说来说去还是说房，我被套了！ -

标题: 说来说去还是说房，我被套了！ [打印本页]

作者: 钦州老街 时间: 2010-8-18 13:28
标题: 说来说去还是说房，我被套了！
原来我发的那张房价涨的帖太老了，不想再翻出来，回复多，大家翻得也累。想想还是另外开个新帖，这样，大家进来看得舒服，回复得也舒服！！先说个本人的故事：去年在银行签完字后，在和一帮朋友喝茶时，他们说，你也终于卖身给房子了。我说，有什么办法，要住的。他们说，多大？我说200多。他们一脸的鄙夷，为什么不买2套？一套住，一套租，十几二十年后2套都是自己的了。无论那时侯房价是升还是跌，固定资产谁也搬不走的，搞不好再来个拆迁改造，那企不是大赚上一笔？我默然，谁叫我自己没有投资的念想呢。（结束）在坛里，我发现，只要是说房价会升的人，必然被冠上“炒房”二字，我有幸也“被炒房”了，心里窃喜，幸好我是钦州人，一直都是说钦州白话，否则定将被划入“捞老”一派，然后挥大棒赶出钦州（戳哦，讲了一大堆废话，仲系讲D正题）。今天，无意中在[百度知道]那里输入“2009年北京房价”时，看到这样一则文章，原文很长，我截一段给大家看看：原文出处：http://zhidao.baidu.com/question/89702329.html 告诉你个公式：所在城市房价平均价格=当地居民月平均工资的两倍+/-500元高出这个价格上限，就需要考虑了。房价的真相? 一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。问题就来了：一、它们能把房价炒到那么高吗？ ..... ————(还有很长，不转了，还是等大家自己看吧）———— 别人这才叫炒房，象我们，自己住的一套房子，不论贵贱，都是自己住而已，拿什么去炒？难道自己买了住，就是推动了高房价？一定要大家陪你，无了期的等跌？什么逻辑和思维。我想说的是，现在想买房子住的（注：是买来住。叼死，某注明的话，又有人乱戳讲系买来炒个。就算系炒，都系人家有钱，关事），谨慎选择合适自己的，而不要祈望房价会跌到你希望的程度。有某些人（请勿对号入座），不知道是出于什么居心，每天转一堆的文章来，安慰自己，俨然是一位领袖的样子，让大家跟着一起等跌。可是，等到什么时候？就要结婚了，还要和父母挤小房子？小孩要出生了，还要占父母床？丢，我都还没准备结婚（画外音），那你为什么要买房子？自己没钱又想独立，现实吗？再说个故事：有一天，跟一位朋友吃饭，他介绍他的一位战友，他是千万富翁，我说，有什么奇怪的，他说，他在北京有个四合院，300平米，现在得赔偿10万/平米。我下巴掉碗里了。妈的，当时投胎的时候为什么不投到北京，说不定也会投个有几百平米的家庭，那么，我不是有几千万了，那样的话，我一定要买一台超超超级高档的电脑。（这个就是说笑的了）写完了才记起，连题目都没写，幸好有Ctrl+C的习惯，否则会后悔死的。

作者: 大寺崽在阴州 时间: 2010-8-18 13:52

作者: 糖巧 时间: 2010-8-18 14:18

这文章如此脑残，执笔的写的太没水准。

作者: 白衣秀士 时间: 2010-8-18 16:05
楼主你脑残啊，懂不懂数学啊？！ A和B是关联人，A首期付了10万给开发商，贷了40万；B付给A16万，实际是左手转到右手，并不发生实际交易，所以A实际支付了10万元真金白银出来，而贷款变成了64万，增加了24万元，这就意味着每月还贷要增加60%。何来的14万元收益？？？至于楼房价值，只要一天未卖出去，就象股票一样，都是纸上富贵。这还未算一、二次的交易费用。如果自己买卖都算赚的话，不如自己25000元买下来吧。帮你算算： 25000—5000=20000×100平方=2,000,000元赚二百万啦！

作者: 钦州电子秤中心 时间: 2010-8-18 16:19
不明白说的是什么东西!

作者: wd2817861 时间: 2010-8-18 19:36
房卖不出去,编这种无聊的东西一点用都没有,看一看钦州已交附的小区的亮灯率即可知钦州的房产泡沫有多大.看一下中央二套吧,一线城市交易上涨买的都是低价房,环比下降,国家都已明确政策房价要降已是不争事实.你卖不出去急也无甚用,作为钦州人,现在买房助长泡沫和对本地实业毫无贡献的炒房人,害的是自己后代,造成了钦州富裕的假象,物价抬高时悔之便晚已　

作者: 人家个仔 时间: 2010-8-18 20:21

作者: 无心上网 时间: 2010-8-18 20:30
有人说等几个月，等不到降价，却等来了首付3成，利率85折，害得有些刚需连入场卷都没了

作者: 无心上网 时间: 2010-8-18 20:33
亮灯率，说这个数据的有两种人，一种是为了得到自己数据别有用心的人，另一种是智商无下限的人！

作者: 帅惊钦州 时间: 2010-8-18 21:02
炒房是最大的犯罪！炒房者必亡！粉身碎骨！

作者: 无心上网 时间: 2010-8-18 23:34
你见过炒房的吗？炒房的怎么炒的？不知道也没有见过也一口一个炒房者，知道什么叫精神分裂吗？

作者: wd2817861 时间: 2010-8-19 10:01
那请问你如此激昂,回复如此频繁,是否算是别有用心?

作者: moluchen 时间: 2010-8-19 10:41
反正钦州房价马上要崩盘了，我问过李一道长了，他已经做过法了钦州人有福了，马上就有基本免费的商品房住了

作者: 天使的情人 时间: 2010-8-19 21:02
其实楼主还是来，鼓动大家买房的。我看他手上有十几套房了，现在还没有卖出去。又想出了这个点子。。。。

作者: 13768176666 时间: 2010-8-19 21:10

作者: wd2817861 时间: 2010-8-20 12:52

原帖由 天使的情人 于 2010-8-19 21:02 发表其实楼主还是来，鼓动大家买房的。我看他手上有十几套房了，现在还没有卖出去。又想出了这个点子。。。。

好事啊,我一有空就告诉我的家人亲戚朋友别急着买房...哈哈哈

作者: 钦州老街 时间: 2010-8-20 13:23

原帖由 白衣秀士 于 2010-8-18 16:05 发表楼主你脑残啊，懂不懂数学啊？！ A和B是关联人，A首期付了10万给开发商，贷了40万；B付给A16万，实际是左手转到右手，并不发生实际交易，所以A实际支付了10万元真金白银出来，而贷款变成了64万，增加了24万元，这就 ...

看来还是你不懂数学，我按我理解的算清楚给你看： 1、左手买一套50W的房子，首付了10万，应该给银行还20年的贷款40万（这个没问题吧）； 2、几个月后，把房子炒成80万，卖掉（左手卖右手），这时候左手应收是80W，右手接左手继续拿房子抵押贷款80万（看明白没？），首付16万，欠银行64万。左手用80万中的50万还给银行（用提前还贷），剩下的是：80-50=30； 3、右手支付的16万首付中有10万是原来左手已经付的； 4、那实际持有人（左手+右手）真正付了10万+6万=16万，那么毛利就是30-16=14。（当然还需要扣除其他的一些费用）实际是拿不到14万的。 5、左右手交易完以后，右手可以继续等待涨价，也可以从此不再还贷，让银行把房子拿走，并把右手打入黑名单。现在开发商也用的这种手段向银行套取现金！网上时有爆料说某某人莫名其妙就被上银行黑名单，也就是这个模式的牺牲者，被爆出来的也仅仅是沧海一粟而已！银行也是开眼闭眼，反正一切都是合法的，市场评估也是正常的！！又：那篇文章不是我写的，前文我已经注明了文章的出处，还有疑问自己去看完。 [ 本帖最后由钦州老街于 2010-8-20 13:27 编辑 ]

作者: 三妹爱刷信用卡 时间: 2010-8-20 13:32
不明白说的是什么东西!

作者: 好色之徒 时间: 2010-8-20 14:00

作者: 砸锅卖铁 时间: 2010-8-20 15:40
楼主是在自己赚自己的钱？左手右手最后不还是自己的钱……如果这样真的可以的话，全世界的人都成富翁，只有银行倒闭而已！但是这种情况可能吗》？

作者: lmgglmgg 时间: 2010-8-20 16:43
不是赚自己的钱，是赚银行的钱，把高房价转给了银行，而银行又是国有的，所以国家也不敢大力打压房价。

作者: 00000888 时间: 2010-8-21 23:18
不是炒房的.就是放贷的.

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