进入“银四”尾声，各项新政轮番上阵之后，置业者们逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了!从成交量来看，市民买房热情高涨。楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。
听小编给你细细道来：
NO.1 路灯原则
所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮楼盘，地段永远是第一位。虽说青岛市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。
NO.2 买房尽量“抱大腿”
我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商实力不容小觑，他们产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
NO.3 买成熟的社区
虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。
NO.4 历史地域原则
历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。
比如某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。
NO.5 买二手房找中介要“擦亮眼"
在购买二手房时只委托一家中介公司方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多房源信息，更多的购房机会。
另外，委托同时对购买二手房表现出强烈愿望，这样才能使中介公司对你产生足够重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主成交。但是委托中介时一定要选择靠谱中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。
