中国的房价这么高，真的有这么多人在买房吗？还是像大家所说的炒出来的 -

标题: 中国的房价这么高，真的有这么多人在买房吗？还是像大家所说的炒出来的 [打印本页]

作者: 455209475 时间: 2016-8-18 09:36
标题: 中国的房价这么高，真的有这么多人在买房吗？还是像大家所说的炒出来的
一句话有钱的怕钱贬值不买不行！没钱的现在不买怕以后买不起！

　　中国的房子贵以及上涨的原因有：
　　一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制.
　　二、有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。
　　三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后，价格随市场走，土地价格有不小的涨幅，对房价构成较大的影响，但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。
　　四、房地产商追求高利润。这本无可厚非，企业追求利润是正常的。只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
　　五、房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。
　　六、产品质量与城市环境提高。近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如学校、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的影响不是很大。
　　七、建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。
　　八、外资大量涌入。人民币升值和全球流动性过剩及中国楼市的高收益，吸引大量外资涌入。外资购买的绝大多数都是高档物业，而高档物业的价格往往会成为整个市场的风向标；外资开发或参与的项目多属中高档，由于他们财力雄厚，往往在土地竞标中推高地价，而且大量高端物业的涌现，也必将拉高市场整体价格。
　　九、投资投机疯狂。2003开始时，主要由温州炒房团在上海及长三角中心城市炒房，后来他们到全国各处炒房；山西煤老板成后起之秀。还有外资，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一线城市居民投资性甚至投机性购房渐成风潮。原因是多方面的，比如流动性过剩，储蓄收益过少甚至贬值，楼市回报高等。
　　十、房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。比如中天置业这种老板携客户房款、银行贷款潜逃的恶性事件。

作者: 森林狮王 时间: 2016-8-18 21:56
当然炒起来的！

作者: 风雨里222 时间: 2016-8-19 10:29
不买上不了户口，上不了户口就上不了学，在优势教学资源被国家垄断的条件下，这一条卡死多少人，所以我希望有更多的私人学校参与竞争

作者: jll000131 时间: 2016-8-19 22:49
有多少人是贷款买的

作者: 丁丁就是我5 时间: 2016-8-20 10:59
应该还原楼房的真正属性，那就是居住

作者: 朱田馨 时间: 2016-8-20 23:15
鸟要有窝才下蛋，人要有房才下仔

作者: 拾到穗的小丫头 时间: 2016-8-21 11:23
房价贵，然后土地才贵。房子不好卖，土地价格就下来了。三四线城市房子希卖不出去了，土地没人拍。

作者: 江南书生黄世仁 时间: 2016-8-21 23:38
房子与很多挂钩，没有房子，上学，工作，生活等等都受影响，你说房子能不贵，能不被炒

作者: 木糖醇6 时间: 2016-8-22 11:46
现再刚踏上社会工作的人有多少可以买起房都是靠爸妈来帮助

作者: lee_87 时间: 2016-8-23 00:03
贫富分化已经非常严重了

作者: 元宝麻麻 时间: 2016-8-23 12:14
根本原因是土地卖的贵

作者: 13732268612 时间: 2016-8-24 00:34
土地供应计划调控，房价怎么可能会是市场价呢。

作者: 竹风曙光 时间: 2016-8-25 01:08
房价贵，买不起。。。

作者: 中国好波哥 时间: 2016-8-25 13:19
吼吼...

作者: 13771207407 时间: 2016-8-26 01:37
一个家庭只允许在一个城市买一套，如果想买第二套，必须在买完第二套后在规定时间内卖出第一套，否则第一套归国家所有，这样，房价还能高到哪去

作者: vampire1 时间: 2016-8-26 13:55
买房...

作者: heyi200 时间: 2016-8-27 02:24
最大的原因就是共产党让他涨他就得涨

作者: wjl960730 时间: 2016-8-27 14:32
人多惹的祸！

作者: 鱼蝎恋歌 时间: 2016-8-28 02:40
同意....

作者: 龙城圣光 时间: 2016-8-28 14:46
房价下跌比房价上涨更可怕，你的明白？

作者: 大地520 时间: 2016-8-29 02:53
房价不正常上升难道就有好处？

作者: db10 时间: 2016-8-29 15:02
第一句话总结到位

作者: 老瞿 时间: 2016-8-30 03:13
房价3000一平的时候就那么的不堪？那么恐怖？

作者: 欲取之、先予之 时间: 2016-8-30 15:22
上面第5条说到拆迁费提高了，拆迁户有话语权的时候，我笑了

作者: ヅ玖枂デ 时间: 2016-8-31 03:30
一万一平方的房子估计一半是税

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