标题: 关于万锦华府小区汽车位使用权转让协议的问题 [打印本页]
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 15:37
标题: 关于万锦华府小区汽车位使用权转让协议的问题
1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用权转让协议上明确写出使用年限自2010年1月14日至2080年1月14日。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。
2、购房合同中的公摊部分注明包含地下室，即开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。
(, 下载次数: 19)
作者: 泰勒 时间: 2017-5-11 16:32
楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的
作者: 伊人香之 时间: 2017-5-11 16:41
这个很正常，你买的使用权，不是产权
作者: lomgmao 时间: 2017-5-11 16:49
所以买车位要看清楚，不要什么都不懂就花了几十万
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 16:50
伊人香之 发表于 2017-5-11 16:41 
这个很正常，你买的使用权，不是产权
开发商给的使用权是70年，但是受法律保护的年限是20年。一个车位10万元，租20年，一个月416元。呵呵，土豪。
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 16:51
泰勒 发表于 2017-5-11 16:32
楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的
这个小区的车位是没有产权的，车位售价8-11万，而且只开收据没有发票
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 16:52
泰勒 发表于 2017-5-11 16:32
楼主难道你不懂吗？车位有一些是有产权，有一些是没有的
没有产权的车位，受法律保护20年，每个转让使用权8-11万，这不是黑心是什么呢？
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 16:57
这个小区的车位是没有产权的，车位售价8-11万，受法律保护20年，一个车位10万元，租20年，一个月416元，而且只开收据没有发票，目前车位只能买断。
作者: 李晴369 时间: 2017-5-11 16:58
这个还用问吗？
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 16:59
lomgmao 发表于 2017-5-11 16:49
所以买车位要看清楚，不要什么都不懂就花了几十万
所以即便开发商不给单月出租，只能一次性买断也没有买的原因。一点保障都没有。
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-11 17:00
李晴369 发表于 2017-5-11 16:58
这个还用问吗？
是支持开发商只卖不租的意思吗？
作者: 迦南路上 时间: 2017-5-11 17:06
不管签什么合同，都是要谨慎就是这样子了
作者: zyfang1015 时间: 2017-5-11 17:15
好事情，都是要多多支持一下哦
作者: 机关外星人 时间: 2017-5-11 17:57
作者: 一线天天天 时间: 2017-5-11 18:39
车库直接就租了算了
作者: qrcliutao 时间: 2017-5-11 19:21
车库位租吧，一个月200一年2400，十年2万四……
作者: 簽約奈何橋 时间: 2017-5-11 20:03
除非是单独的一个车库，不然还真的是租吧
作者: 默默丨Man 时间: 2017-5-11 20:34
0.123456789 发表于 2017-5-11 15:37
1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用 ...
作者: 歪歪兔兔 时间: 2017-5-11 20:46
签合同是要看的，楼主
作者: QZLG 时间: 2017-5-11 21:29
其实很多小区都是一样的。
作者: hoodlum 时间: 2017-5-11 21:29
自己不用心，不要怪别人了吧
作者: 天外飞神 时间: 2017-5-11 21:36
0.123456789 发表于 2017-5-11 15:37
1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用 ...
作者: 公道自在 时间: 2017-5-12 00:11
建议请资深律师咨询，走法律途径。
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-12 09:10
一线天天天 发表于 2017-5-11 18:39
车库直接就租了算了
问题是现在开放商不给租了，要么买断使用权，要么不停小区。
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-12 09:13
hoodlum 发表于 2017-5-11 21:29
自己不用心，不要怪别人了吧
我没买，是开发商现在不让单个月租了，逼着业主买断车位使用权呢，过了受法律保护的20年后是不是钱位两空呢。
作者: 0.123456789 时间: 2017-5-12 09:17
本帖最后由 0.123456789 于 2017-5-12 11:01 编辑
目前的情况是开发商不让单月出租车位了，逼着业主一次性买断车位使用权。过了受法律保护的20年后可能面临钱位两空的情况。对于开发商的行为是不认可的，也没打算要买没有产权的车位。
作者: 威滑哥 时间: 2017-5-12 13:09
经常在360能看到钦州各个小区物业存在的种种问题，让人仿佛感觉钦州的这些物业才是王法，没相应部门去监管！想干啥干啥！！变着法子去坑业主！操
作者: guojia022 时间: 2017-5-12 13:38
20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
作者: 北部湾人892 时间: 2017-5-12 14:59
没有产权的，有租赁权吗？看来地下停车位到时出了钱的业主真是麻烦。还是那句话，吃亏的总是出钱人。
作者: 撑船佬 时间: 2017-5-12 17:24
这是人防车位，开发商没有产权的
作者: fly2046 时间: 2017-5-12 18:23
0.123456789 发表于 2017-5-11 15:37
1、该小区车位属于没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，使用 ...
作者: fly2046 时间: 2017-5-12 18:24
开发商拿完钱走人，才不管你70年还是20年
作者: 海惠充值 时间: 2017-5-13 01:13
0.123456789 发表于 2017-5-11 16:50
开发商给的使用权是70年，但是受法律保护的年限是20年。一个车位10万元，租20年，一个月416元。呵呵，土 ...
还没算利息啊，10万的机会成本啊
作者: 720 时间: 2017-6-19 21:58
fly2046 发表于 2017-5-12 18:23
开发商拿完钱走人，才不管你70年还是20年
我感觉也是这样
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