标题: 今年楼市金融环境不宽松 房价被看跌你信吗？ [打印本页]
作者: 冰の恋    时间: 2017-2-14 16:28
标题: 今年楼市金融环境不宽松 房价被看跌你信吗？
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                种种迹象表明，2017年的楼市金融环境或将不再宽松。鸡年伊始，央行就动作频频，连续上调“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，一夜之间各城市都传来房贷收紧的消息，甚至有人担心今年要进入加息周期。北京更是宣布，2月8日起，二套房贷按揭期限从最长30年，缩短到最长25年。以100万本额等息贷款为例，25年贷款比30年贷款每月多还466元。不少人担心所在城市会仿效北京这一做法。       
       
                信贷环境的变化，将对2017年楼市走势产生什么影响？业界普遍认为，缩减房贷优惠、缩短房贷年限等，都不是对房地产市场的“打击”。但长期来看，房价并不乐观，甚至有业内人士认为，如果认房又认贷，成交量还将有20%以上的跌幅空间。       
       
                央行并非主动打压楼市       
       
                中泰证券经济学家、研究所所长李迅雷认为，今年的政策核心要点是守住两条底线，一是稳增长，二是防风险。连续加息会导致资产泡沫的破灭，从而触发系统性风险，所以，中央经济工作会议也只是提“去杠杆”，没有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠杆上。但为了兼顾稳定增长，必然不会下手太狠。所以此次央行上调MLF、SLF利率，并不意味着对房产行业的“打击”。       
       
                经济学家马光远认为，春节期间，各地楼市遇冷是预料之中的，但这和央行的政策调整没有太大关系，而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨后的自然调整。不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压楼市。       
       
                不过，长期来看，李迅雷表示对房价并不乐观，原因有二：       
       
                第一，房地产开发投资增速回落，估计2017年为负增长。去年一、二线城市房地产火爆的原因是居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长；       
       
                第二，中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，会严格控制房价上涨，会处于‘稳中求进’的总基调格局中。       
       
                节后成交量或受影响       
       
                对于短期而言，北上深或迎来调整。       
       
                中原地产分析师张大伟认为，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力大，“虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。”张大伟表示，如果认房又认贷，可以预期的是，成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。       
       
                房产专家杨红旭分析，近期政府只管制一手房定价，而不干预二手房交易。“据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整”。       
       
                深圳中原研究院认为，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。       
       
                业内对穗房价谨慎乐观       
       
                在广州，业内人士对2017年楼市仍然相对乐观。原因有二：在几个一线城市中，此前广州房价相对没那么疯狂；目前广州全市一手房的去化率不足半年，处于“不愁卖”的状况。虽然也多少会受到信贷收紧的影响，但广州房价仍是稳中有升的趋势。       
       
                合富房地产研究院顾问黎文江认为，广州2017年商品住宅均价上升10%是合理升幅，原因在于这是与广州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，就没有利润了。他还建议，今年置业可以选择沿地铁21号线，2019年以前广州楼市仍然向东看。       
       
                中原地产项目部总经理黄韬认为，今年广州楼市成交量将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右，因为政府会继续调控，开发商不能提价太多。       
       
                方圆地产分析师邓浩志则认为，广州楼市今年还是会保持补涨的趋势，与全国其他城市不同，预计有10%-15%的涨幅，上涨最明显的区域是增城和从化，因为这两个区域都不限购。       


        来源羊城晚报
作者: yanjun1377    时间: 2017-2-15 05:26
不要用疑问号，改成感叹号。
作者: lk_czjdu    时间: 2017-2-15 22:38
敢降价，小心被约谈话，扰乱市场罪！
作者: 苏大苗    时间: 2017-2-17 04:03
我不知道会不会跌，反正我坚决不买房，坚决不买房！
作者: sdeon    时间: 2017-2-17 13:33
地产商前两年赚的钱，十年不开张都无压力。咱们屌丝那手里几套房买的也便宜，都租出去了，也没有压力。租金还了房贷还剩几千块，房价跌是不可能的。没房的，还是多搬点砖吧，马上又要收房租了这个月。
作者: Faker    时间: 2017-2-17 20:00
整天看跌的人，肯定是还没买的，在等ZF免费发吧。
作者: oujiayao    时间: 2017-2-18 03:37
必然会跌
作者: syjuan    时间: 2017-2-18 21:33
人们对房价的预期正发生变化，一旦预期变了降价就变得可能了
作者: bluebubble    时间: 2017-2-19 17:24
不信！老美，怕是没有经济适用房吧，这不出个老特；小韩，应该廉租房少吧，这不出个亲信干政；小日本，地少吧，整天到处傍大腿。所以说，俺们国家人多、地多，也只有价高，才能平衡的；再说，肉永远是烂在锅里，都在一个地球上，生为中国人，烂都要烂在这片热土上！
作者: 小唐盛世    时间: 2017-2-20 13:27
未来房价！！！就是白菜价！！！。。。
作者: 止于唇齿    时间: 2017-2-21 11:20
那菜价就成黄金价了
作者: 牧羊爱蟹    时间: 2017-2-22 08:44
国家依靠房奴！！！强国的日子将一去不复返！！！想收回资金！！！房价必须大跌！！！
作者: 阳湖田伯光    时间: 2017-2-24 05:46
该死的砖家一天到晚瞎逼逼……今天说跌明天就涨！去年买了个表
作者: guchao059420    时间: 2017-2-25 15:18
同一个内容有必要播两次么
作者: 海边朋友    时间: 2017-2-27 00:45
会有越来越多的人涌入省会类大城市，跌的下去吗？
作者: 杨梅大大个    时间: 2017-2-28 03:06
跌不跌zf说的算。会让跌吗
作者: 凌凌妈妈    时间: 2017-2-28 04:16
还会涨的，只不过涨的慢点而已！
作者: dj920    时间: 2017-2-28 14:53
‘’促进房地产市场健康平稳发展‘’
作者: 1038224635    时间: 2017-3-1 16:49
反正我只知道12线城市最多也就能跌一两个点，涨起来就是要上天的节奏……
作者: 白色的玻璃    时间: 2017-3-2 23:16
不会降的，只会继续慢慢涨。去年8月份我买的房子，到现在每平米已经涨价快一千五百块了。再说新闻头几天刚刚说完，全国135个二三线城市楼市去库存任务完成，现已全面进入补库存阶段！！
作者: 我爱小狗    时间: 2017-3-3 12:40
你是相信有鬼，还是相信某些人那张嘴？
作者: 山上打老虎    时间: 2017-3-4 11:06
到底跌还是涨，手上有四十万，准备入手抄底
作者: niehoucheng    时间: 2017-3-4 18:11
40万都不够付首付...
作者: YY熊    时间: 2017-3-5 05:14
宁可相信世上有鬼也不相信房价会跌！
作者: 胡言乱语23    时间: 2017-3-5 17:09
不相信房价会下跌，只会往上涨。房价涨可救市，房价下跌是救不了的
作者: 花满楼123456    时间: 2017-3-6 10:59
不会那么快的
作者: 优钵罗华    时间: 2017-3-7 09:53
管我卵事
作者: zhying0614    时间: 2017-3-8 08:50
不会跌的。
作者: ФФChris    时间: 2017-3-9 03:32
我觉得不会跌，没理由会跌，就是不卖，对开发商也没什么损失，因为开发商是用买主的钱开发的，就是多开发的部分也是赚来的钱来开发的。
作者: louise123cwy    时间: 2017-3-10 02:19
开发商贷款买地要利息的，
作者: 1文    时间: 2017-3-10 09:01
信！所以卖不掉了
作者: 福娃妈妈    时间: 2017-3-10 20:38
金融不宽松房价当然会掉，多明白的道理。每年有卖不完的房却没有贷不完的款，货币收紧，意味着求在减少，供大于求，房价自然下跌。
作者: gjcz    时间: 2017-3-12 00:04
一二线我不信，三四五六线我信！
作者: .    时间: 2017-3-12 01:18
都忽悠习惯了！涨跌你们自己玩去反正我有房子住就行了
作者: 霜月鬼魅    时间: 2017-3-12 22:50
看你这个不情愿样儿，可悲！
作者: 起个名字想半天    时间: 2017-3-13 22:01
崩盘马上开始呢
作者: sjflm    时间: 2017-3-14 14:18
二手房交易价格死扛到底就是不跌价，因为他们现在是接盘者，就算不跌价都没钱赚，跌价哪不跳楼吗？
作者: ksint357    时间: 2017-3-15 11:42
涨跌不会太大
作者: 王四羊123    时间: 2017-3-16 01:40
在中国房子是拿来炒的
作者: 魑魅魍魉pla    时间: 2017-3-17 08:06
崩死算了
作者: 麻腊葵    时间: 2017-3-18 14:15
现在的房价，刚需接不起，投资客没条件，开发商又要规定时间内售完预售，开发商只能捂地喽。
作者: 小猪的猪    时间: 2017-3-19 04:44
房子国家不允许炒是好事，国家动真格了
作者: heluqing    时间: 2017-3-20 09:57
你到现在还不懂 房价本来就是国家控制着 和开发商没关系 所以啊 你懂的
作者: 小菜菜4    时间: 2017-3-21 14:58
虽然我有房，但是我觉得房价真的能跌才好，这样企业才有更大的生存空间去维持，也不谈什么发不发展了……



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