过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌 -

标题: 过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌 [打印本页]

作者: 小麒 时间: 2016-8-5 09:23
标题: 过去我们担心房地产价格上涨，其实今天我们更应该担心房地产价格下跌
过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。

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湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这篇文章意外引发强烈关注。
说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但确有作者自己的很多思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，遭到了如潮的批评。
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显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的人就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？
房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子？房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。
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真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。
房价上涨，一开始大家责怪温州炒房团，后来发现人家只是更聪明一点，顺应了市场的趋势；接着又纷纷责怪土地财政，后来发现就算地价被管住，房价也不一定下降，无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定，而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入，以及城市化进程的加速让房地产需求猛增，土地供应却途径单一，如此扭曲的供求，必然导致房价的上涨。

让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难。所以曹广晶副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。

作者: 柠檬橘子橙子 时间: 2016-8-6 09:58
房价下跌，实体复苏，经济健康持续快速发展，人民安居，国家稳定，有房一族的百姓财富稳固，这样不好吗？

作者: 雪狼神 时间: 2016-8-7 10:31
不过现在房价一跌确实会出大问题的

作者: metris 时间: 2016-8-8 10:47
还真是希望他能多少跌一点点

作者: 小葡萄的幸福 时间: 2016-8-9 11:30
说的确实是真话，虽然不动听点

作者: ヅ玖枂デ 时间: 2016-8-10 11:54
看到标题点进来刚想骂，看完觉得确实说的有道理的

作者: 安娜苏yy 时间: 2016-8-11 12:31
哈哈。。。房价上天才是众望所归。。。

作者: 鲨鱼捕食 时间: 2016-8-12 13:02
年薪20万的人在一线城市买房也要不吃不喝15年以上，如果他们也算买不起房的穷人

作者: 78664213 时间: 2016-8-13 13:37
高房价早应在还能治的时候就控制住它了，到现在都晚期了才治，早干嘛去了？

作者: 推着宝马去要饭 时间: 2016-8-14 14:02
涨到不合理的价格就要忍受高价吗，既然担心干嘛非要涨上去

作者: dongmeijia 时间: 2016-8-15 14:21
虽然在涨，但是要买房也是无可奈何的，也只能买房啊，因为刚需

作者: linhua0574 时间: 2016-8-16 14:44
降到现在价格的百分之二十到三十合适，虽然我也上贼船了，但是感觉还是降到那个程度好点，那样我们就敢谈理想了，一辈子过的也像个人了。

作者: 13771207407 时间: 2016-8-17 15:05
一代清关刘墉跟一代巨贪和珅的对话，虽然只是个电视剧，但是里面有句话的意思是要不是总想从百姓的身上剥削，老百姓会更勤劳，会更有创造力

作者: づ尜紅帽╄→ 时间: 2016-8-18 15:28
讲什么呢，房价下降周期使然，与其苦苦支持不如破而立之，破不能一破到底，政策适时扶之，相信有利于城镇化的进程，更有利于经济的再一次重生。

作者: 霸氣※范er 时间: 2016-8-19 16:21
讲真话的人一般都不受待见

作者: 大益普洱茶 时间: 2016-8-20 16:50
其实道理都懂就是死不承认

作者: belldandyfei 时间: 2016-8-21 17:13
管控不好，确实是个大麻烦！

作者: koujt 时间: 2016-8-22 17:37
钦州房价确实还是不错的

作者: 马尔代夫潜水 时间: 2016-8-23 18:09
赞成这观点

作者: 小水滴009 时间: 2016-8-25 13:18
虽然我也很希望房价下降，但是目前情况来看，还是会涨的

作者: cxrqy 时间: 2016-8-26 13:54
我估计我呆的这地儿，他妈还得涨

作者: 墨莲塘 时间: 2016-8-27 14:31
房价大跌还是会引发金融危机！

作者: 丁丁就是我5 时间: 2016-8-28 14:45
不会跌

作者: 七七0612 时间: 2016-8-29 15:02
看到这文章，只想说接着涨，不要跌

作者: 卷羊羊是真卷发 时间: 2016-8-30 15:21
市场经济有涨有跌，除非无形之手不让跌。

作者: 一只甲驴 时间: 2016-8-31 15:34
房降价难啊，农兄要往城里住，中国九百六十万平方公里，偏要马往城里住，农民自家造房不批，不能造，能不涨吗

作者: 瞭望田野 时间: 2016-9-1 15:42
其实我只想说，常州房价不高。想想100万买个房子，可以一家三口住上5,60年。折算下来一年才花2万块。这还不算通货膨胀。在经济尚可，没有暴乱的年代。我想大部分人的收入还是在增长的。50年后的100万，可能相当于现在的10万。当然如果有战乱发生，老百姓命都难保，也不想什么房了。

作者: 潜龙在渊1 时间: 2016-9-2 15:55
09年，常州房价还是3000多。一套房子30万搞定的时候，没有买。因为自己没钱。现在想想，要是那时候借钱买。现在贷款早就还清了。

作者: 小贱贱9395 时间: 2016-9-3 16:05
中国的一线城巿房地产正在崩溃的道路上加速前进，最后的疯狂已经到来！无论央行如何刺激或者打压，所有手段都会失效！泡沫破裂，只等那决定性的一击！

作者: zhouyoumou 时间: 2016-9-4 16:15
中国也再赌，去库存涨价，疯长，一剂猛药下去，挺过去万事大吉

作者: ヾ似梦_非 时间: 2016-9-5 16:23
小骗子不要吹了，房地产已经爆发了，泡沫正破了，不要死顶了，降，降。

作者: 情剑飘零 时间: 2016-9-6 16:39
明年再拆掉两个乡镇，刚需大增，房价又要涨了

作者: 阿金鞋铺 时间: 2016-9-7 16:57
钦州房价还可以的，我无锡的朋友都到钦州来买房子，无锡房子贵买不起，南京上海就不说，一个平方差不多一年工资，还要不吃不喝的。。。。。。

作者: 淅雨 时间: 2016-9-8 17:20
不要跟股市一样玩脱了，就搞笑了。

作者: 18915018905 时间: 2016-9-9 17:43
醒醒吧，起床搬砖了?

作者: niulangaizhinv 时间: 2016-9-10 18:00
年薪二十万在一线城市肯定跟富人不沾边

作者: 紫色萱草 时间: 2016-9-11 18:21
房价需下跌，泡沫经济长痛不如短痛。短痛之后复苏实体经济

作者: 拖拉斯基 时间: 2016-9-12 18:42
我就20万告诉你做梦

作者: 飞狐a 时间: 2016-9-13 19:08
09的时候上海徐泾卖4000一平还不限购要是那时候首付个4-5套房子现在一平卖4-5万那我该过什么日子啊

作者: fengxuan 时间: 2016-9-14 19:31
确实是的！钦州的房价对比周边城市真的很不错

作者: 淡定，淡定 时间: 2016-9-15 19:46
钦州的库存不多怕什么鸡巴

作者: 1132018740 时间: 2016-9-16 19:57
是从事炒房的人和机构担心房价下跌吧～我可是一点都不担心！

作者: 若水三千亦如此 时间: 2016-9-17 20:09
无论怎么样都不关心，因为没有房子

作者: yjymarco 时间: 2016-9-18 20:26
无知啊！房价下跌，贷款的人房产将成为负资产，银行考虑你弃供就要你提前还贷，提前换你哪来钱，不提前换银行拿你房子拍卖先做自保。那时候，你房价下跌还得还贷等于双向下跌（炒股类似跳空低开再跌停）。你想想多少人的财富将一次被平仓

作者: 会飞的老牛 时间: 2016-9-19 20:43
跌不下来吧

作者: 乐乐滴娘 时间: 2016-9-20 20:54
房价不跌没事开发商留着房子银行催代开发商用房子抵然后银行拍卖房子高了卖不掉低了亏损那就留着吧恶性循环以后银行员工不发工资了直接发房子想想都挺逗

作者: 抹茶520 时间: 2016-9-21 21:12
钦州还好！没什么泡沫！

作者: damon111 时间: 2016-9-22 21:34
你去看看哪一个大国有中国这么依赖房地产业的。

作者: mrzq166 时间: 2016-9-23 21:54
已买的人怕跌，没买的人盼跌!

作者: 西吾 时间: 2016-9-24 22:08
这些报告都是政府的嘴脸，百姓看看就罢

作者: 我是一只萨摩耶 时间: 2016-10-17 17:20

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