标题: 调控的洪荒之力，不得不服！16个热点城市房价涨幅下跌，钦州呢？ [打印本页]
作者: 清_24    时间: 2016-12-14 09:35
标题: 调控的洪荒之力，不得不服！16个热点城市房价涨幅下跌，钦州呢？
几乎每一次调控到结果展现的地步，都会被讥讽，这样做有什么意义呢？房价有因此而改变么？1、回顾去年钦州楼市与调控政策我清楚的记得去年这个时候，很多人说，国家做了这么多努力，又降息又降准，资金大幅度流向房地产市场，怎么却不见任何起色？“以价换量”的情况大面积存在，是低价推动了库存的去化，与调控并无太多牵扯。

应该有不少人感叹，钦州的房地产市场没救了，本来就在浮水的市场，出现了多次潜水，离奄奄一息只有一步之遥。市场在比“狠”，几乎是谁愿意痛下成本，谁就能取得“量”的胜利。

而今年呢，明显就变得不同了，前半年200-300的上涨，对于购房者来说不痛不痒，9月以来的狂风暴雨才会让购房者提高警惕，房价是真的上涨了，房产行业的从业人员突然就变得“有趣”了，不止收入提升了，连胸脯都挺起来了，再也不用低声下气的打电话问“请问您近期要不要考虑买房？”仿佛躺着都能挣钱的时代又回来了。

购房者感慨：“早知道我就早点下手了，没关系房价还是会降的”开发商感叹：“早知道房价会涨这么快，当初就不开盘了，等到涨起来再卖啊。”

当然，为了促进房价的健康发展，政府不得已搬出了调控的大招，不少业内人士断言，这仅仅只是“隔靴搔痒”，市场情况根本不允许房价下降。又是一次被嘲讽的调控。

2、16个热点城市房价涨幅悉数下降

但大家好像低估了这帮政府官员的智商，逆转性的一幕发生在2016年11月，据中国指数研究院发布的11月百城房价指数数据显示，16个热点城市房价涨幅悉数下降，这在近年来都十分罕见，调控威力显现！而这16个城市大多数都是一线城市和新晋的一线城市，在城市发展与今年的房价上涨方面的成绩是可圈可点的。


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北京、上海等大城市，虽然小到可以忽略，但连涨20个月的城市，房价不涨便是跌。因为资本运作的成本越来越高，不涨就有很大的消耗，何况是下跌。一个月过后便滞涨了， 这有点让人出乎意料，可见调控对于准一线城市压力还是比较大的。


4、11月全国的形势总结归纳

a、资金流向十分明显，但却明显劲头不足。国家的思路很明显，热点城市房价激增是他们不想看到的，解决三四线城市的库存高热才是眼下的重点事情，想借着调控之风将资金吹向三四线城市。但由于三四线城市的发展受限，所以房价的涨幅在可控范围内，这也就使得整体市场看起来并不浮夸，健康良性发展。三四线城市市场的红利期貌似已经到来。

b、热点城市在土地市场严控，入市量明显有减。房价的下降跟市场供应量有着很大的关联，以南京为例，土拍限制了开发商必须是自持资金，没办法用信贷的杠杆，地价明显下调，在这个时候，开发商必然开始观望，开发商又不是雷锋，不到迫不得已，不会亏本卖房。当然只能减少供应量，打酱油似的卖卖房子。但这并不能武断地说房价已经开始下滑了。

c、三四线城市的上涨多数因为库存在减少，也有的是控制了上市的库存量。就拿常州本地为例，近一年库存的缩减是有目共睹的，年底呈现出无房可卖的市场现象。开发商有什么小九九很清晰，期待下一波房价继续上涨，谁也不肯降价卖房，因为很多买房之路被堵死了，买房人的选择变少了，现在又是供不应求的卖方市场，当然应该翘首以盼房价继续上行。
作者: 欧阳老猎    时间: 2016-12-14 14:53
你觉得钦州是热的城市吗？
作者: 何以笙箫默～    时间: 2016-12-14 22:57
现在房子少，能买的更少了
作者: 小僧政宗    时间: 2016-12-15 11:04
是涨幅下降，并不是房价下降，请注意这个
作者: w37509827    时间: 2016-12-15 23:34
根本没有调控钦州
作者: 冰点25    时间: 2016-12-16 12:00
希望钦州也有那个大品牌开发商愿意砸重金拿地让我们明年拭目以待吧。
作者: luckyjj11    时间: 2016-12-17 00:11
表面而已，逻辑上不涨就是降。
作者: panft    时间: 2016-12-17 12:21
涨，赶紧涨，不涨道100怎么有钱给水军发钱呢？
作者: 三绝之主    时间: 2016-12-18 00:41
哈哈 钦州均价4000指日可待
作者: death164230    时间: 2016-12-18 12:51
卖了钦州的房子可以买下整个地球。
作者: REI0611    时间: 2016-12-19 01:00
楼主分析的还是很实在的，基本情况就是这样，钦州房价降下来的可能性几乎为0，刚需还是趁早，观望等降价只会越来越吃亏后悔当初没有下手。
作者: ssss13148    时间: 2016-12-19 13:15
明年进入加息通道，让你涨吧。不知要套死多少人，全国人民都在赌
作者: elaine1223    时间: 2016-12-20 01:28
钦州现在的房价只是合理的回归
作者: 山梨甲酸    时间: 2016-12-20 13:36
想住就买，想投资缓缓，真套了做长线，就钦州这价格说崩盘者都是居心不良。
作者: 毅力瓦拉    时间: 2016-12-21 01:52
钦州房价涨吧
作者: 鄂伦春美眉    时间: 2016-12-21 14:07
小城市容易炒呗
作者: 楚留情    时间: 2016-12-22 02:19
..说得对
作者: GW1252    时间: 2016-12-22 14:31
说的太对了。
作者: TQF1024    时间: 2016-12-23 03:02
自住刚需可以买。投资还是另寻他处去吧。
作者: twxfeifan    时间: 2016-12-23 15:39
我已经放弃买房了。
作者: 张涛_7125    时间: 2016-12-24 03:55
钦州基本没有调控
作者: 橡皮泥de    时间: 2016-12-24 16:06
过了年再想在钦州买到3000以下的房子难罗。
作者: zxc963    时间: 2016-12-25 04:15
现在钦州3000多的房子要用‘惊现’2字！
作者: 大年堂前    时间: 2016-12-25 16:28
统计局数字不看也罢
作者: 沉睡的小潴    时间: 2016-12-26 04:39
数据口径不对，全国的数据，全省的数据是正的，这样比较没有意义
作者: beargaygay    时间: 2016-12-26 16:55
数据都是做出来的，所以这个涨幅根本不可靠
作者: 慢天使    时间: 2016-12-27 05:07
整体还是涨的，就是上面的涨的没有以前那么多了，涨幅跌了。钦州的涨幅还是正的。
作者: yxj727828    时间: 2016-12-27 17:37
全国说的是涨幅下跌。。省里的数据说的是环比涨幅。当然不同咯。
作者: harrisonto    时间: 2016-12-28 05:46
关注...
作者: 月月1978    时间: 2016-12-28 18:05
钦州房价基数太低，涨幅高点其实还没别的城市涨的多
作者: 幸运可乐1    时间: 2016-12-29 06:11
什么时候涨到3000
作者: 玻璃藏泡泡    时间: 2016-12-29 18:24
起码涨到3000；主力收入阶层很高啊！
作者: yy9839287331    时间: 2016-12-30 06:38
作者: alone331004    时间: 2016-12-30 19:02
是涨幅下降，并不是房价下降，请注意这个
作者: lanjinglian    时间: 2016-12-31 07:40
分析的不错
作者: 玻璃葵    时间: 2016-12-31 19:51
利好的文章出现，要套现跑了
作者: 宗之    时间: 2017-4-13 12:08
钦州给我的感觉就是：1、没有外地流动人口。没人气，就没有财气；为什么没有值得深思！！！2、刚需买房需求不旺，因为钦州老百姓普遍自己建房，特别是占天占地的房子，这是我见过最为夸张的城市，没有之一；3、钦州市的政府领导班子严重缺乏魄力，据说来钦州的官员都是过度的，没有哪一个真的想把钦州市建设好，没有作为的官员和贪腐的官员共存，外来投资企业无优惠政策、甚至被拖垮，被打击，只好选择用脚投票，最终离开这个城市，这也就是为什么没人气的原因中的一条。
钦州市是全国数的上的空气优质的地级市，除了钦州港一些虚头巴脑的经济数据，钦州连很多小县城的GDP都比不上，钦州临海，有优质的地缘资源，又有国家北部湾经济开发的利好局面，却没有发展好，我不知道这些当官的脸在什么地方？



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