标题: 房价拐点明年出现？专家都说“不可能”，钦州的朋友，你怎么看 [打印本页]
作者: wurong2chenchua    时间: 2016-6-15 15:57
标题: 房价拐点明年出现？专家都说“不可能”，钦州的朋友，你怎么看
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        “从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点对应着房价的拐点。这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。”日前，链家研究院携手中信建投房地产小组举办的第一期“链家·思享会”上，中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势，最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶，为时尚早”的肯定论断。

        陈慎：中国人口见顶始于前年 但人口拐点对应房价拐点是伪命题

        陈慎从世界主要国家的楼市发展周期着手分析后认为，影响房价的因素固然有人口因素，但更多还是受货币因素影响，“人口拐点对应房价拐点是个伪命题。”

        他表示，从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点确实对应着房价的拐点，两者见顶时间前后几乎只相差两年。倒推回去可以看出，婴儿潮推动了整个房地产行业的住房需求爆发，而这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。

        “回到中国，1970年开始的婴儿潮承接了这一需求，并在1987年到达人口顶峰。照此推算，中国的人口顶点起始于2012-2014年。”陈慎指出这一关键节点后，却仍对中国楼市表达了信心：“中国不同于美日的特点在于，中国的婴儿潮周期仅17年，是所有国家当中间隔最短的，所以中国的房地产环境将会非常平滑。所以在当前，谈论中国房地产价格见顶，为时尚早。”

        据此分析陈慎预测，货币流动性的释放力度会缩减，带来成交量下滑，但受供需影响，房价缺乏下调的弹性，涨势将持续到明年上半年；中国楼市的严苛调控政策将一去不复返，各地因城施策；而金融杠杆将向主流城市集中，区域分化也会愈加明显；改善置换型需求将成为主导，多数城市二手房成交增速会超过一手房。

        肖小平：供需矛盾越来越紧张 下半年深圳房价依然看涨

       
具体到深圳，链家研究院（深圳）院长肖小平的判断与陈慎不谋而合：深圳不会出现人口红利拐点，房价上涨的主要原因还是供需问题。

        据深圳链家统计，目前深圳的商品住宅是162万套，而城市居民自有房率约30%。“即使按照十三五规划，深圳每年能新增5-6万套新房，这样的房屋增长率也是远远不能满足需求的。”肖小平解读这一数据时透露，由于土地供应不足，且深圳旧改难度提高，可以预见，在未来很长一段时间，全市新增供应是减少的，“长期来看，供求关系会越来越紧张。供需矛盾在短期内将无法调和，涨价趋势仍会持续。”

        值得注意的是，深圳作为年轻的人口净流入城市，新生儿已连续四年每年增长20万以上，3年后小学生在校人数将超过100万。肖小平判断，在学区房这个微观市场上，初中的紧张程度将会逐步超过小学，成为家长投资的热点。（证券时报记者 张国锋）
作者: 沐一川    时间: 2016-6-16 16:20
房地产业内的人称专家，拿这种专家的话来说，呵呵
作者: 牧狼小鬼    时间: 2016-6-17 16:46
砖家说：“不可能' 我心里有底了
作者: 大别山杜鹃根    时间: 2016-6-18 17:05
70后是子女最多的一代，我家里三个兄弟姐妹在同学里算是少的，最多的一家七八个孩子。我们就是国家的人口红利，无论房子还是做工。
作者: 薰衣草1    时间: 2016-6-19 17:23
捧的越高，死得更惨！
作者: 诚上诚    时间: 2016-6-20 17:45
忽悠接着忽悠，没病走两步！
作者: 海盗彩虹    时间: 2016-6-21 18:07
唉，我们这里从去年开始到今年，陆陆续续好多楼盘都停工了，烂到那里都一两年了，现在也不知道改到底盖不盖了
作者: 游方之外    时间: 2016-6-22 18:34
南京？南京不是大涨嘛？
作者: 逆行八八神    时间: 2016-6-23 18:58
不给房地产做广告能死？ 不吹房地产能死？
作者: FLJ2008    时间: 2016-6-24 19:17
不给房地产做广告 不吹房地产 他们就真的死了
作者: 雪狼神    时间: 2016-6-25 19:42
怎么可能跌
作者: 中国好波哥    时间: 2016-6-26 19:57
我只知道，我们村两口子前几年在工地上做，专门道门框，窗架，一年挣18万回家过年，我们都好羡慕，今年两口子在家玩了半年了，说去年下半年的账都没结清，今年也没有包工头找他们出去干活
作者: 时尚の熙芸    时间: 2016-6-27 20:22
前几年刚开业的银座倒闭了！万科在夜市上卖房子！其他小房地产在公交站发传单！我们不瞎！2017年走着瞧！顺利过关算你命大
作者: lxctsgx    时间: 2016-6-28 20:46
烟台没有涨钱吗？济南从过了年就和疯了一样的涨！从去年开始看房，结果到现在也没有买了，最近没有那么疯了！
作者: 瞭望田野    时间: 2016-6-29 21:07
满大街发传单，三四年不涨了多！房租十年每个月才涨200
作者: geshengyu128    时间: 2016-6-30 21:28
你们那里可真好！哎，我现在有点后悔了！
作者: _20120312220613    时间: 2016-7-1 21:48
端午节回家看房，4100/平方，春节亲戚买时5800/平方，在皖桐城市九成以上开发商跑了，看到建了一半的房子只有几个老人在修修补补。
作者: doudou662650    时间: 2016-7-2 22:05
现实会把 走狗（专家）和其主子（卖国贼） 的脸打成包子
作者: 花御堂    时间: 2016-7-3 22:22
1线和2线热点怎么可能跌呢？
作者: 1986ling    时间: 2016-7-4 22:49
当前的很多网络媒体都在忽悠，说房价涨了，购房人增多了，实际上楼市几乎无人问津，一线城市也是一样，忽悠没脑子的，现在经济这么差，全球经济危机，很多人都快失业了，谁还敢买房子，不是自己找死吗。
作者: mable小黄    时间: 2016-7-5 23:06
6月後斷崖式下跌
作者: 濮阳雨    时间: 2016-7-6 23:27
是特么不见顶，不加强农村的教育建设，光耍嘴皮子，村里的孩子都去县市上学去了，光尼玛想把农民赶进城了，能她妈降的了吗？净想着割韭菜了
作者: 小柠檬树    时间: 2016-7-7 23:44
是不可能，因为泡沫马上就爆
作者: lisaling124    时间: 2016-7-9 00:01
奶奶的，涨涨涨，谁买得起！
作者: 幸福的JXY    时间: 2016-7-10 00:14
放你娘的臭屁！深圳百分之七十人租房住？那他们租的谁的房？
作者: 懒懒陈    时间: 2016-7-11 00:31
稀缺的楼盘肯定涨，垃圾楼盘就等着跑路吧
作者: 一个的旅程中    时间: 2016-7-12 01:04
什么是稀缺楼盘，都是炒作，你信了就是稀缺！住的地方，远点近点无所谓的……
作者: gaosanhua2015    时间: 2016-7-13 01:29
现在谁还相信专家说的话？
作者: 给力杭州    时间: 2016-7-14 01:49
专家你妹 滚吧 吹牛专家啊！
作者: youyou620    时间: 2016-7-15 02:11
狗日的专家，说的话连自己都不信。
作者: jlllazy    时间: 2016-7-16 02:32
砖家？
作者: 云溪玉军    时间: 2016-7-17 02:48
说得有道理，但我不信。
作者: 三国曹    时间: 2016-7-18 03:02
现在就玩完了。



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