用朋友的公积金买房房产证是不必须写朋友的名字怎么过户给我？ -

标题: 用朋友的公积金买房房产证是不必须写朋友的名字怎么过户给我？ [打印本页]

作者: 葡萄亮亮 时间: 2015-11-5 15:57
标题: 用朋友的公积金买房房产证是不必须写朋友的名字怎么过户给我？
想买套二手房，朋友是对夫妻，可以用他们两个的公积金贷款买房不？房产证是不会写他们名字，怎么过户给我呢？多久能过户，马上就能吗？过户要交其他费用吗？大概要多少？求各位大大指点，小白一枚

作者: iwwtlg 时间: 2015-11-5 16:10
你朋友同意买？

作者: 獨薆 时间: 2015-11-5 16:12
买房会占指标，帮你买了，他们以后买房就算二套房，办证的钱都要交的多些

作者: yanchengxiaohuo 时间: 2015-11-5 16:13
你还是算了，不要想这种心思，你玩不赢GCD的！

作者: 小小老板 时间: 2015-11-5 16:14
不说这个，他们买房肯定是用他们公积金，一般交房后一年左右才能办证，办了证才能交易，

作者: 鲁小只 时间: 2015-11-5 16:15
很多潜在问题，很麻烦

作者: 木芙 时间: 2015-11-5 16:15
办证后二年才免交易税，你自己算要多久吧

作者: 尘心灵境 时间: 2015-11-5 16:17
有点麻烦，建议楼主还是商贷吧

作者: 随县衙门 时间: 2015-11-5 16:17
再就用他们的公积金贷款，要转让还要一次性把贷款还完，否则房产上的抵押字样消不去，是不能交易的

作者: 简简·单单_33 时间: 2015-11-5 16:19
我觉得行不通

作者: CHANGCHEN000 时间: 2015-11-5 16:19
他们现在有两套房子意思就是我想用他们公积金获得低息贷款这个途径好像行不通？

作者: 一朵攀枝花 时间: 2015-11-5 16:21
肯定行不通啊，他们买了就是他们的，再卖给你中途的手续太复杂，而且还要花不少钱

作者: 老虎家有太阳 时间: 2015-11-5 16:23
你别以为公积金贷款就没事了，要卖房子，房子是要在无贷款的情况下才能卖的，相当于卖的时候是全款买房

作者: 低头刻寂寞 时间: 2015-11-5 16:25
你要是能等到他们用公积金冲完了贷款也可以，不过办证肯定是交房后的事情，要是办证不满二年，转让时的交易税会很高

作者: 有个家 时间: 2015-11-5 16:27
再就是我不知道他们前二套是不是贷款买的，公积金的规定是第三套房是不能用的，只能商贷

作者: kitty13347 时间: 2015-11-5 16:28
公积金贷款，扣他们公积金，你把钱别人，就是为了3.25利率？别个也可以套现？但是算你朋友的房屋个数，你说他先有两套，那这一套就是第三套？而且他想过户你，首先得他自己办房产证，然后在过到你，如果不等两年，得交5.7%的营业税，等两年，万一房子别个不给你了呢？而且需要交易的房产是需要还清贷款的。

作者: 琴琴我心 时间: 2015-11-5 16:30
可以那就是他的，关你什么事

作者: 275372552 时间: 2015-11-5 16:32
很傻很天真

作者: 时空距离 时间: 2015-11-5 20:10
过户给你还要花一笔各种税费的。自己买房这种花样玩不通的。

作者: 岸然 时间: 2015-11-5 22:10
你有点急，表达的有些不清晰，我只能推测你的意思

一、可以用朋友的公积金买房，但房子的名字必须是写他的，否则证明不了房子是他的也贷不了款。
二、过户很容易，尤其是拿了房产证以后，按照现在的流程，要过户的话最快大概2个月这样可以换明换证，因为不知道你看中的房子的面积和价格，所以只能给你大概的费用范围，约房价的3个点左右。

如果决定这么做的话，建议签订一份协议来约束双方的权利和行为，不然会有房子拿不到或者其他的风险。
此外，用别人名义买房存在很大的风险，不单止你的风险，他也同样，慎重

作者: TU720 时间: 2015-11-8 15:19
风险很大，内期内还无法过户，过户收费很高的。算下来也不划算了。

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