奢侈品-----习房之-------看房篇----房子实体{土豪、圈房的别看啦！！} -

标题: 奢侈品-----习房之-------看房篇----房子实体{土豪、圈房的别看啦！！} [打印本页]

作者: ghwong 时间: 2014-11-21 12:56
标题: 奢侈品-----习房之-------看房篇----房子实体{土豪、圈房的别看啦！！}
本帖最后由 ghwong 于 2014-11-23 10:36 编辑

网上看了些回复评论的，说字多了，所以我总结下看房的简要得了，主要是：
（1）不要信广告，不要信售楼人员，一切实地了解。
（2）可以和售楼人员砍点价，砍一百一平就少万把块了。
（3）小区环境要好，停车、充电有位置，老人小孩有地方玩，晚上有空的话来看小区灯亮度吧。
（4）小区装修舍得用好料，显大气（不是售楼部）。
（5）最好雨后第二天看，房子里面不能渗水，门窗好开关，墙面天花没有生锈的，栏杆没有生锈的。其它问题自己是可以改的，但渗水、生锈就是不行，难道你要凿墙？
（6）拒绝豆腐墙地面，这个可以用手动动，掉灰、松动什么的。
（7）水压要试，不大的话，热水器打不着火。
房子实体
下是面详细的（主要是毛坯房），有漏、错的见谅：
首先、实体检查（雨后第二天来看效果最好）

一、渗水检查、水压
（1）主要检查，外墙面相应的内墙，检查部位有窗周边、墙面、卫生间、天花板、厨房排气道及位于你的房子天面、墙面的排污管线有渗水没。
（2）因为是初装的，所以一般只在卫生间给业主留有一个供水阀门，其它位置是没有水源的，所以你要开来看看水大不大（
听说很多小区都供水不正常的。）

二、门窗
1、入户门。这个防火防盗门的，一般是钢皮内夹防火泡沫，也有木质的（不够小孩玩烂的），开发商应该装好给你的，室内卧室门需要自己安装了。好象规范是门扇厚7厘米，钢皮厚1毫米以上的，但是哪个开发商会这么好心？所以这个要重点看的是：
（1）门扇、门锁、反锁开关有没有杂响、难开关否。
（2）有无生锈（包括门把手、合叶等零件）。
（3）防撞条是否缺少、损坏。（防撞条是门框、门扇四周一圈软胶带）
（4）门缝。关门的时候门缝是否可见，大不大。
2、阳台门、窗
（1）铝合金的比塑钢（也就是塑料的）的好，带色的比无色的好。（听说翰林尊府的是塑钢的，不耐脏，而且下雨了轮子生
锈，开不了门窗。）
（2）扇、锁开、关灵活否？有杂响？扇框碰撞？都不好，如果你买的话，肯定帮你调的，但是1个内调？还是3个月？这点维
修的东西，开发商真的奥特慢。
（3）扇边毛条（边边有一条毛刷一样的长条）损坏、缺少否？
（4）门窗扇关闭时与框之间有没有缝，规范是不允许有缝（肉眼不可见）。
（5）内外窗台高差。内比外高，门的同样。
（6）底框排水孔。不可缺少。而且框面不要有变形。
（7）纱窗轨。少了装不了。
（8）玻璃。7层以上、单扇1.5平米以上，楼层装的是安全玻璃（一般碎的话是一块碎渣样的，不会一大块一大块的），玻璃面上印有3C字样的。厚度一般是5毫米，不过这个可能量不到了。
（9）框与墙面交接位置。在外墙面需要刮一圈的防水玻璃胶，硬性要求哦。
（10）检查扇玻璃打玻璃胶没有！检查铝合金框横竖杆交接位置打防水胶没有！检查扇顶装有防坠落装置没有（装了这个窗扇
是拿不出来的）！检查框两边装有冲撞胶垫没有（扇开关的候撞到框有缓冲）！

三、墙、天花面（这个要上下都看最好）
（1）用木条刮下墙面，看看有没灰浆掉下来，要全刮哦，掉下的话，说明水泥加少了或其它原因，这个是要不得的，以后墙
面会掉灰的。
（2）金属。全面检查下有没有金属铁件、零件露出来，要不然装修完后，过段时间墙面会发黄、胀灰的。
（3）空调洞。现在的房子都应留有空调穿墙洞的，厅30公分高有一个，卧室2米多有一个。
（4）裂缝、空鼓。不应该有大量裂缝、通长的裂缝（很长的一条），要不然会有大面积空鼓。空鼓的话可以用小锤子敲下，
空的和实心的声音是不同的。
（5）泛碱。白色的，象水滴样，如果不懂，可以去公共厕所看看，楼下往天花一看，吊着白白的东西就是泛碱了。这说明渗
水了,而且砂子是海砂，或是工人用尿拌砂浆了。
（6）胀灰。有没有胀出来的地方，这些是有泥块、生锈或是夹了其它东西才会出现的。用手弄开看看吧，生锈引起的话，不
好修哦。

四、水电。水电线路是预留有管、线盒给你的（无插座、灯具、电线、开关），但是这些一般都不能用的，你装修的时候，水
电师傅会另装，不用担心这个。要担心的是你的入户主电线面积够不够，一般都10平方毫米主线的。如果非要用原来开发商提
供的管、线盒什么的，你请的水电师傅还是收一样的价的，不过就是你装修材料少用点钱而已，不值得。

五、地面。不要露钢筋、很大的凹凸不平（说明板厚不够了）、水泥块未清理干净的。有钱的话，请人来检查下楼板厚度吧。一般来说不露钢筋是没什么大问题的。装修的时候要保障里面的地面比外露的高（比阳台、楼梯过道高），防水哦。

六、排污管线。
（1）管面有无孔洞、歪斜严重，一般卫生间、阳台、厨房、空调洞位置有预留排水入口的。卫生间、厨房的排污管一般现在
的贴砖师傅都会问你要不要贴砖的，不影响美观的。但是阳台这些不封闭的位置（当然你想用砖贴封也行），要看有没有被油漆之类的污染。
（2）卫生间应该最少一个是洗手盆入口（或是地漏入口）、便盘入口。厨房一般是没有地漏的，有的话当然好了。阳台一般一个地漏。地漏的话你要检查有没有水封，不过后面你装修的话都不会要房地产的漏野塑料水封的，现在都不锈钢了。

七、栏杆
（1）阳台栏杆，一般都是普通钢管的，不锈钢的不够厚、不安全、不够硬。主要是不要生锈、夹有砂、刺手、流泪、松动。高度1.1米至1.2米之间（地面开始量）。
（2）飘窗栏杆，一般不锈钢的，这个必须有的，国家强制规定。在飘窗外边的话不锈钢栏杆要90厘米高哦。平窗洞口的话，
从地面量至栏杆顶有90厘米就够了。
（3）阳台要有反边，也就是阳台周边有一圈高出地面的砼带，一般10公分以上宽、20公分高，主要用来挡水、防物品坠落的
。卫生间也有反边的，不过抹了灰是看不到的。

八、其它
（1）厨房排汽道入口位置有一个用于与抽油烟机连接的连接件。
（2）飘窗下面有个百叶窗，这里是放空调的位置，可以拆开来放置。有的住户老放在飘窗上面百叶窗内，这样你就占了上家的位置了，设计单位设计就是飘窗下面的，一家一个，少不了你的。

其次：尺寸、朝向、环境、户型布置
一、一般来说40平米以下单配套、50~60一房一厅、70~90两房一厅、100~120三房一厅，130平米以上贵多了，所以不说，大概最少8~9平米一间房才能放床、柜、桌，小的话只能放1.2米的床了。

二、尺寸检查。这个有钱的话可以找人测下，自己测的话是图纸轴线距离减墙厚（抹完灰后）。一般来说长宽都会少那么3~6
公分的，这个是抹灰工人、砌砖工人手艺问题，也是一个可投诉的证据。

三、朝向（我参考风水的说,不太熟这个。）
（1）入户门、窗南北向最好。不喜欢的话可以买最边上的房子，一般都有东/西侧窗的。南北朝向是现在设计的主流，实在没
办法才会东西朝向的。
（2）厨房最好不要在西北方向。
（3）卫生间门不要对着任何门，特别是入户门不能对着。
（4）西晒的房子比东晒的房子热，但光照长。
（5）摆床的时候，床头一般是南北向，头朝东都行，但别朝西了（西天极乐了），而且床头不能靠厕所、厨房的墙面（污浊
之气、火气所在）。
（6）门、窗位不要对着刀剑状事物。

四、环境、户型布置
（1）采光好的，暗面少，但不要太晒了。电梯房的话一梯N户，电梯厅是很黑的。
（2）有单独的餐厅、客厅最好，餐厅与客厅相连、没有转角的最好。客厅大点最好，4.3米宽以上的,一家人、来客活动基本
就在这了。当然有的人不喜欢厅的，喜欢房子大的，朋友、亲人来的话不可能不够坐了，要不就是没什么朋友的了。
（3）卧厅卧的布置个人觉得不错，厅在房子中间，开大门的时候别人就看不到厅里有什么了。一般的房子都是开门见厅先的
（厅卧卧）。
（4）阳台。厅阳台一般都有。主卧阳台最好有。阳台宽长点都好。三面光的阳台采光、视野好，两面光的是主流，一面光的
阳台暗点。
（5）飘窗。这是主流啊。家里没个飘窗都不好意思见人了。而且能装好多东西的。

最后，合同、其它
1、如果想有利你以后投诉，从看房、买房、入住做好语音录音、广告收集、录象、相片、小区业主的集体签认、检测单位的报告（你自己找的有资质的）、图纸等等的东西。这些是证据。
2、合同都是霸王条款的，有利开发商的，所以一般很难买了可以退房的，所以第一条是你维权的保证。
3、安保设施。现在年轻的保安很少。小区都装有监控。
4、保修。做好保修的录音记录，因为国家规范防水（5年）、装修工程（2年）是有年限的，而且是从竣工验收合格开始算，但是有些都买了3、4年都有的，早过期了。我不知道这个是不是无限保修的。所以买房的时候要问清楚、录好音象。

补充个漏了的：开发商都应该在每户房子里面装有对讲电话的，某些小区就没装有，标配啊。

另外，如果你是东借西借的钱来买的话，买房就这么麻烦了，不仔细看房，几十万的东西好赚？住得舒心？当然，现在的房地产都这样，国情！！中国人都懂的！！但是如果我们仔细看的话，可以少些事，不是么？而且大家也不要急得买，现在房价都有降价的。

相关链接：

奢侈品------买房之-------看房篇--售楼部、小区内（土豪请勿看！）
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1571096-1-1.html

奢侈品-----买房之-----准备篇【土豪的请勿看啦！】
http://bbs.qinzhou360.com/thread-1570328-1-1.html

作者: 余船长 时间: 2014-11-21 14:57

作者: 爱你如盐。 时间: 2014-11-21 15:19

作者: 【旭.謌_】 时间: 2014-11-21 16:01
我从来不信那些斜们、、、、天下不会掉下陷饼的。

作者: 小番茄jyx 时间: 2014-11-21 16:19
哦哦！，楼主，你好厉害啊

作者: woshixiaoyanzi 时间: 2014-11-21 16:28
好详细。。

作者: 公孙雨霏 时间: 2014-11-21 16:29
来跟楼主学D野

作者: smilemicky 时间: 2014-11-21 16:30
买房不易，所以我们屌丝更需要做更多的了解

作者: sdczr 时间: 2014-11-21 16:33
多看总不会吃亏

作者: yanghua8173 时间: 2014-11-21 16:35
我是土豪，不需要看哈哈哈

作者: 小小老板 时间: 2014-11-21 16:43
楼主，你做咩锦有心得咯

作者: 111222泡泡 时间: 2014-11-21 16:49

作者: xiongsong 时间: 2014-11-21 16:53
犀利哦

作者: 中广钦 时间: 2014-11-21 17:02

实地考察最理想。

作者: 幺幺灵 时间: 2014-11-21 17:03
那么厉害，可以砍100块1㎡

作者: 阳艺 时间: 2014-11-21 17:03
好心人，好经验，好文章

作者: xiaopingguo1234 时间: 2014-11-21 17:04
顶一个.........

作者: gentle潘 时间: 2014-11-21 17:13
写得很详细

作者: luqmzheng 时间: 2014-11-21 17:23
跟着楼主可以学到好多野

作者: mountain_40 时间: 2014-11-21 17:23

作者: haha9595 时间: 2014-11-21 17:24
~~~~~~~~~~~

作者: 陌笙 时间: 2014-11-21 17:32
靓货

作者: 胡桃小子 时间: 2014-11-21 17:42
好想知道楼主是做什么的

作者: 孤独旅行者 时间: 2014-11-21 17:43

作者: tony.allen 时间: 2014-11-21 17:52
好厉害好厉害

作者: 恒信之 时间: 2014-11-21 18:02
收藏了，以后买房的时候知道怎么做了

作者: 月雨潇湘 时间: 2014-11-21 18:02

作者: 男狐 时间: 2014-11-21 18:12
等我买房的时候就用得上鸟

作者: 一叶知秋_92 时间: 2014-11-21 18:22

作者: 龙城之光 时间: 2014-11-21 18:23
厉害

作者: 说宋词 时间: 2014-11-21 18:25
有心了

作者: 妞妞宝贝775 时间: 2014-11-21 18:31
很长，终于看完了

作者: tyc-msc 时间: 2014-11-21 18:33
太详细了

作者: 紫蝶戏水 时间: 2014-11-21 18:35
楼主你是买了多少套房？

作者: ◥︼戀戰︼◤ 时间: 2014-11-21 18:37
可惜我已经买了房

作者: 大大王 时间: 2014-11-21 18:39

作者: 燕塔晨钟 时间: 2014-11-21 18:41
后悔莫及

作者: 四月烟花 时间: 2014-11-21 18:43
秒懂

作者: 登灯网3 时间: 2014-11-21 18:45
当场就是没看好

作者: 胡桃小子 时间: 2014-11-21 18:46

作者: Net2K 时间: 2014-11-21 18:47

作者: 半醉半醒半疯癫 时间: 2014-11-21 18:49
下雨去看很有必要

作者: 小小蝼蚁 时间: 2014-11-21 18:49
所以买现房最好，别买期房。别信那些售楼的说什么会涨价，大环境不好，经济倒退的时候什么东西都要跌。

作者: xjz601 时间: 2014-11-21 18:51
我觉得开发商的资质很重要，拿证是一大问题啊

作者: wacjs131412 时间: 2014-11-21 18:53

作者: oyg2000 时间: 2014-11-21 18:55
土豪别看了

作者: 终当归去来兮 时间: 2014-11-21 18:56
说多都是泪

作者: 田大房村 时间: 2014-11-21 18:58

作者: dingsheng1988 时间: 2014-11-21 19:00
钱啊！！！

作者: vertiginous 时间: 2014-11-21 19:02
我家就是渗水了很严重

作者: 我要买 时间: 2014-11-21 19:04

厉害

作者: 皮大叔 时间: 2014-11-21 19:05

作者: 12：12 时间: 2014-11-21 19:06
对于我来说，房产证是最重要的

作者: 花妹妹 时间: 2014-11-21 19:07

楼主你太有才了

作者: 雪松521 时间: 2014-11-21 19:08
涨姿势了

作者: WYG8815 时间: 2014-11-21 19:10

作者: 七月的稻草 时间: 2014-11-21 19:24

作者: ln168 时间: 2014-11-21 19:32

很给力!

作者: xinyu1988122 时间: 2014-11-21 19:44

作者: 爱qinzhou 时间: 2014-11-21 19:54

好人一生平安

作者: xiongsong 时间: 2014-11-21 20:02
不要信置业顾问

作者: luqmzheng 时间: 2014-11-21 20:03
真不错

作者: guoandguan 时间: 2014-11-21 20:03
正解

作者: 云蔽雨 时间: 2014-11-21 20:05
楼主，肯定买了很多房子

作者: 碧血洗yin枪 时间: 2014-11-21 20:07
总结那么多经验，肯定也被骗过

作者: 小小小小林 时间: 2014-11-21 20:09
卫生间的门为什么不能对着任何的门呢

作者: 檬味 时间: 2014-11-21 20:11
坐南朝北好不好？

作者: 猫猫咪的猫咪咪 时间: 2014-11-21 20:13
好详细，好面面俱到啊！

作者: 728号 时间: 2014-11-21 20:15
不会看合同怎么办？

作者: 心、永恒 时间: 2014-11-21 20:17
楼主，真的是太细心了

作者: 可乐多事 时间: 2014-11-21 20:19
请教我砍价砍掉1百元的秘诀

作者: 塞够拧 时间: 2014-11-21 20:21
收到！

作者: zhouzyelf 时间: 2014-11-21 20:22
赞一个

作者: 希林 时间: 2014-11-21 20:23
感谢楼主这么尽心尽力，慷慨解囊

作者: 五行缺钱 时间: 2014-11-21 20:24
写得很详细，但是太长了，俺都没看得完

作者: 钦州风云 时间: 2014-11-21 20:29

作者: 251982633 时间: 2014-11-21 20:59

很给力!

作者: 一荷 时间: 2014-11-21 21:39
不错：多看总不会吃亏

作者: 科呈 时间: 2014-11-21 22:22
哈哈，专业的‘25仔’。准备买房者的福音！

作者: 你不愿意我不求 时间: 2014-11-21 22:54

很给力!

作者: qqstudy 时间: 2014-11-22 00:45
买房除了要有钱，仲要识好多野哦

作者: 無止境. 时间: 2014-11-22 07:38

赞一个!

作者: 绯月夜 时间: 2014-11-22 09:20

赞一个!

作者: tmd748 时间: 2014-11-22 10:00

作者: 钦州大新仔 时间: 2014-11-22 10:01
买个房真麻烦的，

作者: 掉价猫 时间: 2014-11-22 10:33
净一个S 13 ，你给我一平米砍一百试试，你以为售楼的是老板？买房是买衣服鞋子？你怎么不说砍三百？你这种就是纸上谈兵

作者: mealy 时间: 2014-11-22 11:07
这样的话期房都不能买咯

作者: Evansdun 时间: 2014-11-22 11:13

来我这买吧，永华大厦，南珠市场旁，2888一平方，市场银行小学就在家门口，销售热线：2811661

作者: 一吻便偷一个心 时间: 2014-11-22 12:33

不错不错真不错。

作者: ~~~水无形~~~ 时间: 2014-11-22 14:05
不错~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: zhanghe493 时间: 2014-11-22 14:20
好

收下了

作者: 邓姐 时间: 2014-11-22 15:33

暂时木有钱买，路过看看

作者: 易居东方管家小彭 时间: 2014-11-22 16:19

出售福宁鑫城，3房1厅1卫，18278703192，包过户

作者: 虢虢虢 时间: 2014-11-22 16:52
说这么多，爱买不买拉倒，没得选，全是坑爹！

作者: 小穴老湿 时间: 2014-11-22 17:28

现在的搅拌站都是半筒水的多，为了爆利，标号达不到，该加膨胀剂的不加，质检站都是收钱了事，合格证也是假的。

作者: woaijiaozi 时间: 2014-11-22 17:56
嘿嘿，还没买房呢，先学习了

作者: natarsa 时间: 2014-11-22 19:49
说的好全面

作者: 老野菜 时间: 2014-11-22 20:09

很给力!

作者: 中广钦 时间: 2014-11-22 23:06
发帖子的人太有才了！

作者: 心若水 时间: 2014-11-22 23:31
学习了

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)