房价普涨结束！三四线城市小心套牢 -

标题: 房价普涨结束！三四线城市小心套牢 [打印本页]

作者: 债主来了 时间: 2016-8-30 09:57
标题: 房价普涨结束！三四线城市小心套牢
房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。

近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

多项关键指标回落，预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年，楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后，部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索，提高了楼市开发和销售的门槛；部分缘于一些楼市火爆上涨后，市场有调整的要求。特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下，抑制了企业的投资热情。

楼市适当降温，对宏观面来说是一件好事。过去楼市的发展和楼价持续上涨，曾阶段性地具有多赢效应：地方政府可获得巨额土地财政收入，银行可获得可靠的房贷利润，早期购房者可改善居住状况和财务状况。但是，这种阶段性的多赢效应，正被越来越严重的负面效应覆盖。一方面，房地产市场的过热不止一次导致资金严重错配，使其他实体经济得不到足够的资金支持，加大了产业失衡的严重程度和产业结构调整的难度。另一方面，住房消费和投资压抑了居民的日常消费需求，加大了企业成本。有调查表明，房价高涨，已成制约企业发展的三大因素之一。华为深圳搬迁的传闻，充分表明了楼市对企业造成的困扰。此外，一线和二线城市的虹吸效应，导致三四线城市“鬼城”频出，楼房积压严重，造成极大浪费，弱化了经济发展的可持续能力。

正是看到了房地产畸形发育的风险，政策面近期明确提出“抑制资产泡沫”，并坚持稳健的货币政策。7月份，在适度宽松的一片预期中，M2同比增速只有10.2%，远低于13%的年均水平，或许折射了决策层的审慎考量。这一考量不可能与房地产市场无关。

不过，现在就把房地产开发投资与销售增速的回落，视作房地产市场反转的信号，还为时尚早。与货币政策的稳健相比，对房地产市场的具体调控，要灵活得多。因城施策是目前房地产市场调控的主调，一二线城市与三四线城市的房地产市场，有着泾渭分明的政策待遇。这也意味着，那些有居住和投资价值，而在本轮周期中上涨幅度不大的二线城市，政策未必会收紧，杠杆也未必会调整。此外，过去的调控史表明，对一线城市和热门二线城市实施的限购措施越严格，未来的反弹也越强烈。即使现在遏制住了房价，但长期看未必能持续。这是地区发展差异、环境差异决定的。

因此，房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。真正的改变，要等待更基础性的环境变化。比如土地财政弱化、实体经济的财富效应充分显现等等。显然，这需要时间。

本报特约评论员徐立凡

（京华时报）

作者: 猪QoQ猪 时间: 2016-8-30 22:10
房价还要涨的，不信走着看！

作者: zjzswh 时间: 2016-8-31 10:14
房啊，你这杀人不见血的刀！

作者: 锕耨， 时间: 2016-8-31 22:18
新闻也是骗子

作者: @大不点儿@ 时间: 2016-9-1 10:22
千万别降降了要跳楼的，刚弄了1000投进去。

作者: 375814 时间: 2016-9-1 22:30
开发商都是相互串通控住价格，即使无人问津，没有人买也不愿意降价。我在想20年后，巨量的二手房如何甩手

作者: 夏至波波 时间: 2016-9-2 10:35
普涨结束了，吾皇爱民如女，万碎！

作者: sww123 时间: 2016-9-2 22:42
支持发展房地产

作者: 钢蛋儿 时间: 2016-9-3 10:46
当前的很多网络媒体都在忽悠，说房价涨了，购房人增多了，实际上楼市几乎无人问津，一线城市也是一样，忽悠没脑子的，现在经济这么差，全球经济危机，很多人都快失业了，谁还敢买房子，不是自己找死吗。

作者: 雨月清风 时间: 2016-9-3 22:51
一天到晚三线跌，你来看看浙江的三线哪个跌了？市中心照样涨！跌的都是特别偏远的

作者: 步惊云天 时间: 2016-9-4 10:55
富逼想逃顶，没人顶上去了。

作者: 零度的加菲猫 时间: 2016-9-4 23:00
哎！失业了！！！

作者: 7788lc 时间: 2016-9-5 11:03
分税制吸走了三四线城市应有的资源配置！

作者: 这样走过 时间: 2016-9-5 23:10
停止批地，停止盖楼，全国搞种植，搞绿化，恢复生态，

作者: ゛有一种 时间: 2016-9-6 23:26
钱啊，杀人不见血的刀！！

作者: ssj111789 时间: 2016-9-7 11:33
中国房子超出人数的二倍，泡沫之大为什么房价每年上涨，是什么原因造成的

作者: 梦由心想 时间: 2016-9-7 23:44
因为一线还在涨

作者: 常州第77 时间: 2016-9-8 11:55
实业误国，地产兴邦

作者: yaohansylvia 时间: 2016-9-9 00:07
马上总理就跳出来，说要房地产投资稳增长，你们这些砖家又得打脸

作者: 1146489438 时间: 2016-9-9 12:17
正在为地产商想办法：把农民的便宜村地征了，然后建房后高价买给农民，可去好多储存房！

作者: 一二三跑跑跑 时间: 2016-9-10 00:31
正府正在考虑实施的时机。

作者: 手机7111222 时间: 2016-9-10 12:36
崩盘吧

作者: biubiubiu～@微信 时间: 2016-9-11 00:48
会的！

作者: 星晴@微信 时间: 2016-9-11 12:57
大规模的开发区“圈地”，大肆开发房地产“大跃进”运动，开发区成了“茅草荒地”，到处鬼城一片，全民炒房炒股，看你们能支撑多久？

作者: ♀暖闏♂ 时间: 2016-9-12 01:07
悲哀啊！

作者: 雪络纱 时间: 2016-9-12 13:18
说的太好了！现在除了房地产任何经济都不景气，已经把房价炒那么高，我就不信老有人接盘

作者: 臭榴莲的小窝 时间: 2016-9-13 01:29
不许降！！官老爷房子还没处理完呢！！！

作者: cypress 时间: 2016-9-13 13:40
普涨只是一根毛、毛在涨、别的都无法涨、因为无人买房

作者: 顾静少年三国志 时间: 2016-9-14 01:53
不许降价地产兴国实业误国！！！

作者: 心如冷雪 时间: 2016-9-14 14:05
真的不许降价，涨到天上去就对了！！！

作者: zj5571 时间: 2016-9-15 02:18
这休息可靠吗、是否有真实性论言、能体现一市场情况

作者: 随风一世 时间: 2016-9-15 14:26
还是教育不平等好多人买房都是为了子女上学不然谁去买你的房把农村的房子修修好再买部车不比你住城里舒服

作者: 天雨.lt 时间: 2016-9-16 02:29
房产兴邦，实业误国！如今做个烈士，怕是一方坟墓也买不起……

作者: 小沈阳他大哥 时间: 2016-9-16 14:35
很涨猛涨

作者: 例子不太甜 时间: 2016-9-17 02:41
现在买房的都是为了居住，回归到了房子本身的意义，这个时候还炒房？简直是找死。

作者: 带刺 时间: 2016-9-17 14:48
中国的农村农民们，你们要特别注意小心了、开发商要向你们招手…注意事项农村户口迁移和自己的现金存款、！

作者: 棒棒●那个棒棒 时间: 2016-9-18 02:54
明天出台政策：除北上广以外，那里都不可以有医院学校工厂耕地水库。。。。让你们不买

作者: 黑白水晶手链 时间: 2016-9-18 15:04
那就干掉狗官

作者: 紫色飘雪天 时间: 2016-9-19 03:12
然后就直接内战了，居心叵测

作者: 看你妹啊 时间: 2016-9-19 15:20
狗屁房地产把中国搞个通货膨胀有意思

作者: 苏苏熊熊 时间: 2016-9-20 03:29
小编瓜娃子，老子只买一套房子自己住咋个会套牢嘛，套牢也是哪些钞房团，还有就是贪官买房几套或者几十套，所以中国房价不能降，房价降损坏它们的利益

作者: 神，一样的男人 时间: 2016-9-20 15:34
说得实在。顶你。

作者: 容嚒嚒 时间: 2016-9-21 03:38
请问脑残是怎样形成的，异想天开的自我安慰

作者: 196770906 时间: 2016-9-21 15:47
你这种言论我只会给你来个赞吧你顶上首页热门，让全国人民看看脑残是怎么形成的

作者: graceseaxy 时间: 2016-9-22 03:57
房价涨和跌都是国家政策在操控。

作者: @微信 时间: 2016-9-22 16:11
我上次看新闻说不要在政策刚开始的时候买房子，应该等到下半年，然后三个月之后房价呼呼上涨，一个上半年和下半年差几十万，小编好狠心啊。

作者: 大红灯笼高高挂 时间: 2016-9-23 04:19
听小编的一辈子给房东还贷款了

作者: 我是一只萨摩耶 时间: 2016-10-17 17:18

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