房屋交付主程序，让马上要交付的业主也能大体知道怎么做 -

标题: 房屋交付主程序，让马上要交付的业主也能大体知道怎么做 [打印本页]

作者: 风行云上 时间: 2016-6-27 15:54
标题: 房屋交付主程序，让马上要交付的业主也能大体知道怎么做
我目前在家房地产公司工作，已经经历过2次交付。所以对此比较熟悉。现在来说说交付的主要过程，以便让马上要交付的业主也能大体知道怎么做，以及要带些什么。
首先交付时，房产公司会事先寄一份交付清单到业主手上，细心的你应该仔细阅读，有问题到那时就可以问清楚了。先看下流程：客户先到售楼处由售楼人员接待，然后到交付地点。
然后在财务先交纳契税，印花税，面积补差。（你需要带好你当时购房的收据，然后在财务换发票。一般是3张收据，加起来是你的合同总价）
随后去物业，缴纳垃圾清运费，结构保证金（装修完以后可退），电梯维护费，物业管理费，维修基金（房屋面积*35元）。
如果房产公司配有办房产证的部门，因为一般你贷款买房，房产公司都是你的担保人，所以贷款的业主，房产公司必须为你代办房产证（否则你拿了房产证，你不按时还贷款，这笔钱是要算到房产公司头上滴），所以接下来就是到客服，主要是收办理房产证的相关资料，合同原件1份，契税收据，商品房结算单，维修基金收据，购房发票（办证联），合同上所有人的身份证复印件，结婚证复印件，户口簿复印件。然后在填写房产证委托书和土地证委托书，以及缴纳办理2证的工本费。接下来就可以去验收房子了。交付主要是契税和维修基金2笔款费是大头。
今天的房产知识就到此啦，希望大家多多支持我！

作者: 飞来飞去的小老五 时间: 2016-6-28 16:22
付完钱才验收房子，那万一房子有问题怎么办~

作者: 望游缘洋2016 时间: 2016-6-29 16:45
提出整改哇，到时候到物业填个单子，但一定要在装修前，否则在装修期间遇到问题，可能会说是你装修时弄出来的，责任就分不清了。

作者: gaosanhua2015 时间: 2016-7-1 17:27
不错哦。。。

作者: FlappyBird 时间: 2016-7-2 17:45
现在契税是怎么交的,百分之几啊

作者: 小柠檬树 时间: 2016-7-3 18:01
90以下免契税，90到144 之间百分之2。高于144百分之3。商铺百分之4

作者: maotianchi123 时间: 2016-7-4 18:27
之前90到144 之间好像是百分之1吧，这个与你购房时间、开发商拿地开发时间有关吗？（维修基金是因开发商拿地时间不同分35元/平与120元/平，还有二费什么的好像也分时间）政府的政策变来变去的，老佰姓真老搞不清

作者: 聚湖雅苑住户 时间: 2016-7-5 18:45
维修基金是统一的，都35一平方，这120一平方是商务楼吧

作者: lisaling124 时间: 2016-7-6 19:06
不是的啊,维修基金已经涨价了,具体看开发商拿地时间!发像是2008年3月之后的是120元/平吧,之前是35元/平

作者: 佳和 时间: 2016-7-7 19:25
恩，物业这块，我不怎么熟悉，也听他们说了，新楼盘要达到120，天价啊

作者: junjie510 时间: 2016-7-8 19:41
最近的新楼盘开的蛮多的

作者: 手机82480 时间: 2016-7-9 19:55

作者: 森林狮王 时间: 2016-7-10 20:11

作者: 雨馨19760601 时间: 2016-7-11 20:41
楼主，你为什么不说说交付的时候开发商应该具备哪些条件呢？？？？现在很多楼盘连竣工验收都没通过就交付了

作者: ZSJ517 时间: 2016-7-12 21:10
你看合同啊，合同上都有双方的条件。现在的新合同是需要取得竣工备案表，同时还需要综合验收2块证明才好交付。

作者: 海盗彩虹 时间: 2016-7-13 21:27
好像应该是先验房后交付比较妥当

作者: ttytqjj 时间: 2016-7-14 21:52
就是啊

作者: 终点又回到起点 时间: 2016-7-15 22:13
·········

作者: 穿Prada的恶魔2016 时间: 2016-7-16 17:11
楼主的信息是最新的吗？现在契税一般按合同上的日期30日内就要交了，公共维修基金步梯以及一楼的按40/平米,电梯统一按60/平米.

作者: lxctsgx 时间: 2016-7-16 22:29
钦州90以下免契税？？？真的假的哦？

作者: 勇闯天涯_7 时间: 2016-7-17 22:44
不免，百分之一

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