关于某些组织自己搞的所谓老街改造策划书，根本就是无稽之谈！丝毫无可行性 -

标题: 关于某些组织自己搞的所谓老街改造策划书，根本就是无稽之谈！丝毫无可行性 [打印本页]

作者: 花里看雾 时间: 2017-2-13 15:39
标题: 关于某些组织自己搞的所谓老街改造策划书，根本就是无稽之谈！丝毫无可行性
首先，那个所谓的实验小组，应该不是钦州本地人吧，不然不会对老街产权归属没有丝毫的调查
其次，所谓的老街改造最基本的范围和片区都没有标明，谈何规划、改造
最后，关于老街特色都没有搞明白，眼中只有坭兴陶和大蚝，毫无新意。

关于钦州老街的范围：1-5马路片区
钦州市的总体规划：建大港、兴产业、造新城。钦州旧城改造秉承岭南风格的文化，也是旧城文化保护和改造的方向。

老街只是旧城区的其中一部分，老街里面除了有骑楼，更多但是城中村和大量自建房。策划书里面貌似是看到一二三马路这些临街的骑楼商铺，但是你们看到骑楼后面的房子、巷子了吗？难道老街改造就只是简单的整整骑楼的外墙？统一风格就可以了吗？

关于骑楼的产权归属问题，这一点，希望实验能深入到骑楼人家，问一问，做出一个数据，目前钦州幸存骑楼的数量，危房等级情况，产权归属情况，有多少是私人产权，有多少是集体产权。只有搞清楚这些，你才能去跟别人谈改造。

关于改造！老街路窄巷多房子密残旧，如果改造成统一风格的商业街，要怎么改？不要跟我讲坭兴陶，钦州已经建了一个坭兴陶城，在园博园旁边；不要跟我将大蚝之乡，滨海新城已经有一个蚝情广场还有滨海浴场，那边更是适合大型活动，老街不适合。更不好说特色美食街，一二三马路能吃的除了糖水就是粉。有人会说，招商引进其他小吃美食，做成美食一条街，这种更不实际，你看看钦州几个综合体，各种小吃和美食，有几个是成型的？

1-5马路。内有两大市场，这个是承载老城区多年饮食起居的地方，养活这这片区的老钦州人。老街沿街的商铺，就是卖百货的地方。百货就是老街的特色，在钦州生活，从出生到死亡所有你需要的东西，在老街都能找得到。老手艺，老传统，老字号，这就是老街的特色，如果这些都没有了，老街就不能称作老街。

关于改造资金来源问题。不用我说，钦州财政情况怎么样，钦州人都知道吧。老街保护与改造，需要不是个小数目，政府目前心有余而力不足出这笔钱。如果招商，开发商要考虑投入与产出的问题，如果投资几百个亿去帮钦州改造这个老街，他得到什么利益？沿街铺面的经营权？除非你卖断整条街，再造一个城区安置老街居民，不然想都别想。如果不改造只是出钱维护，居民自己不出钱，那么老街目前的骑楼大多数已经失去维护的价值了，基本都是危房等级最高级别。并且老街基础设施过于陈旧，通电通网都困难。更别说停车位什么的。很多年轻人能出去新城买房子的，基本都不会住老街。老街现在已经慢慢被周边兴新区慢慢蚕食。多年后，估计慢慢缩小就变成了一个城中村了。最后自然就会被淘汰的。届时，老街有可能就没有了……现在现在政府要做并非是改造，而是疏导老街的土著，走出老街，往新兴街区生活。只有新兴街区兴旺起来，改变老街的生活、起居习惯，老街自然就淘汰了。

所以说，面对现实，老街保护与改造已经错过的最佳的时期，不要在浪费所谓的人力物力了。再怎么改造已经成不了街了…休闲旅游不适合钦州老街。再怎么改造也只是一个居民区而已。开发旅游的价值真的不现实。如果钱多咬身没地方花，这个可以搞一搞。。

看来我的话刺痛了这些纯真学生实践小组的弱小心灵！！！老街改造就是这么难，在钦州目前的城市能力和水平面前，就是这么无能为力~~一群学生，出来搞调查的时候，就应该先去做点功课，不是打击你们。如果连老街最基本的现状都不懂，做任何调查也是表面东西，甚至表面都达不到。你们去老街调查，也是只给那些想拿拆迁费的老街人民错觉，政府又有人来做调查，看来拆迁指日可待了。不过，话说回来，你们还是学生，多接触社会还是有好处的，特别是还懂得在网络上与社会各界的认识讨论，网络上大家给你们的质疑就是指出你们的不足，这些建议是你们在学校，甚至你们的老师都未必能给出的良言。最后，建议你们去钦州图书馆去找这本书看看吧，关于老街骑楼的专业的调查研究以及规划，希望能帮助到你们写论文，或者更多一些方向……

(, 下载次数: 13)

作者: 220804 时间: 2017-2-13 15:51
钦州的商业区不少，然而老街至今也依然没有失去他的活力，我家距离老街5公里远，但有时候我依然会往那边跑。
老街固然有他的局限性，改造与不改造所面临的问题或许都会如楼主所说的问题。但作为钦州的记忆之一，我仍然希望老街能得到保护，老街的文化得到延续。

梦想总得有，万一实现了呢？

作者: 花里看雾 时间: 2017-2-13 15:58
说真的，老街目前的活力，白天两市场以及一至三马路沿街商铺的商铺
晚上：一马路的糖水，二马路的粉店、小吃店，其中很大部分是中医院这边带动一些人气。但是中医院也即将搬走了
还有就是一些不方便说出来的一些风情巷子，这也是一种人气？？

所过二马路猪脚粉、1.5马路叉烧粉，一马路糖水都青城中央广场，你觉得1-5马路晚上还会有人吗？整条街都安静了吧

作者: 220804 时间: 2017-2-13 15:58
骑楼、小吃、土产百货等，就属老街那边最集中

作者: 220804 时间: 2017-2-13 16:17

老街的粉店小吃店的属性跟一医院门口那些快餐店是不同的。一医院门口那些是中餐和晚餐时间多人，老街那些是宵夜时间多人。说明一医院的快餐店的生意来源是刚性需求，而老街的生意来源估计更多的是情怀、文化和特色。

作者: 安州好儿郎 时间: 2017-2-13 16:17
说得对，尼么几千年的宫殿古刹都被开发商推了，这百来年的洋楼就要保护？

作者: 2408659814 时间: 2017-2-13 16:35
如果钦州城区有300万人，还是可以的！不可能几十万人都去园博园吧，但现在钦州人太少了！一个园博园就差不多装满了！现在只能是维持不至于破败，等人口膨胀了，自然商业价值就高了！还是把钱用在吸引人口上。至于说靠买糖水、卖粉来撑一个商业街！肯定不行，至少靠那些享誉全广西的知名小吃吧。

作者: 囝囝仔 时间: 2017-2-13 16:38

对于钦州来说，保护好两个故里就足够了，老街改造纯粹是浪费纳税人的钱，就让它自生自灭吧

作者: 花里看雾 时间: 2017-2-13 16:42
靠猪脚粉，糖水来维持老街根本不可能，但是目前老街就是只有这些
并且老街是7点钟之后基本就没有商铺开门了滴，就只剩下猪脚粉和糖水
很多人都想把老街做成美食街，但是沿街的铺面就要牺牲，那就要问问人家愿不愿意了

作者: 2408659814 时间: 2017-2-13 16:43
我看，最好的办法就是允许原居民按旧样式、旧材料重建！政府补贴一点！然后随着时间的推移，慢慢的一些房子会转移到一下有钱有心有门路的人手里，也许会出现转机！看能不能用时间来实现产权的相对集中，这样改造就好得多，经过10年8年，钦州也有足够的人口了！

作者: 2408659814 时间: 2017-2-13 16:49
如果可以是按栋卖的话，估计还是有人愿意搏一搏的，先买下来博改造！可能那个买的人以后就是个钉子户！至少面对一个业主和面对几个业主，容易协调吧！

作者: 囝囝仔 时间: 2017-2-13 16:53
其实钦州老街并没有什么所谓的文化，有的只是钦州人不舍的情怀
老街在我看来不过是钦州脏乱差的集中点，那些天天喊着要保护要改造的八成是有房子在老街的

作者: bahedtb 时间: 2017-2-13 16:58
人口是关键，人口不多，做什么都兴不起。搞也是白搞

作者: mj123456 时间: 2017-2-13 17:01

我觉得政府要是有心保护，倒不如放开让居民按照原房屋大小和样式进行重建，统一仿古建筑材料的有政府补贴，一举多得

作者: 220804 时间: 2017-2-13 17:20

可惜停车是硬伤。

作者: 来去冲冲挖 时间: 2017-2-13 18:15
巷子太小了，不能停车，所以一到五马路根本不适合居住

作者: 花葬石榴裙 时间: 2017-2-13 18:29
老街改造只能商用，巷子还是比较深的，里面都是一些老人在住

作者: 兑水酒 时间: 2017-2-13 18:42
确实难改！

作者: 张宝宝 时间: 2017-2-13 18:56
那些说改造的基本都是想有个骑楼想拿一笔钱

作者: 心在继续 时间: 2017-2-13 19:10
有心住老街的，早就重建了，三马路那就有一栋，不过改造之后，外墙都是白色的瓷砖，根本没有老街的味道

作者: fdgwwd 时间: 2017-2-13 19:23

作者: 93502783 时间: 2017-2-13 19:37
很多时候不能想太多的事情，要做就放手一搏

作者: 青州知府 时间: 2017-2-13 19:46
旧城改造是全世界的难题，不是一个两个人或者钱就能解决的事，要不他可以做总统罗

作者: 苦澀的回憶 时间: 2017-2-13 19:51
改造是一定的，就看是怎么改造。

作者: 二叔公 时间: 2017-2-13 19:54
钦州有历史价值的建筑物，早就被这些不肖子孙毁灭了！
古城，平南古渡。。。。古榕树。。。。。此钦州早非彼钦州了！

作者: 疯兔子 时间: 2017-2-13 20:04
我打赌，很多人都不改建，有钱都买房子了，留着老骑楼等政府卖，到时候坐享几百万的美梦

作者: 玩转地球~ 时间: 2017-2-13 20:18
怎么住，停车地地方都没有，真的是硬伤

作者: 醉不成欢 时间: 2017-2-13 20:34
南宁民族大道当初多少楼房？现在不是宽敞了吗？一个拆了重建，一个征收，你看行不行？看政府做不做而已。

作者: 醉不成欢 时间: 2017-2-13 20:36

那还有什么钦州特色？

作者: .夜色|零点. 时间: 2017-2-13 20:54
老街的辉煌已经成为过去，改老街还不如把钱投进刘永福和冯子材那里即发扬民族精神又可打造钦州历史文化！

作者: 凌大伟 时间: 2017-2-13 22:18
说白了投资太大回报太少了

作者: qzhj 时间: 2017-2-13 22:52

作者: 湖夏 时间: 2017-2-13 22:58

老街的人我看也不想你怎么改，整体拆迁我看他们最乐意，但那边过于低矮路又小我看有点难度。

作者: 钦州风云 时间: 2017-2-13 23:15

作者: 沿水路2巷3号 时间: 2017-2-13 23:48
我就想问问楼主，你所说的错过的“最佳时机”，是什么时机？
因为在我看来，这个最佳时期，可能还远远没有到来

作者: 兰台温酒伴月落 时间: 2017-2-14 01:20

赞同~~~~~~~~~~~~~

作者: 兰台温酒伴月落 时间: 2017-2-14 01:21
老人都习惯了，白天没事都聚在河提公园打牌，唱歌，下棋什么的，突然换了个地方，老人是十万个不想走。

作者: 岁月燃烧 时间: 2017-2-14 02:10

这只你的个人见识，当时钦州没有港口时，想搞港口有多少人说风凉话，后来呢？

作者: 忘乎所以_26 时间: 2017-2-14 03:53
这个很难改变了

作者: 寒冰 时间: 2017-2-14 07:40
以前改造容易，现在基本不可能了

作者: 冇丢鸭毛过海 时间: 2017-2-14 08:22

“旱天雷” 粤曲佳作，现已派生成进军号了…

作者: hai204 时间: 2017-2-14 08:54
楼主说得好，其他的人发表就是在放屁。

作者: 承影含光 时间: 2017-2-14 09:20

目前地方财政有限，而且钦州的老街确实已经错过最佳保护期，现在特色并不明显，个人也不赞同再投入资金去改造老街，得赔多少钱？与其这样，还不如投到其他民生方面，将道路、排水、市区休闲公园等方面提升下，或者开发新城也好哇，毕竟钦州目前的重点是向东向南发展，尽快修通安州大道，连通白石湖片区和钦州学院滨海校区。

作者: zlllfy7 时间: 2017-2-14 09:35
真是无奈的大家都别说了也没有意思

作者: yifengsto 时间: 2017-2-14 09:52
个人也认为钦州的老街确实已经错过最佳保护期（应该是2000年前后国家大力倡导旧城、老街保护时，土地财政尚未绑架国家，没有造就那么多土地财政的吸血鬼与寄生虫），现在特色并不明显，个人也不赞同再投入资金去改造老街，得赔多少钱？
与其这样，还不如投到教育、医疗等民生方面，或者将道路、排水、市区休闲公园等方面提升下，改善市政惠及全体市民，再不济开发新城也好哇，毕竟钦州目前的重点是向东向南发展，尽快修通安州大道，连通白石湖片区和钦州学院滨海校区才是王道。

作者: yifengsto 时间: 2017-2-14 09:54

个人也认为钦州的老街确实已经错过最佳保护期（应该是2000年前后国家大力倡导旧城、老街保护时，土地财政尚未绑架国家，没有造就那么多土地财政的吸血鬼与寄生虫），现在特色并不明显，个人也不赞同再投入资金去改造老街，得赔多少钱？ .

作者: 豆你玩玩了 时间: 2017-2-14 09:54
政府出资改造好后，机关单位搬进入办公得了。

作者: yan12345 时间: 2017-2-14 09:58
保护总是好的

作者: yan12345 时间: 2017-2-14 10:22

作者: yan12345 时间: 2017-2-14 10:23

作者: 岁月燃烧 时间: 2017-2-14 10:23

没有港口，那不是更惨，按你说来，那就什么都不用做，大家去广东打工好了

作者: 疍家小子 时间: 2017-2-14 10:55
我觉得老街要改造真的不容易。1、钦州老街的骑楼和梧州的根本没法比，没有什么价值。梧州的骑楼城规模大而且百多年一直是活的，现在老阿嫲还在楼上的阳台上织渔网；钦州的大多都成危楼了！2、钦州土地平坦，易开发，改造老街不如造新城。钦州不同梧州，梧州是山城，很多建筑都在山上，要开发成本很高；而钦州平坦易开发，改造老街不如造新城。3、最重要的是钦州市区人口稀疏，地方不多吗？为什么商业这么难做，人少啊！很多楼盘下的商业街都没人走，冷冷清清的高什么街都没用。有钱不如吸引工业来，吸引打工者，人多了什么都就会发展了...

作者: wang2542120 时间: 2017-2-14 15:16
政府不可能花大的价钱去投入的

作者: cz_tf_2007 时间: 2017-2-14 20:57
确实是保护不起来也很难了

作者: wang2542120 时间: 2017-2-15 02:32
一直都在计划但是没有实现过吧

作者: engineer1020 时间: 2017-2-15 08:12
这个人民居住的地方啊除非要搬走

作者: hehu013 时间: 2017-2-15 13:54

还是比较难实现的

作者: 阳光普照啦 时间: 2017-2-15 19:37
那边太脏了弄完都不知道什么时候才可以

作者: 凌大伟 时间: 2017-2-16 01:17
工程量比较大

作者: xiaojialxd 时间: 2017-2-16 12:36
连厕所都没有，全拆了

作者: 田野一号 时间: 2017-2-16 18:21
真是伤不起啊

作者: zlllfy7 时间: 2017-2-17 00:00
正猪脑，住在里面肯定不受影响，只不过需登记与发车辆出入通行证。

作者: 狼_33 时间: 2017-2-17 05:35
一般的吧那边那么多年了都搞不下

作者: xiaojialxd 时间: 2017-2-17 11:23
没有钱都是浮云

作者: 永不放弃793 时间: 2017-2-17 12:26
难哦,得那些老年人都走光了,老街就好征收了,

作者: 如果没有.w4 时间: 2017-2-17 17:05
其实还要翻新

作者: 指梦为马，不负 时间: 2017-2-17 18:48
每个人都有自己的见解，每个人的知识水平，认识程度都不一样。您又何必对他人冷嘲热讽呢？从您的帖子中，我们学到很多东西，也明白了自身的不足。然而，当您的思想素质水平跟不上知识水平时，您是否也该学着谦卑，尊重他人的看法，找到一个平衡点。

作者: wang2542120 时间: 2017-2-17 22:46
做人那最重要的开心

作者: lover99 时间: 2017-2-18 04:21
等哥有了钱。再去开发它！！

作者: 王伟8911 时间: 2017-2-18 10:06
建议改单行线

作者: wang2542120 时间: 2017-2-18 15:51
做人要向前看不能往后看.

作者: 巧克力公主 时间: 2017-2-18 21:32

作者: 真假美猴王 时间: 2017-2-19 03:11
非常赞同楼主的说法，

作者: 夏冬_33 时间: 2017-2-19 08:53

作者: wang2542120 时间: 2017-2-19 14:31

就这工资和消费城市怎么改都没意思

作者: cz_tf_2007 时间: 2017-2-19 20:06
有想法是好的但是好像不怎么适合

作者: 凌大伟 时间: 2017-2-20 01:42
很有建设性！

作者: 王伟8911 时间: 2017-2-20 07:20
钱！钱钱！钱！钱！钱！钱！钱！钱！钱！钱！钱！有钱“中国梦”明天可以看见。。

作者: 麻饭 时间: 2017-2-20 13:00
支持开发，不过政府不怎么作为。

作者: 真假美猴王 时间: 2017-2-20 18:45

作者: 王伟8911 时间: 2017-2-21 00:25
这个问题说过很多次了。

作者: 巧克力公主 时间: 2017-2-21 11:54
实行难度有滴大哦

作者: lover99 时间: 2017-2-21 17:37
支持！不过交通要弄好滴啦，人车拥挤可不好

作者: 龙城阿俊 时间: 2017-2-21 23:24
钦州的人流量跟北海是没办法比的

作者: 如果没有.w4 时间: 2017-2-22 04:59
说的容易做的难，单是居民的补偿问题就很难协商。

作者: 王伟8911 时间: 2017-2-22 10:49
还是来俺这个穷村沟沟开发还好一点吧

作者: 真假美猴王 时间: 2017-2-22 16:31
换到你系外地人你会去逛三马路吗？

作者: wang2542120 时间: 2017-2-23 20:14
政府是想改造了，但屋主们……呵呵

作者: zsyybb 时间: 2017-2-24 01:56
闲得蛋疼、大脑残废的人最戳无聊！

作者: dr杨教授 时间: 2017-2-24 07:45
没有几十个亿，估计拿不下。现在的钉子户都是漫天要价

作者: czlangke 时间: 2017-2-24 13:30
骑楼渐渐在城市消失，保护开发势在必行。

作者: 缘8610 时间: 2017-3-19 23:42
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作者: 缘8610 时间: 2017-3-20 10:01
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作者: 缘8610 时间: 2017-4-2 16:59
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作者: 缘8610 时间: 2017-4-3 21:24
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