楼市将加速降温房产税或暂缓出台 -

标题: 楼市将加速降温房产税或暂缓出台 [打印本页]

作者: 房产通 时间: 2010-10-22 09:40
标题: 楼市将加速降温房产税或暂缓出台
央行加息了，这对于处在漩涡中的房地产市场而言，意义非同小可。业内人士表示，新一轮加息周期开始，货币政策步入明显紧缩通道，对楼市可谓“雪上加霜”。　　四季度可能加速降温 　　此次加息消息一出，便被认为或将进一步促成楼市拐点。针对此次加息，业内专家多表赞成，指出加息不只针对楼市问题，对整个经济和社会环境都有很大影响，其政策导向作用明显。　　财经评论员叶檀指出，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个好时机，政　　策的出台将会导致他们退出房地产市场，购房者成本也会增加，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5—7.6，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。　　尽管房价变化是以供求关系为主的，但利率调整之后，买房者将逐步减少，空出的房源会越来越多，由此可以促进房价平稳，甚至出现降低。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭直言，加息对楼市是重大利空，加息后开发贷和个贷成本提高；关键是这是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市会加速降温。　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁也表示，市场对连续加息的预期反应，对购房者和开发商都将产生深远影响，前者因购房成本提高，购买能力和欲望都将受到压制，后者则在资金安排上持更为谨慎的观点，在一定程度上会压制其扩张欲望，这对楼市价格的松动会有一定帮助。　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出将关注民生放在第一位，提出调整经济发展结构，国家并没有提及房地产业为支柱产业，这对开发商来说肯定是利空消息。房价现在已经‘捅到天花板’了，下降是必然趋势。 ” 　　力度过小引发业内议论 　　不过这次加息力度过小被诟病。“0.25个百分点与现在的通胀率相比差距颇大，加息恐怕作用有限。”知名地产评论人沈晓杰说，“俗话说‘杀鸡焉用牛刀’，如此力度的加息却是以‘杀鸡刀’对‘牛市’。”他指出，这次加息肯定会一定程度上抑制投机行为，但其政策引导、转变风向的作用更多一些。打击楼市的核武器恐怕依然是房产税、土地增值税清算和完善的官员问责制。　　中房信分析师薛建雄指出：“本次加息会增加5%左右的月供成本，也就是月还款5000元的贷款，每月会增加250元左右。这将给目前的贷款者造成巨大影响，对即将买房的人也会造成影响。但加息意味着通胀加剧，房价上涨的压力也会加大，房价可能还会上涨。 ”薛建雄预测，后续通胀还会加强，年内再加息的可能性很大。　　玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为，未来央行会慢慢加息，房价也会慢慢下跌。在这个过程中，政府要保持政策的一致性，汇率不能动，人民币如果贬值的话，会造成热钱外流，房地产市场将会崩盘。央行这次加息的力度很小，只是释放一个政策收紧的信号。　　今年房产税不太可能出台 　　复旦大学经济学院教授孙立坚指出，此时加息会激发热钱流入，进一步增强人民币升值压力；其次，虽然银行息差不变，但银行信贷业务正在面临全面整顿，加息对银行的利润也是一个打压；加息增加企业融资成本，再加上人民币升值、大宗商品价格上涨，内外市场消费能力有限，企业的盈利能力会受到影响；这些都出台使得物业税和房产税等会推迟一段时间。　　上海财经大学教授晁钢令也认为，今年内房产税不太可能出台。他表示，沪十二条和之前的新政已能够起到调控作用，客观上来说现阶段还未到房产税出台之时；主观上来说，房产税的实施还需要从技术、效果、后续影响上评估，房产税涉及面太广，不会轻易出台。

作者: 被河蟹了 时间: 2010-10-22 11:05

房产税！！！

作者: sly0777 时间: 2010-10-22 18:34

作者: lidashi118 时间: 2010-10-22 23:21
加息是小孩玩的过家家！有种的就立即停止二套房贷！这才是“斩立决”。但看钦州，国家权力机构的办公场所都让位给房地产商，可见中国的房地产，水不是一般的深！

作者: 深夜飞行 时间: 2010-10-23 09:56
某教授说房产税是劫贫济富的开征了房产税，对于炒房者来说，持有多套房子是增加了持有成本，但是既然是炒房，肯定得尽快卖掉，这段时间算三五年也好，也就增加三五年的房产税的成本，当是赚少一点对于长期居住的人来说，房产税是一辈子都交税谁吃亏谁占便宜一看就知道而且买房产谁不想保值？2000买的房子三五年降到1000块的话大家都不愿还贷了估计银行得破产其次房产税是私有土地制国家向土地使用者征税，征税用于改善环境（促使房产升值）和国民教育我国属国有土地，国家只是给70年的使用权你，还要征税的话。。。。。。后果很严重！估计到时不是房价降了，是基础崩溃了 [ 本帖最后由深夜飞行于 2010-10-23 17:02 编辑 ]

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