钦州的业主都看过来，看看你们小区收费合不合理 -

标题: 钦州的业主都看过来，看看你们小区收费合不合理 [打印本页]

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 11:49
标题: 钦州的业主都看过来，看看你们小区收费合不合理
      在360关键字搜索“物业”关健字，好多都是关于对物业的不满。
      听说取消物业资质了，但具体收费标准没有下来，那就按原来的文件说吧。
      第一次发贴，图片功能还不会用，大家谅解。从图中看出物业费的收取标准，但试问钦州有几个能达到一级资质的标准，但是个个按一级收费标准收费，业主三天两头被骂，还违规停水停电，限制水电。房屋质量问题了，就故意拖拖到质保过。
      再看看电梯费，现在都是按30-35元月收取，这是极不合理的，这属于公共设施，就是跟小区一楼一样，大家共有共用共同承担费用的。但是却要另承担这个费用。下图是某物业公司的预算表，从表中可以看出一年一部的费用，然后可得出一部一月的费用是786元。再均摊到每户，一个月才多少钱。
      举个例，一栋楼两个电梯，一共是29层楼，一层4户，也就得出总户数116户，每户应承担的费用是786/116=6.7元。。。一户6.7元啊。。。。。这个费用还是往高的算的。
      [img=0,1]file:///D:\My Documents\Tencent Files\372095503\Image\Group\Image1\]D}JGG`JA0[CW@`Q%7GQARA.jpg[/img][img=0,1]file:///D:\My Documents\Tencent Files\372095503\Image\Group\Image1\]D}JGG`JA0[CW@`Q%7GQARA.jpg[/img]
      还有泳池本来就是小区公用设施，业主共有的，业主进去游泳还要交钱，凭什么，公摊水电的费用也含泳池的啊，各业主你们给人白交钱啊。自己的地帮人交钱，人还收你钱，收外来人的钱。。。
   先发表看图能不能发。

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 11:50
[img]file:///C:/Users/Administrator/AppData/Roaming/Tencent/QQ/Temp/HFZ%5BM0[[AOM$OPK%7DK1~JMFG.png[/img]

作者: 大鹏哥 时间: 2017-12-1 13:11
有关部门不理事，助长了物业乱收费现象，苦的是业主有苦无处申诉

作者: 亁喍/aiq煭吙 时间: 2017-12-1 13:18

363868626 发表于 2017-12-1 11:49
在360关键字搜索“物业”关健字，好多都是关于对物业的不满。
听说取消物业资质了，但 ...

只要收钱都是不合理的，可是你又不买无物业小区商品房，这个就是减分的理由。

作者: 芸5581 时间: 2017-12-1 13:27
现在是物业管业主，恶心死

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 14:12

芸5581 发表于 2017-12-1 13:27
现在是物业管业主，恶心死

只要收费合理，收费与付出成正比。把业主当家人。就是好物业

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 14:13

大鹏哥发表于 2017-12-1 13:11
有关部门不理事，助长了物业乱收费现象，苦的是业主有苦无处申诉

源头还是有关部门啊。。。只要有理有据，合情合理。只是钦州天高皇帝远。没人管啊。。。百姓有苦只能自己吃。投诉无门

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 14:14
不好意思啊，各位，图不会发，那我就辛苦点吧。

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 14:20
电梯基础情况表
项目名称安装位置品牌型号层数数量维保单位初装年月维保到期时间电梯年检到期日单位维保费用单位电梯年检费用限速器年检单价费用合计
   奥的斯 D6NH1972/74 26 4 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2017-10-22 2017/12 650.00 410.00 600.00 35240.00
         奥的斯 D6NH1975/77 26 3 广州奥的斯电梯有限公司 2009-8 2017-11-4 2017/12 650.00 410.00 600.00 26430.00
        奥的斯 D6NH1978/80 28 3 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-1-4 2017/12 650.00 410.00 600.00 26430.00
         蒂森 E/30004246.001/003 28 3 蒂森电梯有限公司 2006-8 2019-10-10 2017/12 1200.00 410.00 600.00 46230.00
               蒂森 E/30004246.004/006 28 3 蒂森电梯有限公司 2008-8 2019-10-10 2017/12 1200.00 410.00 600.00 46230.00
               奥的斯 D6NH1960/62 11 3 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-1-4 2017/12 450.00 240.00 600.00 18720.00
            奥的斯 D6NH1963/65 13 4 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-10-22 2017/12 450.00 240.00 600.00 24960.00
         奥的斯 D6NH1963/65 11 3 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-1-4 2017/12 450.00 240.00 600.00 18720.00
      奥的斯 D6NH1966/68 11 3 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-1-4 2017/12 450.00 240.00 600.00 18720.00
         奥的斯 D6NH1969/71 11 3 广州奥的斯电梯有限公司 2011-8 2018-1-4 2017/12 450.00 240.00 600.00 18720.00
合计 —— —— —— —— 32 —— —— —— —— —— —— —— 280400.00
费用情况
费用科目年度费用备注：（电梯状况描述，比如设备老化状态等需要特别说明的事项,并需对电梯维修材料费预算数字进行说明）
电梯年检费 10400.00
电梯维保费 250800.00
电梯限速器年检费 19200.00 每2年检测一次，平衡检测每5年一次
物业公司承担维修费 50000.00 出现老化：门轮共有2800个，已换2000个（含前年更换）,50元/个；绳轮总数1400个，已换200个，70元/个；变频器底板损坏2块，维修费5200元/块；变频制动器损坏2个，5500元/个；钢丝绳损坏4条，4800元/条；光幕2套，2800元/套；外呼板1块，780元/块；限速器1个，350元/个等等
合计 330400.00

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 15:12
从上看出来，330400元/32台/12个月=860.41元。
再算下，一栋楼29层，一层4户，1电梯，每户费用就是 860/（29*4）=7.41元户
所以物业收30-35元每户，你们觉得呢，以上的表都是电梯已过维保的费用。。。还有日常维修的费用，预估的材料费用等。。。。。
不过又怎样呢，ZF都不管。

作者: hi2407 时间: 2017-12-1 15:56
妈的。正常用水，公摊水费一百多，实际用才90块！合记200块这个是否合理。

作者: Yan615 时间: 2017-12-1 16:29
那只能回农村了

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 17:20

hi2407 发表于 2017-12-1 15:56
妈的。正常用水，公摊水费一百多，实际用才90块！合记200块这个是否合理。

可要求公示的。。公摊一百多一个月。有点多，

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 17:21

Yan615 发表于 2017-12-1 16:29
那只能回农村了

只要正常收费是可以接受的。农村城市区别是在于随意性。城市有物业管理，有约束性，就是你花钱了，请他们为你服务。同等的

作者: 363868626 时间: 2017-12-1 17:22

芸5581 发表于 2017-12-1 13:27
现在是物业管业主，恶心死

可以成立业委会，只要2/3的业主同意换物业就可以换。凭什么花钱养他们还被他们欺负

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)