二手房市场火爆乱象丛生，限购形同虚设，根本原因在于贫富差距大 -

标题: 二手房市场火爆乱象丛生，限购形同虚设，根本原因在于贫富差距大 [打印本页]

作者: my 时间: 2016-3-22 15:23
标题: 二手房市场火爆乱象丛生，限购形同虚设，根本原因在于贫富差距大
有中介机构的工作人员告诉记者，即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅

进入3月份以来，北京二手房市场延续着此前火热的行情。不过，在市场火爆的同时，一条灰色产业链也在暗中助推了市场的不理性发展。

二手房市场火热

根据中原地产研究部统计的数据显示，年内北京二手房累计成交已经高达56557套，而2015年同期则只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达17096套，刷新了近3年来的同期历史记录。同时，根据北京住建委网站数据统计，3月份第3周，北京二手住宅网签量为7721套，环比涨30%；成交均价为40057元/平方米。

国家统计局最新发布的数据则显示，2月份北京新房价格环比上涨2.3%，同比上涨14.2%；二手房价环比上涨3.2%，同比上涨高达27.7%，位居全国第三。

对此，美联市场研究院认为，北京新房市场一方面中低端市场供不应求，另一方面高价项目不断增多。难以承受高房价的中低端购房需求，开始转向二手房市场，从而拉动二手房成交量上涨。在刚性需求、改善需求不减的市场热度下，二季度成交量或将继续攀升。近期房价的持续攀高，局部引发恐慌性购房，随着购房者回归理性，房价也会调整到更加合理的水平。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮市场上涨的主流需求是改善型购房人群，交易大多为"一买一卖"的连环单。一旦一方涨价就会产生多米诺骨牌的效应，从而导致市场整体报价的上涨。

限购形同虚设

值得注意的是，在二手房市场持续火爆的同时，一些违法违规的操作也开始扰乱市场。

据《证券日报》记者了解，目前在北京，虽然有着限购措施，但只要买房人肯花费十几万元，最多二十几万元，就可能轻松避开限购的监管。

例如，单身人士无论是否拥有北京户籍，按规定在北京都只能购买一套住宅。但从记者了解到的情况看，这一规定在部分人眼里几乎形同虚设。

有知情人士向《证券日报》记者表示，无论你名下有几套房，即便没有北京户籍，但只要交满5年的社保或纳税，他们都能让你顺利继续买到北京的住宅。至于价格，则要看所买房产的所属区县，一般来说，城六区要比远郊区县贵一倍左右。以朝阳区为例，上述知情人士透露，"价格在25万元上下，上个月刚帮着一位名下已经有一套（北京）住宅的非京籍客户，买下了另一套"。而在远郊区县，价格则普遍在10万元以下，不过大兴、昌平等距离市中心较近的远郊区县，价格则相对高一些，大概在11万元至12万元之间。"以前朝阳20万元就能办下来，不过前一阵过户的那里抓了人，所以最近风声比较紧，价格自然也就涨了一些。"知情人士坦言，收取的费用中，大部分都用于打点关系。

而为了验证上述人士所言非虚，《证券日报》记者也找到了一位名下有一套住房的单身人士，陪同其在并未出售原来房产的情况下，继续购买一套住宅。结果证明此方法确实可行，在支付10余万元的费用后，这位单身人士顺利购入了第二套住房。而在整个购房过程中，记者发现，各个环节进行的都异常顺利，网签、交税、过户全都一次完成，且用时很短，"客户体验"相当不错。

实际上，这一情况不止出现在北京，包括上海、深圳在内的一线城市都有发生。一位上海本地房地产从业人员告诉记者，"只要你能进入到黄埔、静安或者虹口等核心地区的房管局，肥差的话一年下来换房换车都不是问题。"

变味的居住工作证

此外，有中介机构的工作人员告诉记者，即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税，他们也有办法让你买到北京的住宅。

"什么资格都没有也没关系，只要你肯花半年左右时间，再加上13万元，我们就可以给你搞出来一个北京的居住工作证，这样你就视同北京户籍，单身可以买一套，家庭可以买两套"，北京一家中介公司的工作人员表示，"如果想快一点拿到居住工作证，也可以，就是价格还要再加一点。"

据悉，近期有不少这样的非京籍客户加入到北京的购房大军中来，一旦居住工作证到手，直接就会全款购入两套北京的住宅。"基本他们也不太看，只要价格和周边差不多，五环以里这些客户可以说是闭着眼睛买。"上述工作人员称。

有用此办法买到北京住房的人士也告诉记者："其实我们也不是为了赚多少钱，只是三、四线城市的房子买了就砸在手里，股市也不太敢投了，买北京的房子主要是为了保值，至少不会赔，离市区越近越好，毕竟流动性很重要。而且相比房价，办手续这点钱也真不算什么。"

对于上述诸多乱象，有业内人士指出，"这些人绝大部分都是投资客，他们买房的目的除了保值外，炒房赚钱更是其想方设法买入北京住宅的首要因素，对近期北京房价的快速上涨，这些投资客起到的作用确实不小。"

作者: 我的云在飞 时间: 2016-3-23 15:48
三天两头一个政策！基层组织以权谋私！能不乱吗？

作者: thelee 时间: 2016-3-24 16:10
每个发展中国家房价都会是先疯狂然后在迷茫

作者: 3D3D3D 时间: 2016-3-25 16:30
在这个有钱能使磨推鬼的世界里，设置只是为穷人设计的，设置只是收钱的手段。

作者: 端午馄饨夏至面 时间: 2016-3-26 16:42
地产业不会让崩盘的，产权只有70年，房龄一年一年在涨，何况社会发展的快，走势不稳时候又开始拆迁，强拆搞得你又要贴钱买房，这样的恶性循环会蹦个毛，国家也不可能让崩盘的，

作者: ZSJ517 时间: 2016-3-27 17:13
继续抄，我的快到1000万了，然后移民。。

作者: 巴黎草 时间: 2016-3-28 17:42
国家司法应该介入。大力打击地产商！

作者: geshengyu128 时间: 2016-3-29 18:17
如今什么不是乱象丛生？？股票配资杠杆，网贷跑路，非法集资，什么交易所诈骗等等。。。

作者: 大鸟dick 时间: 2016-3-30 18:42
崩不了。

作者: 薰衣草1 时间: 2016-3-31 19:03
我不信

作者: qinzhe1618 时间: 2016-4-1 19:24
不是好预兆啊小心哦。

作者: junjie510 时间: 2016-4-2 19:41
国家废了

作者: 江南书生黄世仁 时间: 2016-4-3 19:53
继续炒，把房价推到世界第一，然后我国就有面子了，老百姓就安居乐业了，继续炒吧，这届的丰功伟绩：去库存（帮房产公司哄抬房价制造舆论），加杠杆（没钱炒没关系，国家借你炒）

作者: ttytqjj 时间: 2016-4-4 20:05
崩盘只是传说

作者: mable小黄 时间: 2016-4-5 20:22
上有政策，下有对策

作者: myfrnsh 时间: 2016-4-6 20:43
王成的脑壳已经为了一套房子崩盘了，所以疯疯癫癫，已无法适应社会去赚钱了，每天在网上说些疯话就是他最快乐的事情!这叫可怜之人必有可恨之处! |

作者: 家有小屋 时间: 2016-4-7 21:04
那就好说了工作人员全部交给纪委

作者: hqh999999 时间: 2016-4-8 21:17
不在沉默中爆发，就在沉默中死亡！

作者: 1y1r1h 时间: 2016-4-9 21:40
我朋友从事车管中介，深知相关部门的各种黑暗

作者: kklibaby123 时间: 2016-4-10 21:52
如果只是按照限购政策的话，房价不可能涨上了天啊。

作者: 三节棍 时间: 2016-4-11 22:06
万恶的房地产资本家高房价既得利益集团，必遭天谴！

作者: 齐小菌 时间: 2016-4-12 22:29
坐等崩盘！

作者: mockbleu 时间: 2016-4-13 22:49
想买第三套，可能吗？

作者: michela 时间: 2016-4-14 23:08
房价爆涨谁之过？你懂的。

作者: growingmu 时间: 2016-4-15 23:25
疯狂吧！！！！！！！！！！！

作者: lff125 时间: 2016-4-16 23:41
总有人投机

作者: morgan828 时间: 2016-4-18 00:08
其实我们也不是为了赚多少钱，只是三、四线城市的房子买了就砸在手里，股市也不太敢投了，买北京的房子主要是为了保值，至少不会赔，离市区越近越好，毕竟流动性很重要。而且相比房价，办手续这点钱也真不算什么。"

作者: 绝对天然 时间: 2016-4-19 00:33
我现在只关心疫苗问题，孩子到打预防针的时间了！该团伙主犯被查处过只是五年还是缓刑！普通人能买到5亿之多的疫苗？没有强大的保护伞和背景不可能办到的！现在只是各地自查！这不是拿我们孩子开玩笑吗！

作者: linhua0574 时间: 2016-4-20 00:51
赞钱快又多；会吾乱才奇（怪）

作者: 山寨版狂想曲 时间: 2016-4-21 01:11
唉，没救了，越反越腐败，只要在上海浦东，静安房管局工作，一年换车换房不是问题，都是公务员

作者: 海盗彩虹 时间: 2016-4-22 03:09
我现在就关心疫苗的新闻，因为我双胞胎女儿2010年的，我次奥你亲妈

作者: 没文化_没前途 时间: 2016-4-23 04:33
必有监管部门的内鬼在配合，希望彻查！

作者: gaosanhua2015 时间: 2016-4-24 05:08
吹吧，反正没钱买，当笑话看看消磨时间蛮好

作者: 烽火NO·03 时间: 2016-4-25 05:23
继续疯狂吧

作者: 黑白的色彩 时间: 2016-4-26 05:45
谢谢你，没有房价就没有未来。人民买不起的房价才是会有幸福生活。房价超过纽约伦敦了，百姓就生活幸福了

作者: 风雨里222 时间: 2016-4-27 06:02
北京，首都，呵呵

作者: 443065005 时间: 2016-4-29 07:06
大炮说实话了还真涨价了！

作者: 浙江巴贝绿城 时间: 2016-4-30 07:22
不要妄想了。中国现在有钱人太多，钱大把没地方放，实业股市又不行，黄金没啥意义，又不能大量出国投资，国外市场也更不好，因此有钱人会继续买一线房子保值。

作者: zhhzh118 时间: 2016-5-1 07:49
管我鸟事，没户籍，没社保，没有钱，哪里买得起!

作者: 却隐 时间: 2016-10-17 17:18

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