关于住房公积贷款那点事。走过一次流程后。分享一些经验给大家。 -

标题: 关于住房公积贷款那点事。走过一次流程后。分享一些经验给大家。 [打印本页]

作者: 心在流浪38 时间: 2017-4-5 09:07
标题: 关于住房公积贷款那点事。走过一次流程后。分享一些经验给大家。
1.你最近6个月都有一直在交住房公积金。例如：现在是4月5号。那是10，11，12，1，2，3都有在不停交住房公积金。晚些时候4月也要交。
2.个人信用没有问题。http://www.pbccrc.org.cn/ 到中行查个人征信。
3.去钦州住房公积金网站查公积金对应放贷的楼盘和栋数。http://www.qzsgjj.com/web/ 在左上角公告栏里点开查询。
4.去你感兴趣的楼盘看房。
5.谈价。销售面积的单价我个人认为3000-3500单价的为合理的单价。请看清楚是销售面积，不是实用面积。再说三次。销售面积，销售面积，销售面积。
6.让销售员写出还款计划。公积金的贷款利息很低。建议按最低首付交首付就好了。能贷多久就贷多久，能贷多少钱就贷多少钱。钦州住房公积金有规定一个人最高能贷28万，两个人可以贷35万。
7.每个月还款不能超过你工资实际到账的一半。再重点说明一下。实际工资就是扣完所有的钱之后打到你卡的钱。
8.上述没有问题以后，交定金开发商签一份临时合同。一个星期内交完首付和开发商签正式合同。并且交齐你的资料如：1.银行流水，公积金缴存证明等等具体的资料你问一下销售员。剩下跑腿的事就交给销售员。
9.等公积金中心查验，审核你的资料。没有问题后。将你的资料转到你买的这个楼盘住房公积对应合作的银行。提示：每个楼盘，公积金放贷的银行都不一样的。
10.等银行再查验，审核你的资料。没有问题后。银行通知开发商，开发商的销售员就会打电话给你。约你在某天某时某地某个银行去那里签贷款手续。我是2016年12月15号左右签贷款手续。
11.再等银行再查验，审核你的资料。没有问题。银行就会放款。银行打电话给你。告诉你什么时候还款。2017年3月28号左右银行打电话给我，说已经放贷了，叫我从下个月开始还贷。
12.公积金能放贷的楼盘，一般不会烂尾，因为你已经把房子抵押给国有银行。
13.前前后后。大概就是从看房到还贷的第一期。也就是4个月的样子。我中间还比较顺。签完贷款手续后。三个月就给我放贷了。我听说有些人要6个月才放贷。可能是我的信用卡额度比较高，信用也很好。住房公积也没有问题。
14.其实我还是蛮希望大家合理的申请信用卡。提高自己在银行心中的信用。合理，理性的使用信用卡是一种不错的生活方式。不合理，乱花费的使用信用卡就是你的灾难。用得好可以提高信用，用不好就毁了你的信用。按时还款，按时还款，按时还款。

作者: 攞少少 时间: 2017-4-10 11:56

心在流浪38 发表于 2017-4-5 09:07
1.你最近6个月都有一直在交住房公积金。例如：现在是4月5号。那是10，11，12，1，2，3都有在不停交住房公积 ...

写得很详细，感谢楼主

作者: 远观 时间: 2017-4-16 21:05
还是不够详细，比如我刚签了合同，下一步要交什么税和什么基金了，都不知道在哪里交，我外地人

作者: zgl7758 时间: 2017-4-18 22:26
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