作为刚需，理性看待房价，我决定出手，等房价趋于稳定再考虑改善。 -

标题: 作为刚需，理性看待房价，我决定出手，等房价趋于稳定再考虑改善。 [打印本页]

作者: 小小丫头个 时间: 2016-12-22 09:33
标题: 作为刚需，理性看待房价，我决定出手，等房价趋于稳定再考虑改善。
之前咨询过大家房子的事，也看了许多大家的热议。通过工作的了解，个人感觉，一个是部分政府财政不济，二个是三年不供地到最后一年年末，炒饭团看涨涌入也好，楼盘捂盘也好，二手房房东跟风涨价也好。三年不供地一旦解除，新的土拍必然带来高房价。这样通过卖地拆迁招商，会改善财政情况。所以短时间内不会对房地产进行积极的调控政策。所以作为着急用的刚需，我决定买房子。
但是从中期而非长期（因为长期预估已经超出我等平民的能力）来看，土地出让，房价上涨，真正支撑房地产的广大刚需买不起房，库存大，一定程度也影响外来人口流动和经济增长。国家势必调控，但是多久才调控这就不好说了。
只是个人看法，不同意见也无需喷，因为事实在这，钦州外来人口负增长，在经济浪潮里GDP 排名也已沦落到全省中间位置。所以很多人说什么房价洼地的房价再看看钦州的房价云云。都只是单纯的比较。房价最终也是要和经济匹配的，不然难以为继。
现在3-4千对于靠自己奋斗的年轻人来说虽然贵，但是并不离谱。所以刚需还是趁早，可以折中买个小户型，等房价趋于稳定或者适当回落时再考虑改善。
以此共勉。

作者: wingqqqq 时间: 2016-12-23 16:27
作为钦州的一份子，当然希望钦州建设和发展健康有序。只是房子关乎民生，有想法就想大家一起讨论。之前看到有本地人不分青红皂白狂喷一通。我觉得还是不要了

作者: huangdajun 时间: 2016-12-24 09:52
手上有低价二手毛坯转让联系我15707770287

作者: 冰气泡 时间: 2016-12-24 22:31
按你分析得，GDP总量也比钦州高，人口更是比钦州多，房价还比多钦州低，从中长线看，为什么不去与钦州买？

作者: zxyz20031103 时间: 2016-12-26 04:31
钦州人口没负增长，只不常住不怎么增长了而已。想买就买，刚需为什么等呢？再说现在二手房主也有急需用钱的。新房也有特价的。

作者: rameng 时间: 2016-12-27 10:40
国家应该出台控制房价的政策，一年内只允许涨5%，跌5%，这样大家就不急了。

作者: dandan860919 时间: 2016-12-28 17:02
楼主的人口负增长数据从何而来？
看下今年的小学生数据
教育部门统计显示，义务教育阶段，我市生源逐年增加。最近三年，全市小学在校生数从25.33万人增至28.11万人，三年间增加了2.78万人；初中在校生数从10.92万人攀至11.54万人，多了0.62万人。相关人士表示，预计明年的小学、初中生源还将持续增长。

作者: sinox_ 时间: 2016-12-29 23:01
楼主，房价在跌

作者: bzy19800128 时间: 2016-12-31 05:35
看人口出生最准确。

作者: f-joeven 时间: 2017-1-1 11:51
犀利的回复

作者: 我是糖妈 时间: 2017-1-2 17:59
我说的是外来人口。不是人口数

作者: 如果可以_那么 时间: 2017-1-4 00:06
这个要看外来人口比较准确，特别是外来的青年人口，那是买房的主力军哇。

作者: 石木斋主 时间: 2017-1-5 06:15
所以我钦州的房子不准备卖啊

作者: 小冬瓜采蘑菇 时间: 2017-1-6 12:27
买吧！别想多了。都是刚需了就别等降价了，对一般人没有完美的房子。

作者: 幸福逝去的青春 时间: 2017-1-7 18:36
再说句难听话，都TM刚需了，还纠结个屁

作者: adam1688 时间: 2017-1-9 01:09
楼主被空军围攻

作者: 雨疏若虹 时间: 2017-1-10 07:22
要往前看，不要往后看，再也回不到一套房子几万块的年代了

作者: 米兰小铁匠84 时间: 2017-1-11 13:50
哈哈，就讨论讨论呗

作者: super小乔 时间: 2017-1-12 20:37
那两个城市潜力都比钦州大。

作者: 可爱丸子头 时间: 2017-1-14 02:38
短期（1年）见顶，中期（5年）难说，长期（10~15年）来说跌是必然的，因为中国的生育率摆在这

作者: tina8888 时间: 2017-1-15 08:51
楼主的外来人口起数据呢？官方的外来人口数据还是增长的。或许楼主有更真实的数据？

作者: 娃娃LOVE 时间: 2017-1-16 14:52
请大家注意最近一则新闻：国家放弃小城镇化战略，推进都市圈战略。

作者: ЦЦclixe 时间: 2017-1-17 21:25
千万别长三角，上海就行，长三角人口得上亿了，这纯粹欺负别人。

作者: pinkapple 时间: 2017-1-19 03:34
感觉这次涨价是有预谋的

作者: 芝华士1913 时间: 2017-1-20 09:44
预谋个屁，一看涨了一次又一次。

作者: PLOY 时间: 2017-1-21 15:59
年收益10%不少啊，基数100w房子一年就10w了，100w房子贷款70w，就按照5%的利息算吧，利息成本3.5w,总收益6.5w。并且获益完全不需要自己投入什么精力。低息贷就是普通人少数能享受到的国家福利了～

作者: 煤球的铃儿响叮当 时间: 2017-1-22 22:25
风险，你们总觉的房子无风险呢？急用钱出不去手怎么办。

作者: 三绝之主 时间: 2017-1-24 04:43
贷款了就有杠杆了，杠杆是个好东西，但是会死人的

作者: 小白兔0406 时间: 2017-1-25 11:23
都啥年代了抵押贷，消费贷，信用贷总有一款满足你～

作者: 兰德坊 时间: 2017-1-26 17:42
至于这房价上涨，说的太多了，只要以人民币计价，房子长期必涨，只要中国的国运不崩，房子长期必涨，只要钦州ZF还需要土地财政，房子长期必涨。三者只要具备其中两条件，长期必涨

作者: 汪徐特 时间: 2017-1-27 23:38
至于这房价上涨，说的太多了，只要以人民币计价，房子长期必涨，只要中国的国运不崩，房子长期必涨，只要常州ZF还需要土地财政，房子长期必涨。三者只要具备其中两条件，长期必涨

作者: 迷糊着迷糊着 时间: 2017-1-29 05:26
我艹，我讲不过你了，你牛！感觉你居然认为杠杆无风险，算了，我还是老实点。

作者: 月月1978 时间: 2017-1-30 11:22
杠杆风险国家已经在控制啊，首套刚需20首付，二套30首付，三套全款。人家10套8套买的都是自有资金，所以炒房也要有资本的，没本金就是知道明年能涨到天上也只能看看。当然胆大包天能去融资平台或借钱炒的，那确实风险太大

作者: 白面包夹臭豆腐 时间: 2017-1-31 17:19
杠杆只是个工具，跟刀子一样，看自己的力气和技巧来选什么样的刀，刚开始用，要么是放不开，要么是用力过猛，还是量力而行，但不能因为不熟而抵触～～

作者: 西瓜跌地 时间: 2017-2-1 23:06
哥们，理论挺好。在老龄化和高度城市化后，你发现你这个理论就是个渣了。东北。其它不多说，睡

作者: 常青树1988 时间: 2017-2-3 05:12
忘了一句，经济基础决定一切

作者: lk3385 时间: 2017-2-4 11:47
要么自己选，要么被选，不存在置身事外的可能，与其被动的被选，我选择的是自己的分析，自己的判断，自己去执行，结果，两三年就会更明朗～～讨论也不是要去说服别人，而是让自己的体系更完善更清晰，能有所得那就是意外之喜了。毕竟，每人的路都是自己走下去，每人的结果也都是自己承担。

作者: 老夏frank 时间: 2017-2-5 18:33
建行理财都4.8，后面市场利率会多高？现在这形式，还忽悠买房我只能说除了弱智那就精神病哈哈

作者: Hengx7912 时间: 2017-2-7 01:21
建行哪一种理财是4.8？？？

作者: qincai85714 时间: 2017-2-8 08:05
什么地王不地王的，就看国家加不加息，一加息，全部完蛋。不加息，继续，买买买

作者: 囧神降临1 时间: 2017-2-9 14:55
买个房子还要到360来喊一通，怕别人不知道你买房了？

作者: xiamo1986 时间: 2017-2-10 21:34
你这种人思想真狭隘。这不过是也想看看大家的意见。难道照你这么说又是晒装修，晒车的都没必要。360还有啥意思。想必你生活中也是个爱抱怨的人吧

作者: luckyjj11 时间: 2017-2-12 04:06
建行不可能有4.8的理财，

作者: KILLLZW 时间: 2017-2-13 10:21
他说的外来人口负增长，你看清楚撒。

作者: hanyu1233 时间: 2017-2-14 16:49
只能说明这个阶段的生育率比较高而已，往后肯定下滑。常住人口再减少这是肯定

作者: 牧无雪 时间: 2017-2-15 23:15
十月份接盘的刚需无所谓的，买贵也是自己住。外地炒房客硬亏一把，省的下次再来

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