标题: 地价是房价3倍 ，逾五成高溢价地被国企摘得，你怎么看 [打印本页]
作者: 晴天季风    时间: 2016-6-7 15:07
标题: 地价是房价3倍 ，逾五成高溢价地被国企摘得，你怎么看
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        地价是房价的3倍！在这个老地王靠邻居新地王解套的市场中，上市公司、国企、央企成为高溢价的推手。六月的前三天，一、二线城市就已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，其中北京、上海、杭州、厦门等热点地区，也有郊区地块拍出高价。

        另据中原地产研究部统计数据显示，超过50%的高溢价地都被国企摘得。

        对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，国企、央企和评级较高的上市房企发债规模很大，动辄数十亿元，上百亿元规模，加之销售业绩回暖，这为其抢地提供了资金支持。

        国企高价抢地

        6月3日，厦门翔安区捧出新晋单价地王。而当日下午，首开金茂联合体以60多亿元拿下杭州市拱墅区宅地，刷新拱墅区楼面价。而这已经是三天来出现在一、二线城市的第七宗地王。

        6月1日，上海宝山顾村拍出了总价58.5亿元，溢价率300%、地价3.7万元/平方米的土地，溢价超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，刷新今年上海土地市场溢价率纪录；6月2日，深圳龙华上塘地块出让，5.6万元/平方米的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。而北京当日近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆的三块土地，楼面地价超过3万元/平方米。

        拿下上海顾村的信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。而新晋深圳总价地王的夺得者电建联合体同样也属央企联合体，其中中国电建直属国资委，方荣地产则是中国金茂子公司，中国金茂的第一大股东是中化集团，也是国资委直管企业。

        值得注意的是，今年以来，一半以上的地王是被国企摘得，八成以上高溢价地是被上市公司摘得。

        据中原地产研究部统计数据显示，今年截至5月31日，全国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额为1785.8亿元，占比为54%左右。

        另外，在这105宗高溢价地块里，上市公司比例明显占绝对多数，89宗为上市公司获得，合计金额为2760亿元，占比为84%。

        对此，张宏伟认为，从资本市场来看，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，以在资本市场发债为例，融资成本普遍降低至5%-6%，并且规模较大，品牌房企几十亿元的发债规模很常见，200亿元公司债审批也被通过。此外，去年下半年至今，房企销售业绩不错，资金面并不存在太大的压力。有资金支持的背后，三、四线城市存量过高，无法布局，一、二线城市当然会成为必争之地。

        国字头企业谋“地王局”

        事实上，从城市布局战略来看，品牌房企布局战略变化明显。2013年以来，品牌房企积极抢滩一、二线城市优质地块，优势资源开始向品牌房企集中，进一步推升一线城市的投资价值，也催生了一、二线城市土地市场“地王”频现的现象。

        此外，张宏伟认为，外来开发商不惜一切代价（包括以联合体形式）挺进市场基本面较好的一线城市、部分二线城市，以期短期内谋求上位，通过布局一、二线核心城市辐射带动周边整个区域市场开发，实现区域深耕或全国化布局，导致高溢价地频现。

        然而，更重要的是，一半以上的高溢价地是央企、国企制造的。在业内人士看来，这是更大的“地王局”。

        张宏伟直言，对于央企、国企来讲，不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，可以增加公司的估值，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在企业整合与重组过程中增加“话语权”。

        比如，近期保利地产、招商、葛洲坝等多个央企拿地均较为激进，拿“地王”是常态化的，甚至出现了“面粉贵过面包”的难以理解的拿地结果。确实，如果按照成本和收益的常规测算，这些地块短期内难以入市，短期内也不可能盈利。但是，从央企地产整合的角度来看，如果没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。
作者: harrisonto    时间: 2016-6-8 15:33
房地产在2016年已经走到头了，美国2016年加息已成定局，中国库存量已经非常大，而小城镇失业率13%是非常高，人民币贬值利于实体，伤房地产
作者: w37509827    时间: 2016-6-9 15:51
白痴，美国去年加息后，中国房价大涨，你还提美国加息嫌中国房价涨的少?钱贬值，商品也贬值只有你家出这白痴理论!
作者: 櫻空釋    时间: 2016-6-10 16:07
如果你们能明白 房地产企业 购房者 老百姓都是被剥削者 层层扒皮 当然 最终还是老百姓遭受剥削。。。。
作者: sun87937611    时间: 2016-6-11 16:23
总有一天会崩盘
作者: tobe终结者    时间: 2016-6-12 16:47
原来无耻
作者: paulyeung    时间: 2016-6-13 17:08
左手倒右手，自己玩的挺痛快。
作者: xiamo1986    时间: 2016-6-14 17:27
忽悠给谁看！
作者: 老虎钳一把    时间: 2016-6-15 17:49
这题目该写楼面面积是土地面枳的几十倍或更多。
作者: adam1688    时间: 2016-6-16 18:12
国家应该管管央企，不然调控房价只是纸上谈兵！越来越看不懂市场！
作者: death164230    时间: 2016-6-17 18:39
你不需要看懂市场，去看2000多年前的汉史就足够了
作者: 半山闲人    时间: 2016-6-18 18:55
喷子们永远看不懂房价，那只会离房子越来越远！人生有几个10年可以等？2008年，你25岁，刚想买房，喷子们说要崩盘，让你等，结果，现在2016了，房价早就翻倍了！这几年你同学们，朋友们买房，结婚，生小孩。而你还在出租屋！喷子们还要你继续等，说房地产要崩盘。你再等8年！你同学们，朋友们，小孩都上大学了，而你还在等！这些喷子们，就是傻蠢笨，废物，垃圾！他们无非是想让你也跟他们一样，让你买不起房，然后跟他们一起喷！哈哈哈哈！任何国家，任何时候，都不缺这些废物喷子！这些垃圾废物混迹在社会底层，不仅不觉得耻辱，不努力，反而怪国家，怪社会！这种垃圾喷哪都有，在哪都是垃圾！
作者: 时光流年    时间: 2016-6-19 19:14
房东产商太黑暗
作者: 月月1978    时间: 2016-6-20 19:35
喷子们永远看不懂房价，那只会离房子越来越远！人生有几个10年可以等？2008年，你25岁，刚想买房，喷子们说要崩盘，让你等，结果，现在2016了，房价早就翻倍了！这几年你同学们，朋友们买房，结婚，生小孩。而你还在出租屋！喷子们还要你继续等，说房地产要崩盘。你再等8年！你同学们，朋友们，小孩都上大学了，而你还在等！这些喷子们，就是傻蠢笨，废物，垃圾！他们无非是想让你也跟他们一样，让你买不起房，然后跟他们一起喷！哈哈哈哈！任何国家，任何时候，都不缺这些废物喷子！这些垃圾废物混迹在社会底层，不仅不觉得耻辱，不努力，反而怪国家，怪社会！这种垃圾喷哪都有，在哪都是垃圾！
作者: 小冬瓜采蘑菇    时间: 2016-6-21 20:00
中国房价高得离谱，sb
作者: xiaoyudaisy    时间: 2016-6-22 20:25
瓜p人生没几个十年，大爷我比你更懂……老子打算这几十年的钱拿到日本花花重来没想过你们这些王八蛋的房子……
作者: 木槿花萧桃花弄影    时间: 2016-6-23 20:48
你就是个老光棍！垃圾废物！
作者: 冰气泡    时间: 2016-6-24 21:07
炮兵轰完步兵冲，步兵冲完炮兵轰
作者: luckyjj11    时间: 2016-6-25 21:32
最后还是崩盘===支持的顶一下，以纪念贪官的成就
作者: 小楼风又雨    时间: 2016-6-26 21:46
人家到底是一伙的，就不拉着你们玩儿。
作者: 泡泡de小猪    时间: 2016-6-27 22:12
地王——背后有一个大骗局
作者: yy9839287331    时间: 2016-6-28 22:36
一边说要去库存一边涨房价，我日
作者: 44110281    时间: 2016-6-29 22:58
我是农民，今年小麦七毛五一斤，要多少斤才可以买一平方米，房价上涨国家好像总调控不下来，粮价一涨一调控就直线下跌，国家在保护什么人的利益，求解？为什么？
作者: zytime    时间: 2016-6-30 23:18
都是忽悠人民群众的，中国历来表面文章做的滴水不漏。
作者: 牧无雪    时间: 2016-7-1 23:38
小弟我和二十几人在深圳龙岗区修建一学校，现以完工一个月了还不发工资，公司一拖再拖，现在居然还不搭理我们了。连生活费都不发以及两天没吃饱了，打有关部门电话要么是空号，要么就是不接
作者: 幸运可乐1    时间: 2016-7-2 23:56
去上访
作者: shishima    时间: 2016-7-4 00:13
他们都穿一条裤子的
作者: alone331004    时间: 2016-7-5 00:38
敢不敢炸
作者: 谁苍白了永远    时间: 2016-7-6 00:56
经济不景气，国家税收在减少，党部给国企下发任务，哄抬地价，抬高房价，诈干百姓口袋里的存粮以及未来十几年的收入，用来充实国库
作者: 小玮叔叔    时间: 2016-7-7 01:16
反正都是国家的钱，折腾去呗
作者: 恋20090826    时间: 2016-7-8 01:34
原来是老王在捣乱
作者: 囧神降临1    时间: 2016-7-9 01:51
是中央给地方发钱！
作者: windy249    时间: 2016-7-10 02:04
央企在哄抬地价，即使将来亏损了，赔的也是纳税人的钱，他们不心疼 况且拍卖的钱是zf出的，拍完又回到了zf手里，左手倒右手
作者: 丶啦啦啦啦啦    时间: 2016-7-11 02:21
面粉比面包贵，泡沫越来越大。
作者: 月光宝盒2010    时间: 2016-7-12 02:53
抄起来，亏了欠债也没所谓，还能债转股，反正左右没倒闭一说，随意玩
作者: 清风小囡a    时间: 2016-7-13 03:19
国企等于国家
作者: justmoo    时间: 2016-7-14 03:39
取之于民用之于民。原来是这样的
作者: 小宝坏坏    时间: 2016-7-15 04:01
建在地铁，地下过道上的房子，都是破龙脉风水。
作者: 宝贝闻闻    时间: 2016-7-16 04:22
农民伯伯又可以大赚一笔了。



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