-26 00:13

这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？
列位想过没有？在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。

作者: 海澜天空 时间: 2014-6-26 00:35
好帖，我不支持谁支持

作者: chenqibin 时间: 2014-6-26 00:56

再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？
北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。

作者: stevenwangxm 时间: 2014-6-26 01:22

农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。

作者: 浪漫的木木 时间: 2014-6-26 01:40

取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。

作者: cyanc 时间: 2014-6-26 01:57
哥给的不是分，是支持.

作者: 小鱼爱虾米啦 时间: 2014-6-26 02:23

另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。
5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。
还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。
一多半的房子空着。

作者: 阿良说茶 时间: 2014-6-26 02:46

房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。
一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。

作者: 大海轨迹 时间: 2014-6-26 03:11

如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，**打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

作者: xmcssy 时间: 2014-6-26 03:33
好帖，我不支持谁支持

作者: wesjek 时间: 2014-6-26 03:49

曾经，老婆孩子热炕头是中国人的梦想；曾经，上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。
今天，中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。
房子影响着老百姓的喜怒哀乐，关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。
此帖一出，是否属于另类的范畴已不重要，重要的是那些想贷款买房子的年轻朋友们，真正行动起来的时候还需牢记“贷款有风险、买房须谨慎。”

作者: joebloes 时间: 2014-6-26 04:11
一个房地产商的告白：老百姓为什么买不起房子？

在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。

作者: xmfbyzx 时间: 2014-6-26 04:34
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

作者: zhuxiaojie 时间: 2014-6-26 04:55
哥给的不是分，是支持.

作者: 有一点困惑 时间: 2014-6-26 05:17

你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！

作者: 小猪企鹅 时间: 2014-6-26 05:39

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

作者: 暗夜之魂 时间: 2014-6-26 06:00

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

作者: 姚俊伟 时间: 2014-6-26 06:23
哥给的不是分，是支持.

作者: 五楼的日记 时间: 2014-6-26 06:46

如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

作者: 聪明的小朵拉 时间: 2014-6-26 07:03

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？

作者: 80末丫头 时间: 2014-6-26 07:19

好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

作者: 都市单车 时间: 2014-6-26 07:43
好帖，我不支持谁支持

作者: 纯洁的色狼 时间: 2014-6-26 08:06
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并埃央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！

作者: toysales 时间: 2014-6-26 08:25

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

作者: 更木 时间: 2014-6-26 08:48

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

作者: 窗帘布艺 时间: 2014-6-26 09:07
哥给的不是分，是支持.

作者: 不是DJ 时间: 2014-6-26 09:26

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

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