关于华信香江花园一期工程相关问题的答复 -

标题: 关于华信香江花园一期工程相关问题的答复 [打印本页]

作者: 市住建委 时间: 2015-1-30 14:35
标题: 关于华信香江花园一期工程相关问题的答复
本帖最后由市住建委于 2015-1-30 14:35 编辑

关于华信香江花园一期工程相关问题的答复

尊敬的网友：

您在360网反映华信香江花园一期工程的相关问题，经核查相关情况，现答复如下：

一、关于规划验收问题。广西钦州华信置业有限责任公司于2009年12月16日向我委申请该项目一期工程（1#、2#、3#、5#、6#住宅楼）规划验收，经核查该项目实际建设情况，与我委审批总平、建施图相符，我委于2009年12月28日予以通过规划验收。

二、关于小区围墙未按规范恢复的问题。该项目分为两期建设，待建设单位完成建设申请办理综合验收时，如实际建设与我委审批内容不相符，我委将要求建设单位按审批内容进行整改。

三、关于将首层架空层违章封闭出租出售的问题。经核查原审批图纸，底层为架空停车，如已封闭建设，属违法建设行为，我委将委托城监支队进行查处。关于架空层规划为停车位问题，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

四、关于反映房屋偷工减料，质量差的问题。我委将委托质安监站进行现场调查处理。

五、关于开发商交房多年未给业主办理一户一表报装手续的问题。经咨询自来水公司，小区安装水表有两种方式，一种方式是终端到房地产公司，即公司开总表，公司收取业主的水费交给自来水公司；另一种方式是终端到业主，即安装一户一表，业主将水费直接交给自来水公司。目前华信香江花园小区采取的方式是安装总表，通过自来水公司直接抄取总表的数计算水费，由物业公司收取水费缴纳到自来水公司。关于广西钦州华信置业有限责任公司与业主签订的《商品房买卖合同》约定给业主办理一户一表报装手续的问题，开发商表示现在小区安装的也是一户一表，但并非自来水公司和业主所说的一户一表的管理模式，由于改造小区内的管网难度较大且没有相应的经费，开发商认为现阶段无法进行改造。因此，对于《商品房买卖合同》约定的给业主办理一户一表报装手续的问题，建议业主按照合同约定的处理方式通过法律途径解决。

六、关于开发商交房多年未给业主办理土地证的问题。经查，目前开发商已在收集各业主的材料准备向国土局提交申请为业主办理土地证。

七、关于“物业服务差”问题。物业服务企业是根据相关法律、法规规定和物业服务合同约定的内容对住宅小区提供物业管理服务的。若业主发现物业服务企业存在违反相关法律、法规规定的行为，请有关业主向小区所在地社区街道办事处或城区住建局反映情况，并提供相关证据。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定内容或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的义务，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施，或向小区所在地社区街道办事处反映，并提供相关证据，由社区街道办事处出面协调处理，若协商不下，建议有关业主通过法律途径维护自身合法权益。

八、关于乱收费问题。建议业主向物价部门、供水主管部门反映，或者拨打12358价格举报电话进行举报；关于因此造成业主不交费问题，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）：“第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”规定，业主以此为由拒绝交纳物业服务费，法律是不予以支持的，建议业主通过合法渠道维护自身的合法权益。

九、关于物业撤出如何处理的问题。根据《广西壮族自治区物业管理条例》第二十八条、第二十九条规定，物业服务企业未履行相关业务及办理相关手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，在物业服务企业退出物业管理区域时，业主大会未及时选聘出新的物业服务企业的，业主大会或者业主委员会可以临时聘请物业服务企业对小区提供物业服务。未成立业主大会的小区，按照《广西壮族自治区物业管理条例》等规定，建议小区内已交付专有部分百分之二十以上的业主联名向项目所在地城区住建局和街道办事处提出召开首次业主大会会议的书面报告，由街道办牵头组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议并选择产生业主委员会。

感谢您对城市规划建设工作的监督与支持！

钦州市住房和城乡建设委员会

2015年1月29日

作者: 梦幻时代 时间: 2015-1-30 16:19
请问一下住建委负责人；各小区的地下停车场（作为防空设施）收200多元停车费你们管得了吗？为什么个个小区都有大量业主对物业的不满，可来个业主投票选择物业或把物业摘牌吗？

作者: www1000 时间: 2015-1-30 16:49

一条船上的，黑！！！我是来减分的！

作者: www1000 时间: 2015-1-30 16:50
一条船上的，黑！！！我是来减分的！

作者: kingview 时间: 2015-1-30 16:52

请问一下住建委负责人；各小区的地下停车场（作为防空设施）收200多元停车费你们管得了吗？为什么个个小区都有大量业主对物业的不满，可来个业主投票选择物业或把物业摘牌吗？

作者: 火车转弯灯 时间: 2015-1-30 17:02

你们什么时候来处理百利华庭二区这种情况？

作者: 熊猫彩照是奢望 时间: 2015-1-30 17:16
09年的事件了，现在才处理？

作者: 先森、伱是 时间: 2015-1-30 17:20
钦州房地产好多问题啊

作者: 硬是睡不着 时间: 2015-1-30 17:23
恒祥豪苑哭而无语

作者: 筱恋 时间: 2015-1-30 17:24
这个楼盘被反映了那么多问题啊？

作者: 三那瓜皮 时间: 2015-1-30 17:28
只会忽攸人的住贱委，

作者: 大呆龙1988 时间: 2015-1-30 17:28
开业主大会有用的吗

作者: 房小蜜 时间: 2015-1-30 17:32
都有什么楼盘有问题大家都曝光

作者: 小鱼爱虾米啦 时间: 2015-1-30 17:36
这个楼盘好多问题

作者: iedgo 时间: 2015-1-30 17:41
好的，知道了

作者: 紫韵茶厢 时间: 2015-1-30 17:45
将了那么多我也是只看见提交申请是2009年的

作者: 淵~`丶 时间: 2015-1-30 18:12
看好这两张照片,4楼以上经常没水是在2012年就开始出现的13开始频繁14年夏天的时候经常三天两头没水,有时候是一天有时候是两三天.最后反映太多了就说自来水公司的问题,今年1月份终于说是加压水泵频繁有问题了.收的外来广告费,物业费,各种费都干什么去了?就剩31827.73元?

作者: zcm119443671 时间: 2015-1-30 18:19

作者: 聪明的小朵拉 时间: 2015-1-30 18:40

作者: 青林子 时间: 2015-1-30 19:01

作者: 萌客 时间: 2015-1-30 19:21

作者: 龙城的月亮 时间: 2015-1-30 19:42

作者: 【旭.謌_】 时间: 2015-1-30 20:01

作者: wq339227201 时间: 2015-1-30 20:03

作者: 王婷玉 时间: 2015-1-30 20:24

作者: 碧血江湖 时间: 2015-1-30 20:43

作者: zh008 时间: 2015-1-30 22:52

出事时，有人说去找相关部门，但各位请看，这就是相关部门的答复，根本就解决不了问题。苦啊平民百姓！！

作者: ccx20152599 时间: 2015-1-30 23:10

只能说到处都是楼市问题.

作者: 让愛一切成空 时间: 2015-1-31 02:06
去你妈的，老是写这些东西在360能写一些别的吗，觉得住不了，可以回农村去住。

作者: 让愛一切成空 时间: 2015-1-31 02:09

没钱就滚回农村住，在城市装什么B.

作者: 让愛一切成空 时间: 2015-1-31 02:11

你撒我戳咩

作者: 爱心宝宝 时间: 2015-1-31 06:24
水深啊！法院的不行！纪检介入才能解决！

作者: tmd748 时间: 2015-1-31 09:16

作者: 飒爽英姿 时间: 2015-1-31 09:20

作者: 飒爽英姿 时间: 2015-1-31 09:34
物业的都快赶上城管了 !!!

作者: 买房伤气 时间: 2015-1-31 11:13

这就是相关部门的答复，根本就解决不了问题。说跟没说没什么区别,一大堆推托的话

作者: 36.0 时间: 2015-1-31 12:32
住建，住建，管着人的“住”。随着城市房地产的迅速发展，城市住宅区的物业管理出现的问题越来越多，业主和物管企业（前期物业阶段还包含开发商）矛盾越来越激烈，越来越影响社会和谐。为特别加强监督物业管理职能，建议住建向政府申请设置专门的物业服务企业管理机构，如物管中心、物管科、物管办之类的职能机构，监督和管理物业服务企业的行为，监督实施有关政策并制定相关管理制度和办法、指导业委会开展工作、接收业主的物业投诉案件并处理、物业服务企业的考核评级与资质管理、对物业服务从业人员的培训教育准入等管理，等等

作者: 人生如梦如戏 时间: 2015-1-31 14:31

作者: 怪奇奇 时间: 2015-1-31 17:18
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作者: 艺飞 时间: 2015-1-31 20:01

请问，您只是回复哪件事找哪个找哪个相关部门，是国足踢球吗！老百姓的这些不公事情您给予履行帮助行动落实解决了吗？

作者: 风飘雨 时间: 2015-1-31 20:14
有些东西是民事行为，必须依靠法律渠道解决，政府有所为也有所不为，不要屙屎冇出都赖政府

作者: 风飘雨 时间: 2015-1-31 20:31
有些民事纠纷是不归政府部门管的，不要屙屎冇出都赖政府

作者: chliang7 时间: 2015-1-31 20:58

别成立了到时又将有各种莫名的收费到时又闹心了

作者: 黄老吉 时间: 2015-1-31 21:05
现在想当业主委在居委会没有人不行.

作者: 大红石头 时间: 2015-2-1 03:18
神马都是浮云

作者: 秋天的颜色 时间: 2015-2-1 08:59
小区在什么位置呀

作者: 科鲁兹 时间: 2015-2-1 09:20
找有关部门竟然得这样的答复？还要我们自己打官司？你们见过没有围墙的小区吗？几块铁皮围起来随时都可以倒，试问我们的钱不用力做来的吗？可以爆粗口骂人吗？妖

作者: 开车撞到鬼 时间: 2015-2-1 09:38

从没听过这个小区有物业

作者: 硬是睡不着 时间: 2015-2-1 18:15

出门不小心被狗咬，为什么隔壁老王当初没有忍住那三秒快感把你射到墙上呢 ?

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)