请教各位关于新政前买房，新政后贷款是否还需补交首付款的问题 -

标题: 请教各位关于新政前买房，新政后贷款是否还需补交首付款的问题 [打印本页]

作者: 联通代理 时间: 2010-10-20 09:26
标题: 请教各位关于新政前买房，新政后贷款是否还需补交首付款的问题
5月份买房（房子面积低于90平米），因房子未封顶，所以一直未办理银行贷款，直至8月底开发商通知去办理银行贷款，所有手续办完大概时间是9月20号左右将所有材料交至银行。之后一直无通知。至10月19日银行通知说需补交总房价10%的首付（因之前房子小于90平方，故首付2成，9月28日出台政策称所有房子首付均为3成）。商品房认购协议已经签订，定金已经支付，商品房买卖合同已经签订，首付款已经支付。买卖合同中也已明确约定了买房购房款的支付方式，明确约定首付款金额，余款商业贷款或者公积金贷款或者组合贷款方式等。请教各位，这样的情况是否还需去补交10%首付款，若不补交，是否可以退房，并且全额退还之前已支付的所有费用？ 20日已与开发商沟通，必须按照国家规定补交10%首付款，这是硬性规定。无语啊。如果要退房，可以，但是退回来的钱不懂哪年才得，而且大概要扣掉你总房价10%左右的钱。再请教下各位，因现在政策规定，多少平方都是要首付3成，当时买的时候就是考虑90以下首付2成，所以才买2房的，但是现在既然都是3成，所以跟开发商商谈换3房，开发商已同意。但是，新的问题又来了，因为之前买2房时是公积金贷款一部分，银行贷款一部分，公积金贷款之前已经批复，银行未批复，如现要换房，公积金那边是否还可以同样办些手续继续公积金贷款？？？ [ 本帖最后由联通代理于 2010-10-21 14:59 编辑 ]

作者: 联通代理 时间: 2010-10-20 10:21
如有某开发商看帖的，真诚希望能够给点建议！

作者: CHENXX 时间: 2010-10-20 11:40
我也迫切想知道有关这个问题的解答，希望专业人士给出一些专业答案，毕竟首付加多百分之十，工薪阶层的难以承受，我是9月份买的房，情况跟楼主的差不多，不过我只交了首付款，是按百分之二十来交的，新政出来后我多次打电话跟售楼部人员确定是否银行那边不会再加多百分之十，当时售楼人员的态度是很确定的，说放心，绝对是20%，前几天售楼人员打电话叫我去签合同，我心里七上八下的，因为一直听说一签了合同那房产商就会喊你交多10%,哎...现在又看到楼主你这个帖，我心里更怕了，因为之前那个首付还是勉强给交上的，再加多10%，砸锅卖铁也凑不够几万啊！

作者: CHENXX 时间: 2010-10-20 11:45
顶起...希望有更多人看到...

作者: 开车打酱油 时间: 2010-10-20 13:33
关于这个问题，目前没有定论，和各个银行对新政的理解有关。按道理来说，银行应该按贷款申请的上报日期为界，之前的按老政策办理，之后的执行新政策。 开发商方面，他们只管和你签订购房合同，至于你有没有办法付首付，钱是不是可以从银行贷得来，与开发商无关。开发商巴不得零首付卖给你房子。所以，购房合同是跟着国家政策走的，国家规定3成首付，银行就得履行3成首付，政策变化属于情事变更，解除合同，不应承担违约责任。 个人意见，仅供参考。 [ 本帖最后由开车打酱油于 2010-10-20 13:41 编辑 ]

作者: 开车打酱油 时间: 2010-10-20 13:40
补充一点，如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者应该承担违约责任。 否则，政策变化属于情事变更，解除合同，不应承担违约责任。

作者: 开车打酱油 时间: 2010-10-20 13:44
我打电话询问了一下银行的朋友，答复：新政之前贷款申请已经审批下来的，就不会变更。 若是新政之前还未通过银行审批的，现在一律按新政执行审批。 不以提交申请为划分界限。

作者: CHENXX 时间: 2010-10-20 15:13
实在太感谢了！！

作者: 外来务工者 时间: 2010-10-20 16:25
死罗，我的是七月份买的，先前交完资料了后来又说不行要重新交，首付也交了。不知要不要补交钱，好害怕。钱难找。

作者: 随风逐云 时间: 2010-10-20 17:16

作者: 豆豉发芽 时间: 2010-10-20 21:34
标题: 。
就系喂，一下子10%。几万蚊

作者: 天佑知已 时间: 2010-10-20 22:17
某钱某装富了

作者: 风尘之中 时间: 2010-10-20 23:26
支持退房

作者: 联通代理 时间: 2010-10-21 08:46
谢谢“开车打酱油”给的建议。昨天已与开发商沟通，必须按照国家规定补交10%首付款，这是硬性规定。无语啊。如果要退房，可以，但是退回来的钱不懂哪年才得，而且大概要扣掉你总房价10%左右的钱。再请教下各位，因现在政策规定，多少平方都是要首付3成，当时买的时候就是考虑90以下首付2成，所以才买2房的，但是现在既然都是3成，所以跟开发商商谈换3房，开发商已同意。但是，新的问题又来了，因为之前买2房时是公积金贷款部分，银行贷款部分，公积金的之前已经批复，银行未批复，如现要换房，公积金那边是否还可以同样办些手续继续公积金贷款？？？

作者: 翩翩稀雨 时间: 2010-10-21 09:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zhangbing212 时间: 2010-10-21 10:41
很明显必须要交10%，因为你的送件时间是9月20号，它是有受理时间的，说白点就是没完结，所以你狠不幸 9月29的政策明确规定的东西没完结就是要继续受理但是以 9月29为界限的没完结的就得补交具体你也可以问银行如何界定的

作者: sly0777 时间: 2010-10-21 11:28

作者: zhangbing212 时间: 2010-10-21 11:30
这个就要重新申报变更手续了，具体资料你就问那边了。肯定要重新批复的（相当困难），银行那边就没问题，因为你从开发商那边直接换资料就行。此路很漫长，祝你好运！

作者: 联通代理 时间: 2010-10-21 15:03
国家出台新政打的不是炒房团，也不是开发商，是普通刚需族老百姓啊！真希望哪天也来个房价问题全民大暴动，让中央领导看看这究竟是个什么破政策！

作者: 不是本地人 时间: 2010-10-21 15:13
标题: 回复 3# 的帖子
必须得交的。我3月份买的合同都签了，也拿去抵押了。后款一直没办下来。 9月份开发商，叫我去撤清抵押合同。说不要补交10%的款，我就去了。到去开发商那里再重签购房合同（把原来20%首付修改为30%的首付）时，就要交哪10%的首付了。

作者: 不是本地人 时间: 2010-10-21 15:15
支持退房再找别的看看有了买房的经验，会买得比以前的好。我现在都很后悔买了

作者: ainilouis 时间: 2010-10-21 15:18
哪里的房子啊？如果退房的话我接手哦~~~

作者: 联通代理 时间: 2010-10-22 16:28
自己顶

作者: 稳口饭食 时间: 2010-11-20 01:22
以银行放款为准，赶在新政之前完成放款，就不必补交首付。至于因无能力补交首付，退房赔偿问题，我仔细看了合同，没标明这方面的条款，具体怎么操作很难去判定

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)