从更高的视角再谈老街的发展 -

标题: 从更高的视角再谈老街的发展 [打印本页]

作者: 巴投购 时间: 2017-2-20 00:14
标题: 从更高的视角再谈老街的发展
近来有关对钦州老街的发展讨论，可谓是熙熙嚷嚷，对于大学生来说：有点异想天开；对于拥有利益者来说：坚决支持；对于围观者来说：钱和收益在哪？......那么现看看以下分析：一)不开发的结果（害处）：1）大部分将逐渐沦为危房：风吹雨打不断倒塌，火灾，老鼠可能带来得瘟疫......安全风险大，出了问题谁来负担？2）逐渐沦为鬼城：住户越来越少，一些街道行人稀少，贫困者，流浪汉，无家可归者，小偷等常常光顾。3）永远成为政府的无端的负担和钦州城市的的污点。二）开发的结果（好处）：1）保护钦州的历史文化，特别把老街与国家民族大英雄刘永福，爱国将领冯子材对接起来，钦州名气才在全国占有一席之地。2）新开发区+老步行街=健全的钦州城市，才吸引更多的中外游客。3）把死街变活街，变亏损为盈利，造福于钦州人民！三）如何开发：（个人观点）1）先扩建一桥，在一桥建立一个市区公交车中心点，并打通一桥到三桥的河提大通道，以及建设未建的一段河提公园。2）仅保留部分有开发价值的老街作步行街，其它一律规划成大街或交房地产商开发。3)以开发中山路老街一带为契机开发对面江岸（？村），并在刘永福面前搞一条人行天桥连接对岸一带。3）钦州老街步行街可开发民族特色街，包括民俗，小吃，手工，海鲜，等等。......四）难题：1）没钱。建议政府先做规划，搞一个宏伟蓝图出来，招商看看，可算是给人民的一个交代。2）住户反对。开发就活，不开发死路一条，这需要政府有智慧地做好思想工作。

作者: 漫游枪手 时间: 2017-2-20 09:29
楼主的这些规划，归根到底还是谁愿意出钱开发的问题

作者: 抱抱MOMO 时间: 2017-2-20 09:43
没有效益，开发商闻而怯步

作者: hero211 时间: 2017-2-20 09:43
分区分期搞试探式开发

作者: 梦游姐 时间: 2017-2-20 09:56
这几年房地产不好做了

作者: 220804 时间: 2017-2-20 10:00

这个是比较好的方法

作者: 吉事多橱柜 时间: 2017-2-20 10:10
如果是十年前招商，钦州各大房地产或者综合体还没有起来之前，老街这边开发估计还有一线希望，现在真的很难

作者: 阿三阿三你好威 时间: 2017-2-20 10:23

我跟你说，那个区域现在的基本定位就是不管不问，因为处理了没功劳甚至还牵涉旧街居民利益，弊大于利

作者: 不再@犹豫 时间: 2017-2-20 10:24
一桥确实是个大问题

作者: yunyingke 时间: 2017-2-20 10:38
一桥到三桥这个片区早就有规划了，就是因为涉及太多的征拆，所以待会变成这样子了

作者: 百灵小丫 时间: 2017-2-20 10:53
一桥扩建说了四五年了吧，早就向社会公开要做这儿项目，这一说就是四五年

作者: 66 时间: 2017-2-20 11:07
很多人估计都看不到一桥扩建了吧

作者: 三娘湾看豚 时间: 2017-2-20 11:15
老街的整改就像现在农村的地，错综复杂，谁都想占到最大的利益，比如说，我愿意重建，但是谁愿意拆掉当公共用地？没有理由隔壁家的好吃好喝好世界，自己那个不多不少的赔偿离开吧，还有有些房子是一个家族的，几十号人，分下去都不够喝一晚酒，要不要也无所谓，还有就是政府也不想整天有人去门口静坐示威，更不想引火上身，于是乎，先放放吧，等到倒了的时候，规划不给你再建，再放放，都是空地的时候，聊开发就容易多了。。。。。

作者: 好名字用完了 时间: 2017-2-20 11:22
其实要改造的地方就是人民路一至五马路，一桥至三桥河堤这个片区

作者: 3339 时间: 2017-2-20 11:22

现任书记当多年接近尾声了，不会考虑这个项目了，等下一任吧

作者: 四海扬威1 时间: 2017-2-20 11:36
谁都不敢乱动，涉及太多人了

作者: 北部湾人892 时间: 2017-2-20 11:48
楼主讲得好。

作者: 爱吃糖的羊 时间: 2017-2-20 11:50
老街肯定是要改造的，只是时间的问题

作者: 卢西西 时间: 2017-2-20 11:52
谁不想改造，但是那里的住户愿意吗？搞笑

作者: 乡下芋头 时间: 2017-2-20 12:04
未来五年吧，老街应该会有动静

作者: czcjm002 时间: 2017-2-20 12:17
估计是要等下一个有魄力的领导说话才行哦

作者: 286169566 时间: 2017-2-20 12:23

老街建议不要从新拆，毕竟那是一条文化，应该打造一条钦州特色的老街，

作者: ToshibaM 时间: 2017-2-20 12:31
钦州这两年的招商太不给力了

作者: 苹果95 时间: 2017-2-20 12:48
大家稍微留意一下就看到：钦州很多新区、商场、市场招不到商、同步很多旧的店铺等待转让，看来今年经济比去年要困难点了。

作者: 沉木荆花 时间: 2017-2-20 13:40
虽然只是简单的说说，但没有想法就不会有进步
还是值得好好研究一下的

作者: 沿水路2巷3号 时间: 2017-2-20 14:14
我觉得分析欠妥
（1）沦为危房的不见得是大部分，但一定是非常不宜居和不宜商的部分，如果适宜居住和商业，居民会在一定程度上自行加固翻修
（2）老区不见得沦为鬼城，人气反而很旺盛，住户有搬出，但房租低廉，对于不富裕的打工者而言也是租房的一大考虑，每个城市都有这样的“低成本空间”
（3）老街确实没有贡献多少税收，但政府也未投入许多资金用以维持维护，贴上无端的负担和污点这样的标签有些太勉强了
（4）钦州既没有发达的经济，也没有深厚的历史文化积淀，也没有世界级的自然资源，光靠老街刘冯，是打不出什么名气的，试想一下，哪个地方没有一两个名人
（5）健全的城市体系在根本上是为了提高城市运行的效率，提高市民的生活品质，钦州也并不是一个很好的旅游目的地城市，总想着吸引中外游客是不现实的
至于保护和开发策略的设想，仍然是大拆大建的房地产开发思维，这种模式应对产权单一的单位大院可能有效率，应对产权分散的小住户就不好说了；另外，房地产开发需要进行的市场分析过程十分复杂，老街搞房地产开发能不能赢取经济利益，不好说。

作者: qz2012.12.12 时间: 2017-2-20 14:50

天天叫嚷老街改造，请问敢到沙尾街去进行旧城改造吗？

作者: 蛋疼的书记 时间: 2017-2-20 14:50

政府该关心下民众了，搞些什么公园有鸟用

作者: mobai 时间: 2017-2-20 15:12

我来说老街开发不起来的原因吧。钦州目前的发展方向都是向东，向海发展，新区、新城大把土地都没建设起来，大把的新楼盘都卖不出去。老街那个死角跟新区新城比较没有一点优势，政府没钱，投资商也不蠢，任凭你们怎么发帖怎么建议，老街在.

作者: 浪子回头1999 时间: 2017-2-20 15:25
看见旧城区满目疮痍的样子，难道这不是城市污点？钦州能这样遗弃它吗？

作者: 囝囝仔 时间: 2017-2-20 15:35

楼主很有心，但是看到第一点我都想笑了

害处的反驳：（1）任何时间久远的私人楼都逃脱不了倒塌的命运，你回村里看一下同等年代的楼房现在还能不能找到砖块。难道发生火灾、鼠疫等天宅人祸你要政府给你担责？

（2）因为老街没人钦州沦为鬼城这个说法有点搞笑，老街没人住是因为很多人在钦州别的地方买房居住，不想住拥挤的老街。钦州人少的主要原因是城市吸引力不够。

（3）第三点污点倒可以算得上，真正要改造才算是钦州的负担。

好处的反驳：（1）保护刘冯故居没有错，钦州名气在全国占有一席之地你就别想了，出了外省别人就知道桂林，连南宁是哪个省的都不知道。

（2）健全钦州发展是好事，但吸引中外游客你也别想了，一条老街没那么有吸引力，你去看看北海老街就知道了，别人只是到去北海玩顺便去老街看一下有什么土特产能买的，在钦州连顺便的前提都没有。

（3）变亏损为盈利是绝对不可能的，按照老街复杂的产权现状，一旦改造，投入的资金半个世纪都找不回。

上面所说的只是对你的观点的反驳，其实老街是有改造的需要，但是没有改造的需求和条件。改造老街谁都想，只要有钱什么问题都不存在，没钱谈改造就是浪费纳税人的钱。

最后建议楼主用成语之前，先去查查是什么意思、合不合适

作者: 老五@和 时间: 2017-2-20 15:55

赞一个!

作者: 【旭.謌_】 时间: 2017-2-20 16:07
叼

作者: 珈蓝 时间: 2017-2-20 16:53
钦州房价不到1万都很难会有房地产商去开发老街。成本太高，工作难开展。

作者: 神马浮云1314 时间: 2017-2-20 17:15
你真是很有想法啊

作者: 菜鸟流浪者 时间: 2017-2-20 18:38

想拆迁的都是有老房子的人。大拆大建不利城市发展。

作者: 北部湾海盗 时间: 2017-2-20 18:47

估计是日子过不下去了，想政府改造老街混拆迁费，摇身一变成为暴发户一枚。

作者: 坏人01 时间: 2017-2-20 19:10

钦州已经不适合你了你赶快离开钦州吧

作者: 青山不老松 时间: 2017-2-20 22:22
好计划啊，兄弟，不过钱呢，钱啊，没有钱是万万不能的，兄弟。

作者: 巴投购 时间: 2017-2-20 22:23

你说错话了，我与老街一点利益关系都没！我住在乡下，随便写写而已。

作者: 网搜 时间: 2017-2-20 22:59
里面的住户真是蛮多的他们也希望改革，拿钱

作者: twt212 时间: 2017-2-20 23:35

别整天吹牛了，你有钱某？

作者: pk315 时间: 2017-2-21 00:27

老街旧巷，生有何依，死了又有何惜？！

作者: 懒癌少女 时间: 2017-2-21 00:28
全市每人捐十文鸡开发成休闲娱乐场所，供应大家休闲。

作者: 苹果凤梨酥 时间: 2017-2-21 04:35
何年何月才改建呢？一桥说好的扩建，现在呢？啥情况了？

作者: 巴投购 时间: 2017-2-21 08:31

你说错话了，我与老街一点利益关系都没！我住在乡下，随便写写而已。

作者: 来论坛几年了终于忍不住注册了I 时间: 2017-2-21 08:49
明天给你颁发任命书。

作者: 巴投购 时间: 2017-2-21 09:05
本帖最后由巴投购于 2017-2-21 09:18 编辑

回复：首先火灾农村不同于城市，城市旧瓦房火灾风险高，破坏力大，消防压力大。其次有些老街年久失修，住户少，晚上行人少，无灯光或者灯光阴暗，有恐怖感。最后，钦州曾经在全国是出名的，两位大英雄都出现在中小学的课本上，当年的钦州港开发，大力神，现在的三娘湾白海豚(可能是收费问题吧，小气的人愿意去免费的北海银滩，也不愿下钦州看白海豚)等等。但钦州由于一直都没有拳头产品，所以你懂的！

作者: beyond_dada 时间: 2017-2-21 09:25

作者: 兰生幽谷 时间: 2017-2-21 09:53
话说政府真的发展你们那边的话，钉子户又准备卯足了劲去跟政府叫板，多敲几笔政府的拆迁款了！那么一间瓦房也打算敲政府个几百万！还要安置房各种条件各种敲诈政府！一个不满意三天两头闹上访！站在政府的角度，新城开发永远比旧城改造划算多了！

作者: 文明人 时间: 2017-2-21 09:59

这种风格的建筑，广东广西大把地方都有，不算希有。

作者: 钟晓希 时间: 2017-2-21 10:25
这个要等多少年呀·

作者: yifengsto 时间: 2017-2-21 10:46

这里面，想寄生在土地财政身上吸一把血的，大有人在吧~

说再多，再动人，钦州没财政那实力，开发前景达不到预期，某些人的贪欲无止境，然并卵……

作者: 为你自私 时间: 2017-2-21 11:27

都别在这里瞎BB了，都没看见现在的老街房子不段的拆旧建新吗？如果有改造的想法，早在几年前就禁止重建啦！你以为ZF傻啊，让你建好再赔钱给你拆迁，这样浪费钱更浪费资源。该建的建，该塌的塌，该荒的荒

作者: 星愿 时间: 2017-2-21 11:45

钦州的骑楼应该学下梧州、北海、南宁开发保护得很好，成为当地最热门繁华的步行街，成为旅游亮丽的景点。

作者: mj123456 时间: 2017-2-21 11:47

你信不信用改造的钱可以在郊区重建一个老街

作者: 胖冬冬 时间: 2017-2-21 12:43

拆迁户的黄梁梦!!!

作者: TU720 时间: 2017-2-21 13:44
人民路那边的老街晚上估计没几个人敢去行走的，太危险了。改造是以后的事儿，现在就想着改造老街是不切合实际的，当城市的发展出现没地可发展了，旧改就自然而然的来了。深圳的旧改也就近几年才有的，各位就不要太操心了啦。至少20年后再来讨论旧改的事儿吧。

作者: 老年少成 时间: 2017-2-21 14:44
老街的调查某系一次两次了，主要系拆迁费太太太多吧

作者: 钦州湾广场游客 时间: 2017-2-21 14:56
改造？改了他们要价要上天！！！要不试试看！

作者: 桃木剑 时间: 2017-2-21 15:49
LZ应该是老街一住户，所以才有如此强烈的改造愿望。LZ如此肤浅的论证很可笑

作者: 结局过 时间: 2017-2-21 16:08
应该改造成钦州特色文化风情的步行街。。。不知道政府是打算什么改

作者: 悠悠柳笛 时间: 2017-2-21 21:55
老街早就应该改造了，不过修缮会好一点

作者: wuyuan598 时间: 2017-2-22 03:33
如果没有开放商介入，改造的这笔钱估计很难出

作者: cyyxy 时间: 2017-2-22 09:18
好事！钦州的文化应该传承下去

作者: zqmnippon 时间: 2017-2-22 15:02
好好保护历史文化！这是一种财富！

作者: 无肉不欢的猫咪 时间: 2017-2-22 20:51

作者: helloui 时间: 2017-2-23 20:14
现在房地产不好，谁敢做冤大头啊

作者: starjjj0703 时间: 2017-2-24 01:56
好的房地产都跑路了，招商引资真是太难了

作者: 你是小狗熊 时间: 2017-2-24 07:45
政府出台利民的好政策来拯救我们的老街吧！！

作者: 单翼鸟 时间: 2017-2-24 13:30
搞成同北海或南宁这样就OK了，晚上，好多人来吃野个``

作者: stringbean 时间: 2017-2-24 19:14
老街，怒D系真正的钦州街！

作者: 没人叫我丫头 时间: 2017-2-25 01:00

作者: 感觉601 时间: 2017-2-25 12:22
政府只知道开发新的旅游景点，不知道利用历史景点资源。

作者: 露冷风清 时间: 2017-2-25 18:02
会不会成危房啊？

作者: 都市涯 时间: 2017-2-25 23:41
那些都是私人的吧，政府出钱给私人修屋？

作者: 酱油科技 时间: 2017-2-26 05:16
中山路好似是刘永福打胜仗之后兴建葛我每次回去都要去睇下老街，怀旧经典

作者: 【吉祥阁】 时间: 2017-2-26 09:59

作者: cnnetguru 时间: 2017-2-26 10:58
为了出名，戴对墨镜、穿件大反领衬衫、外套一身黑色西装、脚踏一对黑皮鞋、皮鞋底订了两块铁皮，大摇大摆地跟在十七的后面，留下得得得的脚步声。

作者: 零下柒度 时间: 2017-2-26 16:33
我有一间几好啊

作者: 恍悟前生 时间: 2017-2-26 22:12
顶上去，

作者: 漫天飞鸟 时间: 2017-2-27 03:45
我觉得应该1.加大财政投入。让原先的居民迁出来，找地方安置。毕竟这也是危楼了。怕是时间长了会.....有生命危险。2.恢复老街旧貌。3.不是偶尔会有剧组来拍摄吗？变成小型影视基地也不错啊~！租给剧组，既可以收租，也能扬名钦州啊~！不要扔我，我只是想想而已。我又不是市长。

作者: jvcjvc 时间: 2017-2-27 09:24
现在的钦州建设规化都不怎么人性化。政府一心只想着怎么发展怎么赚钱，却一点也不为钦州的人民着想。政府以为，多招点商，多建点新房就是为人民好。但是政府从未征求过民众的意愿！每个城市都有自己的老房子，都有可以恂怀的老建筑，这个每个城市的历史文化。如果这个城市连自己的文化都丢了，那是多么的。。。。忘祖啊！

作者: 倚天看海 时间: 2017-2-27 15:07
真的很想去寻找老街里的故事。。我想，那里的故事一定很多，而且很精彩！！每次经过老街，看到白发苍苍的老人坐在屋檐下，真的很想走到他面前，倾听他的故事。。。

作者: 爸爸要挺住 时间: 2017-2-27 20:48
古老建筑作为一种文化遗产，蕴含着中华民族特有的精神价值、思维方式、想象力，体现着中华民族的生命力和创造力，是各民族智慧的结晶，是全社会共同的文化财富，也是全人类文明的瑰宝。从根本意义上说，人民群众既是这些珍贵文化遗产的创造者，也是文化遗产的传承者。综观湘西凤凰城、丽江古城、三峡大昌古镇、安徽的古民居等等，这些开发保护古城的成功经验值得借鉴，既保留了古老民族的历史面貌和建筑风格，又增添了城市风采，从而带来社会效益和经济效益。老街的许多电线，密密麻麻，却把许多的人感情连结在一起，邻里之间彼此快乐地相处，也许他们中的有些人从不曾离开过这片地，但他们依然悠然地生活着！在今天，我们只能叹息，历史在离我们而去，却又不得不接受现实。每次走到老街那里总是让你有种远离快节奏的工作生活，去到那里心情就会静下来。。。。。。拯救老街--------我支持！

作者: 哎飞鱼 时间: 2017-2-28 02:23

作者: 你牙里有青菜 时间: 2017-2-28 08:04
光说保护有什么用啊说得轻松，做起来难啊！！

作者: 采玉流莲 时间: 2017-2-28 13:46
北海老街就保护得很好，一条街基本上全部是酒吧、娱乐场所

作者: 神五炮长 时间: 2017-2-28 19:26
钦州新政府起得锦靓

为咩某投D钱去整好老街

作者: habor 时间: 2017-3-1 01:04
真的希望能保护起来啊~！要不几十年后就再也看不到老街了，也不能在老街边吃一碗地道的猪脚粉了。

作者: lucky_figo 时间: 2017-3-1 12:28
老建筑是一个城市的底蕴、灵魂所在，保护老建筑首先需要房主爱护，从表面看墙体的破旧，或因多年失修所致，如果能经常能去下杂草，装好破损的门窗，上下新的石灰，我想这都要不了多少钱，至于内部的问题，可能要多花点钱，看南宁、中山、广州这些地方的老街改造，基本上人家的二楼都可以作商铺，结实得很，有时间去逛下步行街就知道了。再说老街的街坊都维护好，自然有人投资改造，政府也愿意支持的吧（等政府，有好处的话都让城管先上了）。到时大家每月收房租，住洋房都不是不可能。

作者: 格桑_1990 时间: 2017-3-1 18:09
现在的政府只会收钱，不会做事的。

作者: 遥望北方 时间: 2017-3-1 23:51
无聊，讲了几十年未见动静

作者: 骑着毛驴赶火车 时间: 2017-3-2 05:25

翻新其！！

作者: 杨伟你找蟹 时间: 2017-3-2 11:09
现代社会，能将我们的文化继续传承，也必须要考虑各方面的因素，必须与经济发展相适应，才能保护与发展并行。建议在钦州老街建立商业步行街，形成具有旅游、餐饮、商业等富有钦州文化特色的一条街，即可保护老城的风貌，也可以让老城焕发新热点！前提是必须保持老城原有的风貌，破坏了老城的文化符号，就没有什么古韵古香了~取名：“安州步行街”好了~

作者: 真靠谱 时间: 2017-3-2 16:51
钱钱钱？？

从哪来？？

作者: 最后一道菜519 时间: 2017-3-2 17:29
共产党不做亏本生意(我不是说搞老街没有钱歉) 更不能让叼民占便宜的如果能把老街变成跟上时代的老街你又怎么看

作者: 陈金炜 时间: 2017-3-2 22:31
老街成了过去式不值得我们留恋了？？

作者: 黄小面 时间: 2017-3-3 04:05
其实在老街拍婚纱照-----唐装的，那个有味道。。。。。。。怀旧！而且真实！有纪念价值！关键还是看如何让老街开发起来。。。。。。。。有开发的价值自然就不会有人故意去重新修建咯。。。。。。。

作者: 凭湖望月 时间: 2017-3-3 09:48
LZ``是那里的人吧``你想这样发一把```````？

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