花500万买的房子，被房产局的违规操作弄没了 -

标题: 花500万买的房子，被房产局的违规操作弄没了 [打印本页]

作者: С0011 时间: 2017-2-14 16:24
标题: 花500万买的房子，被房产局的违规操作弄没了
买房本是一件值得高兴的事，可是对合肥青年沈培永来说，在安徽省滁州市下辖的天长市买房，是一连串麻烦的开始。

说起自己的“奇葩”经历，沈培永一脸气愤，他觉得自己不仅被房地产公司骗了，也落进了天长市国土房产局的“连环套”。

对于沈培永的遭遇，中国青年报曾进行过报道。一年多过去了，沈培永再次反映，此事没有任何进展，而且天长市政府工作人员并没有主动联系过他。

近日，中国青年报·中青在线记者来到安徽省天长市，再次追踪该事件。

土地已被抵押，房产为何还能办理登记备案？

2011年10月，沈培永购买了安徽天缘房地产开发集团有限公司（以下简称“天缘公司”）开发建设的凯悦大厦营业房16套、住房10套，耗资近500万元。天长市国土资源和房产管理局（以下简称“天长市国土房产局”）把房子登记备案在沈培永名下，沈培永付清房款后，房产证却办给了别人，钱和房子都“鸡飞蛋打”。

沈培永告诉记者，2011年10月26日，他本人去天长市国土房产局办理了“天长市商品房预售合同登记备案证明”，办理过程非常顺利，其间没有工作人员提醒他存在问题。

直到2013年，沈培永才得知，早在2009年5月12日，开发商就已经把房地产的土地证抵押给了个人。

但安徽省滁州市国土房产局的一名吕姓工作人员告诉记者，土地只能抵押给银行，不能抵押给个人。

土地被抵押出去了，这片土地上的房产是否还能备案给他人？

中国青年报·中青在线记者来到天长市国土房产局，法制办主任郭宣彤出面解释了这一情况。

郭宣彤称：“抵押不抵押（土地证），与沈培永没有任何关系。”

“怎么能没有关系呢？政府就是违规操作了。”沈培永不能接受这种解释，“土地证不能抵押给个人，他们却办理了；不该（再）给我办理登记备案，他们却办理了。”

沈培永认为，如果当时天长市国土房产局不违规操作、为他办理登记备案，他就不会买这几套房子，也不至于遭受后续的损失。

已办理登记备案的房子，为何还能抵押给银行？

2013年，即沈培永买房后的两年，他意外得知，自己购买的20多套房子中，有6套已经抵押给了一家银行。

中国青年报·中青在线记者在安徽省滁州市中级人民法院2014年2月8日作出的（2013）滁民一初字第00090号判决书中确认：“2012年2月22日，天缘公司与案外人安徽天长农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同，将涉案房屋中的12、13、18、19、20、21号营业房办理了抵押登记手续。”

沈培永感到很奇怪：“这些房子本来就是我的，为什么还能抵押给银行？”

“就是天长市国土房产局给办理了抵押登记，之前我在这个部门办理了登记备案，房子却又抵押给别人了，这不是违规操作吗？”沈培永对天长市国土房产局的做法感到不解。

沈培永的烦心事还没算完。

2014年3月，沈培永从滁州市中院得知，他买的那些房子，政府却给别人突击办理了房产证，而这些人甚至没有登记备案。

当沈培永为购买的房产办理登记备案时，他不知道，其中部分房产已经被出售给其他购房户，且已装修入住。

记者采访到这批房子的住户，对方坦言办理房产证的过程并不顺利，他们进行了上访。

去年，记者询问郭宣彤，这些购房户在无备案的情况下办理房产证是否合规，郭宣彤承认此举确属违规，而且这批房产证也是突击办理。郭宣彤说，此举是因为这些人拿不到房产证而信访。

但此次接受采访时，郭宣彤改口称：“不存在突击办理。”

在采访中，郭宣彤一直闪烁其词，一会儿承认政府部门存在瑕疵，一会儿又说没有。至于为何给其他人办理房产证，郭宣彤给出的理由是：事先已经咨询了天长本地的律师和法院的工作人员，天长市国土房产局召集了天长市其他部门开会，才决定给他们办理房产证。

沈培永感觉很委屈：“为什么开一个会就可以违规操作？他们没有经过登记备案却能办理房产证，这不是违规操作吗？”

在去年的采访中，有专业人士明确表示，没有登记备案就给办理房产证显然是违法的。

参与

“就像布下了连环套”

“如果知道政府违规操作，我就不会投资，就不会有后续的损失。之后，天长市国土房产局像布下了500万的‘连环套’，一步步把我的房子搞没了。”沈培永颇感无奈。

中国青年报·中青在线记者与天长市国土房产局办公室工作人员沟通，提出要采访当时经办人员，他们却都不愿意接受采访。记者从多个渠道获悉，当时该局经办人员中有登记科和开发办已有人受到处理。

采访中，郭宣彤多次表示，如果沈培永认为天长市国土房产局有问题，可以提起行政诉讼。

沈培永告诉记者：“我也咨询过很多法律界人士，从实际情况来说，起诉天长市国土房产局和市政府，因为涉及的资金比较大，难度非常大。打赢了，能不能执行还得打上一个问号；打不赢，这事我从此就没有可以申诉的地方了。”

“我曾经上访过，可是劳民伤财，自己还年轻，生活还要继续，不能靠上访过日子，希望政府能把这件事尽快解决好。”沈培永叹了一口气说。

作者: 起航2009 时间: 2017-2-15 22:52
为啥不告？恐怕后面也有什么见不得人的吧

作者: WHAY123 时间: 2017-2-16 14:36
不可能没有的，只要票据还在自己手里

作者: 香榭丽舍 时间: 2017-2-16 15:38
那就去找房产局

作者: 钦州唯一 时间: 2017-2-16 16:40
钦州的叫房管所，楼主要多多注意下才行

作者: sj6484 时间: 2017-2-16 17:46
没有那么好的事情

作者: 长江之滨 时间: 2017-2-16 18:48
是我肯定跟他搏命！

作者: psyou 时间: 2017-2-16 19:49

能拿五百万买房子的人，不差钱

作者: 雷欧纳德 时间: 2017-2-16 20:51
赔钱不用说的这儿，不能就这样子就算了

作者: 自己都是圣人 时间: 2017-2-16 21:53
生活还要继续，这五百万还能找回来吗？

作者: 烟语檬胧 时间: 2017-2-16 22:54

这样都可以

作者: 橙栀 时间: 2017-2-16 23:56
如果是银行的钱这样子不见了呢，就大单了

作者: xiao绵羊 时间: 2017-2-17 00:58
直接去找他喂，怕什么

作者: 花探 时间: 2017-2-17 05:18
你特么买了几十套，不是炒房？

作者: fanweina8 时间: 2017-2-18 11:58
叫你炒房，呵呵呵

作者: 马梦泽 时间: 2017-2-19 18:24
我又长见识了

作者: u24949 时间: 2017-2-21 00:48
直接把房子给炸了

作者: satemode 时间: 2017-2-22 07:38
读书的时候课文屡次出现：集体利益大于私人利益。所以你个人损失了那500万（估计现在不止500万）。那是符合以前我们学习的知识的！

作者: qinczhang 时间: 2017-2-24 21:27
反腐就该从这些地方开始找，如果违规必因有利

作者: 一片天一片地 时间: 2017-2-26 03:51
如果是举全家之力购一次房，一次就伤一辈子，

作者: conde 时间: 2017-2-27 10:06
螳螂捕蝉黄雀在后

作者: 念念是个好孩纸 时间: 2017-2-28 16:34
买这么多套房子，活该

作者: 花明 时间: 2017-3-1 23:07
前几年的政策可是有过鼓励的

作者: 梁沐暖 时间: 2017-3-3 05:26
呵呵，国土房管局……哈哈……

作者: 红太狼的外婆 时间: 2017-3-4 12:15
房价就是你这样的渣渣炒起来的，活该被坑。

作者: sky0228 时间: 2017-3-5 18:36
结局怎样了

作者: panpan0206 时间: 2017-3-7 01:07
呵呵，大家都有肉吃，就他们没有，不得想办法啊

作者: 终身求不得 时间: 2017-3-8 07:45
官子两张口，随你怎么说，反正你说不过他们！

作者: 馒头陷丶包子 时间: 2017-3-9 14:08
继续炒呀

作者: 民声报告 时间: 2017-3-10 20:39
按照最高院最新的司法解释，处理这类的历史产权问题，是有途径解决的，建议走司法诉讼途径解决。依法办事，依法控告追责，现在，法治越来越进步，谁坑民害民，谁就去坐牢，贪的钱财归公，还要有罚金。

作者: 爱在深海 时间: 2017-3-12 03:12
活该炒房

作者: captain 时间: 2017-3-12 11:53
开一个会就可以违规操作,呵呵

作者: 无力回天1 时间: 2017-3-13 09:28
没了就没了吧，炒房有赚有亏很正常

作者: 湖塘斯柯达 时间: 2017-3-14 16:00
原来投资客啊。那就是自己没了解清楚例如，大笔投资不先调查清楚

作者: kuyuyihao 时间: 2017-3-15 22:32
活该啊，哈哈

作者: 无语_12 时间: 2017-3-17 05:07
公务员，都是笑话

作者: 钦州新人519 时间: 2017-3-18 11:54
就得这样搞，房价就被你们这样人搞上去的，你买20多套房子到死都住不完

作者: 最爱拉拉 时间: 2017-3-19 18:42
兄弟，你中奖了

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