标题: 大家一起预测一下钦州市区房价从年底前到2017年10月时的走向 [打印本页]
作者: Coke可乐 时间: 2017-2-4 16:46
标题: 大家一起预测一下钦州市区房价从年底前到2017年10月时的走向
大家一起预测一下钦州市区房价到2017年10月时的走向
就当个游戏参与，哈哈
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不出意料的是，昨日周五（2月3日），央行进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，较上期上调10个基点。
另据财新报道，央行通知自2017年2月3日起，上调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜3.1%（原2.75%）、7天3.35%（原3.25%），1月3.7%（原3.6%）。同时，央行还通知，自2月3日起，不符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，发放的常备借贷便利利率再加100个基点，即隔夜、7天、1个月的利率分别为4.1%、4.35%、4.7%。
对此，任泽平的分析是：SLF利率上调意味着利率走廊上限的提高，说明央行对利率走高的容忍度在增加，与中央经济工作会议政策从稳增长转向防风险和促改革相符，体现了去杠杆和防风险的意图，并有近期国内PMI超预期、滞涨、年初信贷超预期、欧美PMI和通胀攀升等因素支撑。预计央行的货币政策将持续偏紧，债市仍将调整，股市以涨价和改革的结构性机会为主，房市将持续调整，经济在2-3季度有望二次探底。
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那么如果信贷正的走向紧缩，无论是加息还是房贷发放的控制，对于2017年的房价将有怎样的影响？
我们来看下面一组数据分析。
1、房价与按揭贷款关系极其紧密
根据之前岭峰资本的统计，房价与按揭贷款的关系紧密。自有数据以来，两者的相关系数为93%左右。
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而从2015年以来，房价与居民长期消费贷款（主要是房贷）的相关系数高达98%，互为因果，相互影响。
2、 居民房贷已接近增长的极限
从数量上看，居民房贷的增长也接近了极限。2016年居民长期贷款增加到5.68万亿。占2016年新增信贷的比重为44%,而2009-2015年这一比重的均值为21.8%,2015年为26%。
这个数字非常惊人，已经超越了当初“四万亿”时期企业新增长期贷款的峰值。并且，按照2016年房地产销售额9.9万亿的数字计算，2016年新增房贷占销售额的比例已经达到56%，这样的杠杆率已经难以持续增长。
我们再看月度新增贷款数据。下图数据可以清晰显示，从2015年底开始，这轮居民加杠杆的信贷扩张就开始提速。到了2016年末，当这样的信贷扩张达到高峰时，央行果断采取紧缩政策，月度新增贷款余额才出现下降。
站在现在时点，2016年无疑是中国房地产行业最为丰盛的一年。
如今，掀起这波浪潮的宽松信贷和利率政策，受制于国际贸易和人民币汇率等宏观经济因素，正在逐渐撤离乃至反转。在人口红利拐点已到的大需求背景下，2017年，对于中国房地产行业的从业者来说，延续多年的房产保值增值神话能否继续，是需要打一个大大的问号了。
作者: 我是一颗烂土豆 时间: 2017-2-4 16:49
估计虚高的会稳中有降，但总体会稳中有升
作者: 卧花醉月 时间: 2017-2-4 16:51
我书读的少，你不要骗我~~
作者: 天涯有客 时间: 2017-2-4 17:10
要买抓紧买吧，别异想天开了
作者: DennisHuang 时间: 2017-2-4 17:29
从目前投票结果来看，大家的意见分歧还是很大的
作者: 逆风飞扬530 时间: 2017-2-5 00:58
逆风飞扬530将票投给了：
作者: xiaoshamao 时间: 2017-2-6 00:10
投上涨30%的13票，投下跌30%的11票，很有趣
作者: wei695 时间: 2017-2-6 15:47
wei695将票投给了：
作者: zhouchenting 时间: 2017-2-8 13:40
个人认为大幅上涨和下跌都不太可能，应该会在目前价位消化整理。
作者: kinki 时间: 2017-2-9 17:08
kinki将票投给了：比当前下跌30%以上
比当前下跌20%左右
比当前下跌10%左右
作者: andydan85 时间: 2017-2-9 20:32
估计虚高的会稳中有降，但总体会稳中有升
作者: 杯底怎可养鱼 时间: 2017-2-11 03:03
这些跟我的关系基本不大
作者: 在楼上看风景 时间: 2017-2-12 09:44
房子是买来住的，质量好就行了，管它涨还是不涨呢
作者: 宽容的心 时间: 2017-2-12 16:48
宽容的心将票投给了：
作者: yinlingdan 时间: 2017-2-13 15:54
这个趋势有待讨论
作者: 杯底怎可养鱼 时间: 2017-2-14 22:20
市场经济做杠杆，只要还有人买，那就是有市场
作者: 多情不可原谅 时间: 2017-2-16 04:44
人口欲来越多这个肯定是可以的呢
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