标题: 自己的 [打印本页]
作者: 蓝幸福    时间: 2014-7-16 14:26
标题: 自己的
本帖最后由 蓝幸福 于 2016-9-27 16:50 编辑



不宜发表的内容
作者: 茗茗    时间: 2014-7-16 15:00
还有可恶的，目前要收摩托车、电动车每月管理费是20元，买了或租了车位的小车每月另收管理费35元。（交管理费之后进出大门才能刷卡）。黑心啊，拦着大门不给出入，说什么“我们有后台，有文件，就要收你们的钱，没钱交干嘛要买这里的房子呀”，去TM的，一个管物业的和一个保安说出的话。我买房子的时候没有一个文件有这种收费的，这些都是黑心物业一天天想来的法子好去搜刮民脂民膏，真心希望江滨豪园的业主团结起来，反抗恶势力。
作者: @二蛋@    时间: 2014-7-16 15:10
对外应该收费，对内应该免费
作者: hhxxgg123    时间: 2014-7-16 15:13
作者: qigaishi    时间: 2014-7-16 15:22
这是个好帖，顶起来。
作者: 茗茗    时间: 2014-7-16 15:24
没见过一个小区的收费那么多的（改天我拿单子来列一列），生活在这个小区是多么的有压力，没入住不知道，一住吓一跳，打工仔挣这两块钱不容易呀，劝一句想在这买房的，且行且慎行。没有人想去黑江滨豪园的物业，现在是物业要黑业主，物业现在就像黑社会，黑势力。
作者: qigaishi    时间: 2014-7-16 15:26
我的回复呢？怎么不见？
作者: zhuofei1999    时间: 2014-7-16 15:41
业主临时出入也要收费，我家房子装修的时候经常要去看，稍不留神多逗留久点超过一个小时就收8元，真是闻所未闻！
作者: 蓝幸福    时间: 2014-7-16 15:41
qigaishi 发表于 2014-7-16 15:26
我的回复呢？怎么不见？

见啊，还有啊，放心
作者: 蓝幸福    时间: 2014-7-16 15:44
茗茗 发表于 2014-7-16 15:24
没见过一个小区的收费那么多的（改天我拿单子来列一列），生活在这个小区是多么的有压力，没入住不知道，一 ...

支持该业主也可以发帖，把江滨的这个黑物业曝光出来，以后只要是这物业管理的小区，大家都不要买。
作者: 梦回少时    时间: 2014-7-16 15:51
小区活动场所当然要给业主使用，不是物业想开就开，想关就关，想用就用的。物业站错位置啦，以为自己是主人？
作者: 劈柴喂马    时间: 2014-7-16 15:56
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作者: zhuofei1999    时间: 2014-7-16 15:59
就像楼上说的，小区保安不是为了保卫小区安全而设的，是为了对付业主的，像黑社会的打手
作者: 蓝幸福    时间: 2014-7-16 16:01
江滨的物业不是一般的黑啊，想要在江滨买房的，要考虑清楚了，这样的物业太过分，乱收费不说，连业主要贴的宣传维护业主权益的通知都要百般阻挠啊。
作者: zhuofei1999    时间: 2014-7-16 16:02
呼吁小区的业主们联合起来维权！要不黑心物业真是太得意了！
作者: zhuofei1999    时间: 2014-7-16 16:05
[求助维权] 江滨豪园的业主们看下吧！！！气愤！物业那帮人竟然这样对我们业主！ [复制链接]
jack13589

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电梯直达楼主
发表于 2013-12-4 23:18:09 |只看该作者 |倒序浏览
今天约朋友到江滨豪园小区去打篮球，我们几个人占了一个半场，另一个半场陆续来了一帮男男女女（后面才知道是物业管理处的人）。大概过了十几分钟灯亮了，正准备开场。这是两个保安过来，说：“今晚场地被包了,你们出去”。我们就反问他:“小区公共设施怎么可以包出去呢？”那保安也不懂说什么，大家就这样僵持着。然后另边球场过来一个女的说：“你们是不是业主，不是业主就出去，我们只对业主开放。”我们就说:是业主啊!  女："住哪栋？"我们说："住X栋X单元X号。"女："我记住了。"接着女的又说今晚我们预定了这球场了，一个小时50块钱，你们交钱没？我们气愤的说："要钱给你就是。"女“给钱也不行，今晚这场地是我们的了”僵持不下，一个男过来骂骂咧咧的，我看见他穿着3号球衣，上面写着“江滨豪园”几个字。我就说“你们工作人员就是这样对业主的。”3号男：“是又怎么样，大不了我不干了。”接着那男叫人关灯，赶我们出去说不出去就锁我们在里面!就这样吵了十几分钟，终于明白这一帮人都是物业管理处和售楼部的，最后前面那个女的说：“我就是物业你怎么样咯。”
    疑问：1.管理到底你们服务业主还是业主服务你们？物业管理处的人员何以如此嚣张!
          2.小区的公共设施什么时候变成物业的'私人'物品?随便出租出去？
        3.小区的公共设施业主是否有权使用?
        4.小区公共设施是否包含在公摊里面？由此产生的水电费是否也是公摊给我业主？
    PS:小区的公共设施是不是都是卖房的噱头？最后业主是看着物业把我们花了钱的公摊那去赚钱？我们在江滨豪园置业，就想要享受里面的设施，不是看着里面的设施！
作者: zhuofei1999    时间: 2014-7-16 16:08
真后悔买房时没上来看看帖子，住进来才知道这个小区乱收费现象严重，服务又很差
作者: 后躺跳投    时间: 2014-7-16 16:40
服务工作不规范，服务态度不好，收费无依据、不透明，我可以说脏话吗
作者: 一米设计三    时间: 2014-7-16 16:53
业主临时出入也要收费，我家房子装修的时候经常要去看，稍不留神多逗留久点超过一个小时就收8元，真是闻所未闻！
作者: 616372385    时间: 2014-7-16 17:02
我儿子去小区游泳小鸡鸡都被感染了。小区收电动车停车费真是可恨之极！！！一栋楼只开一台电梯，等半天电梯不下来，楼上楼下卫生又不干净，唉！后悔啊！！！黑心的物业！！
作者: 雪纳瑞    时间: 2014-7-16 17:16
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
很给力!
作者: 雪纳瑞    时间: 2014-7-16 17:24
出入老是问你有卡吗？是业主吗？  有个别保安还很屌，故意很久都不开闸给你过！新来的这一批保安非常积极，每天早上那些物业都会在门口守着。说什么现在治安很乱，邻近的其他小区都有电动车被偷过，所以现在要加强管理，出入要刷卡，可是我看见不是本小区的业主都可以自由出入，保安都开[。他们眼里就是只有
作者: 616372385    时间: 2014-7-16 17:42
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
作者: 东讲西讲    时间: 2014-7-16 18:29
我们业主请来的看门狗不看门，整天只看着我们的口袋。业主们团结起来，别让自己养的狗给咬了！
作者: 东讲西讲    时间: 2014-7-16 19:06
每个月35元电梯维护费，每单元一年有35*12(月)*3(户/单元)*31(层)=39060元，要得了那么多吗？一年最多一万多元，还有两万多跑哪去了？电费公摊也是一笔糊涂账，每月要交近30元。交那么多钱，每天出入家门还要交过路费。物业不是欠揍 吗？
作者: 我是来叉巴啦个    时间: 2014-7-16 20:47
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
神马都是浮云
作者: 123武哥哥    时间: 2014-7-16 20:52
顶！按物权法，小区内的设施业主可以共同使用，而不是作为物业的谋利工具。看来需要成立业主委员会，通过投诉或法律手段来维护业主权益。
作者: 爱在记忆中找你.    时间: 2014-7-16 21:06
是浙江佬的房产
作者: smilemars    时间: 2014-7-16 21:22
唉，这年头，买房都先知道物业是什么来头再买，啃爹的
作者: jb001    时间: 2014-7-16 21:25
物业乱七八糟的
作者: 细如蔷薇    时间: 2014-7-16 22:08
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
坐等辟谣。
作者: 中广钦    时间: 2014-7-16 22:09
我家大人说，都不交物业费，不得呀？。
作者: 萤火虫之舞    时间: 2014-7-16 22:33
怎么现在的物业都这样..
什么都是只懂得收钱..
貌似物业和业主的关系在钦州好多小区矛盾越来越激化了··
作者: 黄老吉    时间: 2014-7-16 22:48
不是物业是业主委黑心,很多小区都是.业主委贪腐现在没人理.政府反正不管.
作者: 告状    时间: 2014-7-16 23:02
钦州物业一般黑，哪个物业都是如此的,黑心狗。它还以为自己是主人呢.
作者: hughmen    时间: 2014-7-16 23:06
江滨豪园的物业真是没的说，什么都是收钱的，买房子的时候说有这有哪，等住进去了才说这些服务都是收费的。最变态的就是进门都要收钱，我一年交那么多物业费，进出大门还要另外交钱，物业公司想钱都想疯了吧。不能让这帖子沉了，太TMD的气氛了。
作者: www1000    时间: 2014-7-16 23:44
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
打倒黑心物业，打倒乱收费！打倒黑心物业，打倒乱收费！打倒黑心物业，打倒乱收费！打倒黑心物业，打倒乱收费！打倒黑心物业，打倒乱收费！打倒黑心物业，打倒乱收费！
作者: 616372385    时间: 2014-7-17 00:09
江滨豪园是属于北部湾物业
作者: 大地王子    时间: 2014-7-17 00:15
差点在那买房，呵呵
作者: 渝武卫士    时间: 2014-7-17 00:34
之前朋友来做客开个车还能在露天临时停下车，现在物业喊封就拿石墩来封进出口，朋友开车来又不方便临时停到地下停车场，那样会占用人家车位给其他的业主带来不便~~~~每次朋友来串门都要把车停在大门口外面绕一圈才能到家~~~TM的物业不就是想逼业主早买或多买地下停车场那【三根线】车位吗？？露天车位也是属于公共场合，物业屁股就会夹着算盘来算计业主~~~~~~~~~~~~~~
作者: 爱上猪的天份    时间: 2014-7-17 01:27
我觉得为什么要物业啊，把物业赶出小区，大家不要物业
作者: 验房师    时间: 2014-7-17 08:19
蓝幸福 发表于 2014-7-16 14:26
入住江滨豪园以来，发现小区的公共设施能否使用、是否交费、给谁使用，都是物业说了算，到底谁是主人？先说 ...
《物权法》第73条明确“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。
作者: 江总    时间: 2014-7-17 09:28
讲有用的，大家同心协力投票选择物业，如果大家认为这个物业不行，大家一分钱不交，集体声索叫滚蛋。
作者: 江总    时间: 2014-7-17 09:32
凡是收钱的东西，你不闹他就不倒。
作者: 江总    时间: 2014-7-17 09:32
凡是收钱的东西，你不闹他就不倒。
作者: 春天里的嫩芽    时间: 2014-7-17 10:31
房子卖得贵和公共设施有个毛关系，傻逼，和地皮卖得贵才有关。钦州哪个小区的公共设施是给你免费试用的？傻不垃圾的。
作者: 风~铃    时间: 2014-7-17 10:54
本帖最后由 风~铃 于 2014-7-17 11:19 编辑

我们业主只是要求篮球场下午17:00-19:30开放一下给业主用一下都不行,该物叶就能对外开放收费包场到22:00,空场近1个小时后(23:00)才关灯,篮球场有分电表吗?邻居们:大家知道每个月约30元的高额电费公摊是从哪里来的吗?也不只我们小区是电梯房而已吧.
作者: 钦州愤青    时间: 2014-7-17 11:03
生财有道啊
作者: 桃木剑    时间: 2014-7-17 11:43
请业主联合起来，维护自己的合法权益。
作者: 平民百姓    时间: 2014-7-17 13:18
黑心的物业把自己当成主人
作者: 后躺跳投    时间: 2014-7-17 15:35
实在是太过分了
作者: 梦回少时    时间: 2014-7-17 23:52
后躺跳投 发表于 2014-7-17 15:35
实在是太过分了

关于江滨豪园的球场，业主要求每天下午5点开放至7点半，今天物业经理当着那么多人的面说：你们的方案永远不可能实行！这是什么水平的物业经理哦，说出这么没素质没水平的话？真以为球场是你的？
作者: 飞哥6789    时间: 2014-7-18 09:43
作者: 风~铃    时间: 2014-7-18 09:55
关于“江滨豪园”小区住宅物业服务收费的批复
关于“江滨豪园”小区住宅物业
服务收费的批复

钦州市北部湾物业管理有限公司:
报来《关于“江滨豪园”前期物业服务收费标准的请示》收悉。为了规范住宅小区物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据自治区物价局、建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知 》（桂价格﹝2007﹞122号）的有关规定，以及钦州市价格成本调查监审分局的物业服务成本监审情况，本着合理、公开以及收费与服务水平相当的原则，并考虑业主的承受能力，经研究，现批复如下：
一、“江滨豪园”小区住宅部分（含车库/杂物房、电梯维护、停车）的物业服务收费实行政府指导价，所核定的收费标准为最高限价。
  非住宅物业（商业、办公等）服务收费实行市场调节价，收费项目和收费标准由物业服务企业和业主自行商定。
二、“江滨豪园”小区 住宅部分物业服务综合服务费（含公共环境清洁卫生费、绿化养护费、治安秩序维护费、公共设施、设备维护费等）按业主的建筑面积收取，具体标准：
1、住宅:每月每平方米0.75元；
2、车库（含地下停车场产权车位）/杂物房：每月每平方米0.30元；
三、住宅电梯维护费收费标准：每户每月35元。
四、“江滨豪园”小区内，按建筑规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路及其他场地用于停放车辆的车位，其收益属于业主共有，应纳入物业维修基金，用于公共设施的维修、更新。
露天停车场车辆停放车位、服务收费标准为：小汽车：60.00元/辆•月；摩托车、电动车：15.00元/辆•月;自行车:5元/辆•月。
地下停车场（空架层）车辆停放车位、服务收费标准为：小汽车：80.00元/辆•月；摩托车、电动车：20.00元/辆•月;自行车:6元/辆•月。
涉及地下停车场收费的其他问题按钦市价格﹝2011﹞12号文件的有关规定执行。
五、业主及使用人改变自有住宅用途的，物业服务企业可以根据相应的收费项目和标准收取物业管理费。
六、环卫部门收取的城市生活垃圾处理费为代收费，其收费标准按钦市价费字﹝2004﹞87号文的有关规定执行。
七、住宅专项维修资金的交存、使用和管理，按市住建委（房地产）主管部门、财政部门的有关规定执行。
八、公有、共用设施和公共性服务中所发生的水、电等公共能耗费可实行分摊，但物业服务企业用于办公及生活的各种能耗，应单独设置计量表，其费用由物业公司承担，不得向业主分摊。
九、物业服务企业应对装修住宅进行指导和监督，但不得以任何名义向业主收取装修押金、装修保证金等。装修过程破坏公共部位及设施的，如承重墙、墙埋水电线、电话线等需要恢复的费用和装修垃圾的清运费用，按实际发生数额，由业主或使用人承担。
物业服务收费必须实行明码标价，物业服务企业应在物业服务小区内显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况进行公示，并每年不少于一次向业主公布收支情况，接受业主监督及物价部门检查；同时，做好宣传解释工作。
    以上批复从发文之日起执行。
    此复

  
     钦州市物价局        钦州市住房和城乡建设委员会
2013年6月6日
作者: 风~铃    时间: 2014-7-18 09:58
本帖最后由 风~铃 于 2014-7-18 10:04 编辑

生活在这个小区真是不容易了，千费万费，还有不透明的高额水电公摊费。服务差，管理又不好，只知道收费，除去收费还是搬文件收费。是谁助长了WY如此之风？？
作者: 玄彳亍/西瓜    时间: 2014-7-18 10:41
茗茗 发表于 2014-7-16 15:00
还有可恶的，目前要收摩托车、电动车每月管理费是20元，买了或租了车位的小车每月另收管理费35元。（交管理 ...

管理费可能有吧。我家买了车库的，也要收物业管理费的。是黑了点。唉中国现状就是这样啦
作者: 茗茗    时间: 2014-7-18 11:51
本帖最后由 茗茗 于 2014-7-18 11:52 编辑
玄彳亍/西瓜 发表于 2014-7-18 10:41
管理费可能有吧。我家买了车库的，也要收物业管理费的。是黑了点。唉中国现状就是这样啦


大多数的小区可没这么收费吧，钦州这小城市，这种收入水平，WY管理水平也不好，向好的小区学习收费项目，怎么不向好的小区学习管理水平和模式呢？
作者: 玄彳亍/西瓜    时间: 2014-7-21 16:20
茗茗 发表于 2014-7-18 11:51
大多数的小区可没这么收费吧，钦州这小城市，这种收入水平，WY管理水平也不好，向好的小区学习收费项目 ...

请举例说明好的物业管理公司。管理小区
作者: 茗茗    时间: 2014-7-22 09:02
玄彳亍/西瓜 发表于 2014-7-21 16:20
请举例说明好的物业管理公司。管理小区

新兴路的锦绣家园就管理得挺好的



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