不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据 -

标题: 不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据 [打印本页]

作者: 淡蓝天际 时间: 2017-4-11 12:18
标题: 不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据
      近日，市民苏先生租下了长荣新城小区的一间铺面，正打算装修时，就遭遇了小区物业要求租户缴纳用电押金后才可通电的“怪事”，这让他极为烦恼，“用电交电费是应该的，可是还没用电就要先交用电押金，那我就不能接受！”对此，供电部门表示，物业公司收取租户用电押金的做法并无法律依据，供电部门也从未要求市内的物业公司缴纳用电押金。

      租户：欲装修却无电可用
      今年3月，苏先生在长荣新城E区租下了一间商铺用于办公。4月初，正当苏先生打算装修这间商铺时，却发现商铺内并没有通电。他立即联系了房东，询问后得知，房东此前并没有拖欠过物业的电费。没有欠费的商铺为什么没有通电呢？苏先生赶紧去到小区物业了解情况。

      苏先生说，当时物业的工作人员要求他缴纳1500元的用电押金后方可恢复商铺的通电。苏先生当即表示，自己也曾做过物业管理这行，知道物业没有权利收取租户用电押金，而用电押金也没有任何法律的依据，这摆明就是小区物业的单方面行为，因此，他当场拒绝了小区物业的收费要求。为此，苏先生租下的商铺就一直处于无电可用的状态，也没有办法进行装修。

      物业：必须交用电押金
      4月7日，记者来到长荣新城小区物业办公室，办公室负责人孔梅珍表示，小区近百个商铺都没有进行“一户一表”改造，现阶段仍然采用预付电费的模式，即先买电后用电。物业收取租户用电押金的目的，一方面在于方便及时预付电费以保证正常供电，另一方面还可避免租户突然“跑路”，物业四处追讨要不到电费。因此，小区物业根据不同性质的商铺进行了简单测算，均要收取500-2000元不等的用电押金，

      “除非房东可以出来做担保，租户突然‘跑路’后所欠电费由房东支付，不然都要跟我们签订商铺的用电协议并且缴纳用电押金才可以用电。”孔梅珍说，当租户租约期满不再续租，在结清电费等费用后，当初缴纳的用电押金是可以退还租户的。在物业公司提供的《商铺用电协议》上，记者看到，上面写着“甲方用电前预交押金给乙方”、“甲方每月按时缴交电费给乙方，超期五天，乙方追收滞纳金10%”及“甲方按时缴交物业管理费给乙方，超期十天，乙方追收滞纳金5%”等字样。

      苏先生表示，用多少电就交多少钱，这点没有异议，但自己在还没有用电的情况下，就要缴纳用电费用了，这不合理也不合法，“再说了，物业凭什么认定我租下的铺面用电押金就是1500元？”因此，苏先生拒绝了该物业要求缴纳的用电押金。

      部门：物业做法无法律依据
      对此，钦州供电局营销部负责人区宇说，商铺采用预付电费的用电方式符合《中华人民共和国电力法》中的相关规定，由于目前我市所有的商铺都没有进行“一户一表”改造，因此全市的商铺都采用了先交费后用电的方式。然而，物业要求租户缴纳用电押金的做法，相关法律并没有对此作出任何规定，因此这种做法也没有法律依据。此外，我市供电部门也从来没有要求过市内各家物业公司缴纳用电押金。

      至于苏先生所反映该物业向租户收取用电押金的情况，区宇表示，供电部门的职责只在于保障客户正常的用电需求及故障抢修，而物业收费及物业管理方面的问题，苏先生需要向住建、物价等部门反映情况，并由住建、物价等部门来处理，本报也将继续关注。  来源：晨报记者唐云建原标题：不交押金物业就不给商铺通电？供电部门：收取押金没有法律依据

作者: 得到快乐 时间: 2017-4-11 13:16
没有规矩，这个也是人家管理方式

作者: 壹號公館NO.1 时间: 2017-4-11 13:25
商铺采用预付电费的用电方式符合《中华人民共和国电力法》中的相关规定，由于目前我市所有的商铺都没有进行“一户一表”改造，因此全市的商铺都采用了先交费后用电的方式。\
这已经表明物业管理方式是为了保证自身利益，也不是违规的

作者: 我心飞杨 时间: 2017-4-11 13:30
好像很多小区都是这样管理的，之前翰林府第小区都是这样子的

作者: nichkhun_coco 时间: 2017-4-11 13:43
这个就是没有做到一户一表的弊端

作者: wlm01 时间: 2017-4-11 13:56
商品房小区就是这样子的，都是一个大的电表

作者: skyboy888 时间: 2017-4-11 14:10
无奈，但是也没有办法，供电局都是说一套做一套的

作者: 帅得不像话 时间: 2017-4-11 14:23
黑脸白脸都是供电局做了，万一商铺做不下去，不交水电费呢？

作者: 幸运指环 时间: 2017-4-11 14:36
租房子也是有押金的你

作者: 烟雾飘渺 时间: 2017-4-11 14:50
铺面不是自己买的，肯定是这样子的

作者: 冰雨馨 时间: 2017-4-11 15:03
把商铺买下来，一切你说了算

作者: tyjluuiu 时间: 2017-4-11 15:17
租铺面就是这样子的，哪里都一样

作者: lyrain 时间: 2017-4-11 15:30

作者: hongteng 时间: 2017-4-11 15:34
确实不合理的但是物业风险太大

作者: doctorsummer 时间: 2017-4-11 15:44
翰林府第也是这样子的

作者: 铭钰黄更生 时间: 2017-4-11 15:49
确实要收费不然跑路了欠的电费谁来交

作者: yataitaizidang 时间: 2017-4-11 16:04
真的很无语的不交押金谁给你用

作者: ymld 时间: 2017-4-11 16:18
现在店铺跑路的太多了

作者: amnesia 时间: 2017-4-11 16:32
物业有点霸道了

作者: 钦州白切鸡 时间: 2017-4-11 16:35
广西交投投资建设的长岛花园小区就是这么黑的，收房时物业强制收取每位业主200元水电周转资金，说后期可以退给业主的，现在物业耍无赖，不给退！黑心物业！黑心开发商！！强烈要求抵制！！

作者: 阡陌听雨 时间: 2017-4-11 16:47
现在做生意不容易的

作者: 松下小王子 时间: 2017-4-11 19:10
确实是好过跑路没电了

作者: 正宗白话捞佬 时间: 2017-4-11 21:04
为人民服务

作者: 缘分星空 时间: 2017-4-11 21:34

作者: 江湖人称顶叔 时间: 2017-4-11 22:36

淡蓝天际发表于 2017-4-11 12:18
近日，市民苏先生租下了长荣新城小区的一间铺面，正打算装修时，就遭遇了小区物业要求租户缴纳用电 ...

神马都是浮云,物业这也是个不是办法的好办法

作者: hai204 时间: 2017-4-11 23:06
因为你没有让物业相信你的理由

作者: 看热闹的007 时间: 2017-4-11 23:56
小区这样收费也是个保证

作者: 时空距离 时间: 2017-4-12 00:04
一、不是一户一表。二、你不房主。三。房东不担保。四、押金可退。物业这样做没错的，

作者: 然过之 时间: 2017-4-12 02:20
之前不是因为商铺没交电费所以才被切断电吗

作者: 镇静剂519 时间: 2017-4-12 08:12
其实关键是供电局的一户一表难办得鬼云。不然谁想收电费啊。

作者: ppooii 时间: 2017-4-12 09:06

淡蓝天际发表于 2017-4-11 12:18
近日，市民苏先生租下了长荣新城小区的一间铺面，正打算装修时，就遭遇了小区物业要求租户缴纳用电 ...

物业说怕租商铺的人会跑路才收押金，供电局说物业收押金不合规，供电局说物业要按时缴纳电费，供电局说物业不交电费要断电

作者: 武兰 时间: 2017-4-12 12:48
人家是有预防其实也没什么呢

作者: chenxinjiyuan 时间: 2017-4-12 15:11
难道跑路后谁交电费

作者: 穿越人海中 时间: 2017-4-12 17:35

作者: 幻____o(︶︿︶) 时间: 2017-4-12 18:24

没有规矩，这个也是人家管理方式

作者: 洪魏武鸣 时间: 2017-4-12 19:59
感觉房东要承担才得

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