楼市新一轮收紧调控来袭北京广州等四城同日发新政 -

标题: 楼市新一轮收紧调控来袭北京广州等四城同日发新政 [打印本页]

作者: 苦逼de生活 时间: 2017-3-19 13:30
标题: 楼市新一轮收紧调控来袭北京广州等四城同日发新政
中新网北京3月18日电 (记者程春雨种卿) 新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，截止截稿时，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

北京楼市调控升级在哪些地方？

3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这距离上次2016年“9.30”调控政策发布尚不足半年。

中新网对前后两次政策进行梳理发现，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式，同时提高二套房首付比例。

新政明确，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前为70%)。

同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

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资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

广州、郑州等地同日加码楼市调控

紧随北京，去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。广州、郑州也17日晚间发布了加码的调控政策。

石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

郑州宣布，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。

至此，记者粗略统计，从2016年9月30日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

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资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄

分析称楼市新一轮收紧序幕正式开启

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在北京之后，包括石家庄、广州和郑州相继出台政策，说明新一轮的收紧政策序幕正式开启，这也标志着在去年“930”新政的基础上，新一轮的加强版的限购政策开始启动，体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

17日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在国新办新闻吹风会上就表示，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。

严跃进称，观察这四个城市的政策，后续都值得其他城市的借鉴，例如认房又认贷的思路，对于一些房价管控有压力的城市，或会逐渐采取此类做法。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫统计，在北京之前，过去半个月已有18个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。例如，三亚、杭州、嘉善县、南京、青岛、南昌、赣州、连江县、滁州市、张家口崇礼区、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市、天津武清区。他认为，这9个环京区域与9个热点二三线城市的调控出台，也意味着未来会有更多的城市加入调控队伍。

中原地产首席分析师张大伟预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。

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资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发汤彦俊摄

【细说北京楼市】

——北京买房将增加多少成本压力？

张大伟表示，目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅，五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

张大伟说，实施“认房又认贷”规定，首付增加到60%以后，绝大部分卖一买一的需求，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

而“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)”，这意味不管你购买首套房还是二套房，与30年的贷款期限相比，每个月的月供将增加。

若是买二套房，按照商业贷款186万元、执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加867.29元。若是首套房，房屋成交总价600万、首付35%、执行利率4.41%(基准利率9折)来计算，商业贷款390万，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。

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资料图：在建商品房中新社记者吕明摄

——新政对北京楼市有何影响？

北京市住建委官网公布数据显示，2月份，北京二手房网签14630套，其中二手住宅网签12168套，环比1月减少692套，同比2016年2月下跌近两成。

而进入3月，北京二手房交易量开始回升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

谢逸枫接受中新网(微信公众号：cns2012)记者采访时直言，由于北京土地、住房供需失衡与库存去化周期低于6个月，房价上涨的预期非常强烈，北京楼市调控升级属于预料之内。

严跃进等多位地产行业研究人士均认为，新政提高了改善性需求买房的门槛，在落实遏制投资投机炒房需求的同时，也将制约购买改善性住房的需求。

张大伟表示，近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象。新政对改善性需求构成压制，特别是对北京二手房交易中非普通住宅交易影响会非常大。预计北京二手房市场将明显降温，楼市交易有望快速恢复到2016年4季度水平。

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部分城市楼市政策一览。

作者: 他在右边 时间: 2017-3-20 20:21
增加房产转让成本，楼龄越小，收取的房产转让税越高，二十年以上楼龄的免房产转让税。

作者: 第三仙 时间: 2017-3-22 03:08
中国的房子都浪费了，首先请问空置率有多少？以我的判断，全国平均最少也有百分之八十。全是政策有问题。

作者: 淝水居士 时间: 2017-3-23 10:01
房子是用来住的不是用来炒的

作者: liguwen 时间: 2017-3-24 16:44
政府如果真的要控制楼市的话，恢复2000年之前的政策，即允许老百姓资助建房。打破房地产商垄断房源的不良状态，产地产才会真正地回归理性。

作者: 二过头 时间: 2017-3-25 23:06
不感兴趣路过闪人

作者: 明白做人 时间: 2017-3-27 05:28
房价太高

作者: Y7941 时间: 2017-3-28 12:01
楼市资金！！！大催缴开始！！！不然拿西北风！！！发展经济！！！

作者: 骑牛闯红灯 时间: 2017-3-30 23:47
解决房价上涨问题；1、从今往后不在建商品房，只建廉住房。没有房子的人们都住廉住房，由国家统一管理。2、土地使用权到70年的按现实情况收回土地。3、100年后所有人没有私人房产，所有房产全属于国家的。4、从此不在为房价上涨用心了。

作者: 禾木尤山 时间: 2017-4-1 05:49
就是为了抬高房价，商家的一贯手段！

作者: monkeybu2012 时间: 2017-4-2 11:56
看看房地产把制造业坑成什么样了？改革开放以来这些内外资企业辛苦积攒的老底都被房地产吃掉了，没这些积攒，哪来的房地产？就算房价大跌也只是炒楼的报应，制造业不在乎少卖那几块钢铁破瓦，帮国内大量赚外汇的可不是什么房地产，而是踏踏实实搞制造的内资和外商。郭家对得起扎实搞制造的人吗？

作者: sulaosi1986 时间: 2017-4-3 18:05
不收房产空置税拥有税，怎么限购调控都是胡扯。

作者: 哥是草根 时间: 2017-4-5 00:30
玩这些小把戏没用，房价政策硬性规定，工薪阶层工龄20年必须能买的起房为标准定房价，否则一切都是忽悠

作者: flyhu1113 时间: 2017-4-6 07:12
房子是用来住人的不是投机倒把的，从此中国人民第一次认识到这个真理，房子是住人的。

作者: 宝月东1999 时间: 2017-4-7 10:00
真不知道，还有这么好心的楼主支持。衡海投资。

作者: mmilil 时间: 2017-4-7 13:43
昨天去库存，今天限购，闹玩呢？

作者: 刹那、花开 时间: 2017-4-8 20:03
一面限购，一面放贷，骗谁呢？

作者: 笨苯懒散 时间: 2017-4-10 01:52
这个措施能理解为保持现有房价，欢迎更多人入坑么。

作者: dapeng8723 时间: 2017-4-11 07:41
根本是什么？是保金融，不是降价，…

作者: hbs0872 时间: 2017-4-13 16:16
规定人均居住面积，超出的部分收取房产税（可提高收取等级），这样房价还会上涨吗？

作者: 滨湖春寨 时间: 2017-4-14 22:09
只有把大城市里面的大学，大医院都搬到老少边穷，房价就降了，嘿嘿

作者: 婉若清秋 时间: 2017-4-16 03:56
青年人都爱“丧文化”

作者: saberzss 时间: 2017-4-17 09:39
越炒越高，越高越炒。

作者: dhbjjbvh 时间: 2017-4-18 15:39
将商品房购买力和热钱挤到二线和三线城市去，来消化库存：）

作者: hxqsdy 时间: 2017-4-19 21:42
利益集团一场闹剧，

作者: 爱笑的天使1 时间: 2017-4-21 03:37
限的是普通百姓，有钱人都是一次性付款，连价格都不用问！

作者: 布店 时间: 2017-4-22 09:32
又开始忽悠老百姓勒紧裤腰带去买房子，买，使劲买，买到死！！！！！

作者: 大脸猫001 时间: 2017-4-23 15:23
这个和我们普通老百姓没什么关系，反正这些发达地区我们都买不起房。

作者: xhzhangjun 时间: 2017-4-24 21:12
这样限购也是不妥的，如果独生儿子毕业了，在省城工作，外地的父母退休了，想买套房子跟儿子挨近住，这点希望都破灭了！

作者: 胭脂为墨 时间: 2017-4-26 03:28
这是房价又要大涨的节奏啊

作者: 1110yangying 时间: 2017-4-27 09:16
为什么每篇关于房子的新闻稿件最后面都有一句话‘张大伟表示’，why?

作者: 庞壮壮 时间: 2017-4-28 15:15
好政策点赞加关注

作者: 蓝色大海豚 时间: 2017-4-29 21:21
越调控越涨，人为制造房子是稀缺产品。好像你再不下手，就没机会买了！这样房价涨得更快。

作者: pigzk168 时间: 2017-5-1 03:47
这是提示，这是加油，。赶紧炒楼

作者: sxj781023 时间: 2017-5-3 16:06
房地产及房地产股大跌利国利民全国欢迎

作者: lvgang7266 时间: 2017-5-4 22:27
耐不住了，你这是想他涨，别骗我，我是农村出来的，书读的少。

作者: 1030950727 时间: 2017-5-6 04:32
有钱的再贵也买的起，没钱五千一平方也买不起

作者: 东至森林 时间: 2017-5-7 10:24
调控成了涨价前的过渡时期标配了！国人都懂你们的良苦用心！

作者: czzyc 时间: 2017-5-8 16:11
不赶紧紧随美联储加息，中国楼市必将重蹈越限越涨的怪圈，同时，国内的国际热钱和国内游资，在美联储加息的刺激作用下，也将加速向美国流动。

作者: 丢了猪猪 时间: 2017-5-9 22:25
加息？你想大把的人失业，去要救济？那比房价上涨更恐怖。

作者: 还要如风 时间: 2017-5-11 04:13
涨上去了你开始了疯涨时干什么去了可笑

作者: fingerstyle吉他 时间: 2017-5-12 10:08
看来还是怕跌，来新一轮限购封杀下跌空间。

作者: wojiushikanka 时间: 2017-5-13 16:12
其实，调控来调控去，我就一直搞不清楚一个问题，比如，我有钱全付一套房子，为什么不能买？这合市场规律么？一群有房子甚至很多房子的人，制定一些政策给一群没有房子的人

作者: 我爱鼠宝贝 时间: 2017-5-14 21:57
又开始搞促销了

作者: hrz79 时间: 2017-5-16 03:46
想这么多方法，直接就核算开发成本，加上合理利润，然后定死销售价格不行吗？根本上就不是想把房价压下来，还好意思说“房子是用来住的”。

作者: Windf.liu 时间: 2017-5-17 09:35
提高首付作用不是很大，在中国有钱人多了过去，全款付清都不是问题，应该限止二套，禁止三套。

作者: lovehu 时间: 2017-5-18 15:29
这是还要涨价的节奏么？这是要涨价的信号么？这是要涨价的暗示么？

作者: 曼陀罗cc 时间: 2017-5-19 21:23
尼玛的，只限广州，把广州客推过来佛山抢房源，连三水都翻天了

作者: myf126640 时间: 2017-5-19 21:23
又是打权利牌。市场经济建设不健康。

作者: yaoyao168 时间: 2017-6-18 13:58
如果政府真的想房子回归本来住的属性，很简单啊，允许集资建房，减少中间环节，成本不就降低了？

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