标题: 关于业主委员会和物业管理的问题,我提点意见建议 [打印本页]

作者: 白米饭    时间: 2016-5-19 11:01
标题: 关于业主委员会和物业管理的问题,我提点意见建议
本帖最后由 白米饭 于 2016-5-19 11:34 编辑

近期,进入4月,我市很多小区陆续交房了,交房是件开心的事,但背后有多少辛酸只有业主们最清楚。近些年,我们钦州市的多少小区的业主们和物业之间发生了多少次“斗争”,由一开始的民事纠纷演变到群体性事件、刑事案件等等不绝于耳,太多太多了。放眼全国上下,也不仅仅是我们钦州存在这样的问题,那么问题就来了:“为什么?”

为什么中国的物业都是由开发商配套自己摘的?

这个方式在中国,在钦州经过那么多年的实践,明显是走不通的。全国上下出现过多少起因为业主和开发商、物业的巨大冲突,以及导致刑事案件,这样的不可行方式,早就应该退出。
我想提点不成熟且愚蠢的建议:应该交由业主自己处理,也就是当小区商品房出售之初,若达不到小区总户数10%时,由所在居委会暂时代管。若出售或入住达到10%可由业主自行选举产生业委会。随着入住或出售率增加,小区业委会可定期再次公开选举产生新一届业委会成员。
总的来说,就是政府简政放权,结合现在国家提出的放开式小区的设想,让小区业主们自己当家作主,自己小区内的事自己处理,何必多出一个物业出来乱搞。物业当然是为了利益而来,那里会为业主多考虑半分,一直以来物业的存在都是弊大于利,没有一丁点好处,早该淘汰。









作者: 白米饭    时间: 2016-5-19 11:59

作者: 握住你的笑ヤ    时间: 2016-5-19 12:03
总代表某些利益集团
作者: NBXX007    时间: 2016-5-19 12:08
金宝源还不是违规收租,让年年丰业主无家可归,挪用资金,烂尾楼,都没人管
作者: qq54637643    时间: 2016-5-19 12:11
业主委员会也会有问题,谁会天天那么闲管那么多事情
作者: 可乐咖啡    时间: 2016-5-19 12:25
还是需要物业的 只是要更好的物业公司而已
作者: 流让足球    时间: 2016-5-19 12:40
如果是自己的话,各个说个的,到时候怎么能统一意见
作者: 俺村小零    时间: 2016-5-19 12:41
支持成立业委会
作者: 柳下惠    时间: 2016-5-19 12:47
居委会代管?想太多了。即使不用物业,那么安保,卫生,基础设施维护呢?总要有人吧。
作者: 牵条沙皮狗    时间: 2016-5-19 12:55
如果是业主委员会,到时候钱是谁拿,贪污了怎么办
作者: !天马行空!    时间: 2016-5-19 13:00
现在很多物业和业主委员会都是冲着个人的利益分刮其他业主利益的,从他们的口里说出的是达到“双赢”目标!
作者: 米妮星    时间: 2016-5-19 13:10
楼主事情想的太简单了
作者: h8898    时间: 2016-5-19 13:24
说个不现实的,你都认识你们小区的所有业主么
作者: 梦优子    时间: 2016-5-19 13:39
这年头 无规矩不成方圆
作者: 湖塘皇家爱情01    时间: 2016-5-19 13:53
钦州的皇庭物业做的不错啊,就是车位闹了一阵子
作者: 大头仙    时间: 2016-5-19 14:08
到时候垃圾到处丢 你就知道错
作者: damaha    时间: 2016-5-19 14:22
物业主要还是管理小区的环境问题
作者: 白米饭    时间: 2016-5-19 15:19
我这里只是写出了一个点,还没有具体的内容,如果真要以这样的方式来执行,那得是多厚的一份材料和实施方案、意见之类的东西
作者: beyond_dada    时间: 2016-5-19 15:40
建议你去小区物业公司蹲点观察一段时间,再到业委会蹲点观察一段时间,最后在小区内注意一下业主们的行为是否妥当,最最最后你就不会发帖了,因为这个根本就没办法解决得了
作者: 白米饭    时间: 2016-5-19 15:45
beyond_dada 发表于 2016-5-19 15:40
建议你去小区物业公司蹲点观察一段时间,再到业委会蹲点观察一段时间,最后在小区内注意一下业 ...

那就交由武警来管理吧,你看行吗
作者: 喜欢你的笨    时间: 2016-5-19 16:50
这个事情难讲的清楚
作者: xiaoshengsheng    时间: 2016-5-19 17:57
很好,但要有完善的公约。
作者: 看热闹的007    时间: 2016-5-19 19:15
买房难,住房也难。
作者: 36.0    时间: 2016-5-19 19:51
政府应授权(法规明确)给最先购房的30%业主可组织选定前期物业服务机构并拟定前期物业合同,而不是由开发商在卖房时跟购房者强硬绑定前期物业服务机构,在业主达到90%以上就可以成立业委会,重新选定物业服务机构。
作者: 拂弓丫    时间: 2016-5-19 19:51
物业应尽早淘汰,把小区开放,
作者: 瞎忙活    时间: 2016-5-19 21:38
全新而坚实的一步。
作者: 买房伤气    时间: 2016-5-19 22:11
关于请求依法给予业委会备案的请愿书



钦南区住建局:

我们是钦州市人民南路38号翰林福第小区的业主代表,我们强烈要求贵局依法给予翰林福第小区业委会备案。

本小区共有面积 255856 平方米,2009年12月开始入住,目前业主  2401 户  人。自入住以来,广大业主与开发商、物业的分歧越来越明显,许多问题无法解决,导致许多冲突和维权,社会不稳定因素凸显,唯有成立业主委员会才能维护稳定。2015年12月,我小区在钦南区委、区政府的关心支持下,在钦南区住建局、辖区文峰街道办及东风社区的全程监督指导下,依法成立了由住建、街道、社区、开发商等部门及业主组成的业委会筹备组,并于2016年3月完成投票选举产生业主委员会。筹建业委会期间,各部门领导和筹备会成员废寝忘食,牺牲个人休息时间,同心协力,团结一致开展工作,广大业主热情高涨,积极参与志愿者和投票活动,全小区共参与投票1807 户,参与投票面积193293㎡,业主参与率高达80%,充分表明了小区广大群众对成立业委会的拥护和强烈愿望。

大家都期望早日成立业委会,督促小区管理走上正轨,共创美好家园,从此过上幸福、安定、祥和的生活。但是,开发商和物业却出于不可告人的目的,倒逆行施,从筹备阶段开始就处心积虑破坏选举。如派人半夜三更撕烂、撕掉小区所有宣传横幅;2月 25日刚投票第一天就带一帮人气势汹汹到会场质难工作人员,企图动手打人;2月26 日晚,开发商方董事长儿子及一名李姓老总更是气焰嚣张借酒行凶,调戏女工作人员,殴打正在工作的男工作人员,被派出所民警赶到制止才控制了事态发展,维护了选举秩序。其间,开发商还收罗几十名不明身份之人,明里暗地全程跟踪非法拍照、摄影、阻挠业主投票,大肆放言歪曲业主投票行为,歪曲选举。选举结果公布后,以开发商、物业为首的极少部分人搞破坏之心不死,为达到其不可告人目的到处上访、告恶状,导致我小区业委会成立两个月来无法进行备案。

小区依法成立业委会得民心,顺民意,利稳定,早已成为广大业主群众的共识,也凝聚了小区团结奋进、维护和谐、共创家园的巨大力量,任何阻碍业主民意、阻挠业委会成立的卑劣丑行将被群众所唾弃,所不容!在此,翰林福第小区广大业主恳请贵局主持公道,公正、依法给予我小区业委会备案!



附件:1.钦州市翰林福第小区首届业主大会会议记录

      2.钦州市翰林福第小区关于召开业主大会和业主委员会选举情况的报告



钦州市翰林福第小区广大业主

2016年4月28日
作者: 诚实回复    时间: 2016-5-19 23:18
居委会代管?这都想得出来,那会乱成什么样子啊,现在去居委会办个事都。。。你懂的。
作者: 黄龙852    时间: 2016-5-20 00:00
楼主说的也有道理
作者: 湖夏    时间: 2016-5-20 00:11
白米饭 发表于 2016-5-19 11:01
蛋糕大啊,,,开发商自己公司办物业,或者卖给其他公司干。
作者: summer_44    时间: 2016-5-20 02:23
自己买房还要别人来管 确实心塞的
作者: 恍悟前生    时间: 2016-5-20 04:46
钦州的物业做的不好
作者: 老施先生    时间: 2016-5-20 07:08

作者: 暗夜玄灵    时间: 2016-5-20 09:32
值得称赞!所有小区都应该成成立业主委员会
作者: -大海传硕-    时间: 2016-5-20 11:32
物业的问题,在钦州其实就是政府主管部门不作为才导致这种现象越来越严重!!
作者: 买房伤气    时间: 2016-5-20 11:47
物业的问题,在钦州其实就是政府主管部门不作为才导致这种现象越来越严重!!
作者: 梦想旅路    时间: 2016-5-20 12:00
成立后,责任重重,任务重重,所以不好做的
作者: hecha    时间: 2016-5-20 12:40
都是想掏维修基金,广告收入!车位租金,这可不是小钱啊!开发商霸占公摊位置,以租代售!大赚一笔!
作者: 樗樗的天空    时间: 2016-5-20 14:23
关键这几个人能坚持公正多长时间。
作者: 白米饭    时间: 2016-5-20 15:13
樗樗的天空 发表于 2016-5-20 14:23
关键这几个人能坚持公正多长时间。

什么这几个人,不是经常换届吗
作者: 白米饭    时间: 2016-5-20 15:15
或者我们再努力一点,明年就能在两会中讨论……………………
作者: 买房伤气    时间: 2016-5-20 15:38
请钦南区住建局答复:小区业委会选举有效为何不给备案?!


今年初,钦州市翰林福第小区业主排除万难,依法走程序以高票数选举出了自己的业季会,3000多户业主10000多居民盼望着小区管理早日走上正轨,从此业主合法权益得到有效保护,渴望从此得到安宁、祥和、稳定。多少人为了这份安定,奔走呼号,奋起维权!

然而,已经赚得盘满钵满的无良开发商和贪婪物业不甘心失去他们盘剥业主的利益,千方百计阻挠成立业委会,制造破坏选举、调戏女工作人员、寻绊滋事、告黑状等丑事,为广大业主所不耻,也更加激起了广大业主致力成立业委会的决心。为此,热心业主们多次到钦南区政府、钦南区住建局等相关部门请愿,要求依法给予业委会备案。但是,就在大家满怀希望,根据程序走到最后一关的时候,也就是要在钦南区住建局进委备案的时候,钦南区住建局却推翻之前的决定,翻脸不给备案!当初成立筹备委员会,有该住建局的官员为筹备委员会成员,选举前后期间有南区、街道、社区三级领导进驻指导,计票公布有效结果的时候多方人员都到场,每一个环节都得到了该住建局的肯定!现在,钦南区住建局翻脸不认了,对备案之事一拖再拖,导致高达80%业主投票选举出的业委会近三个月都不得备案!钦南区住建局这是自己打自己一记狠狠的耳光!

请钦南区住建局给翰林福第的业主一个答复:小区业委会选举有效为何不给备案!


作者: 东哥_86    时间: 2016-5-20 16:48
成立之后的业委会,一定要公平,公正,公开行使业主们赋于的权利,要不也难
作者: tg007    时间: 2016-5-20 17:07
业主委员会也会有问题,谁会天天那么闲管那么多事情
作者: harod    时间: 2016-5-20 19:15
支持成立业主委员会。
作者: AGT03    时间: 2016-5-20 20:08
根本原因是不能建立一有效监督,造成基本权权益得不到保障。:
作者: 只是海风    时间: 2016-5-20 20:45
NBXX007 发表于 2016-5-19 12:08
金宝源还不是违规收租,让年年丰业主无家可归,挪用资金,烂尾楼,都没人管

金宝源后面有大佬。
作者: 罗马碎影    时间: 2016-5-20 21:46
成立都某有用呢,开发商太差,小区问题多多
作者: 44444444444    时间: 2016-5-20 22:51

一直以来物业的存在都是弊大于利,没有一丁点好处,早该淘汰。








作者: 青山不老松    时间: 2016-5-20 22:54
小人之见,你以为是你家这么容易管理,成立业主委员会,谁会天天那么闲管那么多杂事情。
作者: 潇然Haypp    时间: 2016-5-21 00:09
业主委员会官员要是被物业收买,怎么办?
作者: 苣荬菜    时间: 2016-5-21 02:32
政府有关部门必须大力支持住宅小区尽快成立业主委会;业主必须同心协力,都有为营造安全和谐的住宅环境的愿望.
作者: 爱吃肉的小丸子    时间: 2016-5-21 04:54
不是产权问题就是物业问题,后续问题还源源不断,买房该省的还真不能省
作者: 迎着太阳    时间: 2016-5-21 10:07
其实业主们有一套完善的制度的话,业主们自己完全可以成立一家公司,来做物业管理工作的吧
作者: 这生何求    时间: 2016-5-22 13:48





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