把房子卖给子女能省多少钱，你算过吗？比直接继承要便宜 -

标题: 把房子卖给子女能省多少钱，你算过吗？比直接继承要便宜 [打印本页]

作者: 快乐的爱上我 时间: 2016-4-6 15:27
标题: 把房子卖给子女能省多少钱，你算过吗？比直接继承要便宜
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      中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

      不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小M就掰着手指头给您算一下。

      【房子不是你想送就能送的】不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小M吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？

      据小M调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

      【继承或许是个不错的选择】一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的“转让”方式吗？

      【把房子卖给子女居然这么便宜】看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小M刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

      但小M要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“存在”父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。

      【卖、赠、寄，到底怎么选？】由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

      从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。

      考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小M觉得大家心里应该有数了吧！

作者: 段成 时间: 2016-4-7 15:47
能不能一块钱卖给子女，就不用给那么多税了吧

作者: 冬去春来 时间: 2016-4-8 15:31
楼主懂得好象很多，肯定学了不少房地产税费的知识。但楼主读书也读到傻了，父母给子女房子一定要卖的形式吗？一定要过户到子女名下吗？给钥匙子女，子女直接拎包入住就那么简单！法律上应该没有不允许子女不能住父母房子吧？

作者: a801120 时间: 2016-4-8 16:03
如果说买了房子就等于，医疗，教育，养老都免费了，我愿意供一生，可惜不是……

作者: 小西瓜乖乖 时间: 2016-4-9 16:27
意思以后父母的房子我们继承还要给国家这些钱？？？房子买了不是自己的吗

作者: wsn123567 时间: 2016-4-10 16:39
是你父母的，不是你的，给你就得交税

作者: wingqqqq 时间: 2016-4-11 16:52
每年交保护费，给孩子房子，还要交费，国家因该收交配税，结婚的不结婚的，只要干一炮，收50.要是不生二胎，法款。这样税国就有很多钱养贪官了。

作者: 自己跟自己拔河 时间: 2016-4-12 17:12
还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费变的戏法来榨取百姓，这是资本主义还是社会主义？？

作者: windy249 时间: 2016-4-13 17:36
共产主义，把多数人的钱财共到少数特权阶级的手中的共产主义

作者: 月月1978 时间: 2016-4-14 17:55
转述军事频道（不要骂我，我只是转述）：骂国家政策的就是叛国，是美狗，是日狗，是越狗！在网上有一批人，狗喷子，那着中国人的工资却想享受美国的生活，工资低还想买房，买车，进医院，他们愧对祖先！～～～～来自军事板块的，不服就去辩！

作者: 清岚胖妞 时间: 2016-4-15 18:11
这里的房子，是萦绕在普通百姓心头的一场噩梦！

作者: 000069 时间: 2016-4-16 18:26
看看还有几人关心房产评论吧！执行者们！

作者: 小宝坏坏 时间: 2016-4-17 18:55
最无耻的条款。

作者: tengyanshuo 时间: 2016-4-18 19:18
父母把房子给自己的孩子住也要收费，无耻啊，衣、食、住、行凡是和老百姓生活相关的东西不管三七二十一先挨个宰了再说，雁过拔毛，一根毛都不剩.......够狠，老子服气！！！！！！

作者: 林家米铺 时间: 2016-4-19 19:37
父母的房子卖给自己的孩子我们伟大的祖国都要来收费这他妈跟黑社会有什么区别从小就被忽悠我们是社会主义接班人

作者: 小僧政宗 时间: 2016-4-20 19:56
父母直接把房子卖了钱给子女子女再买不就得了

作者: 蓝扣天使 时间: 2016-4-21 21:52
一个不让我们做好人的地方！

作者: 恋20090826 时间: 2016-4-22 23:22
让父母先写下欠条，那房子做抵押。最后无力偿还，上法庭在判给子女，最后书本费80元搞定，别谢我，我是活雷锋！

作者: 逆袭的李向阳 时间: 2016-4-23 23:55
高，实在是高

作者: sunkingman 时间: 2016-4-25 00:11
法律的漏洞就是这么来的，非得好好的把人逼着走歪门邪道！

作者: 迷糊着迷糊着 时间: 2016-4-26 00:33
其实法律制度都是约束本身就自觉遵守的人。

作者: 倔强天秤座 时间: 2016-4-27 00:51
一半是税

作者: lovesunny 时间: 2016-4-28 01:16
你以为你死了，国家就拿你没办法了？死人也要吸点骨灰渣

作者: 慈父愛农家土蜂蜜 时间: 2016-4-29 01:53
我们伟大的国家.想尽一切办法·宰…,宰.....宰.....你.反正打针是死.吃药也是死.总体来说还是个死。

作者: qq276665656 时间: 2016-4-30 02:10
死了也要收费，火葬税，环境污染税。

作者: adam1688 时间: 2016-5-1 02:38
第四种才是免税的：卖给别人，钱留子女。

作者: 兰德坊 时间: 2016-5-2 02:47
反正就是国家要黑你的钱，即使化成灰都不放过！

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