钦州的房价总体趋势绝不会降，甚至会大涨！ -

标题: 钦州的房价总体趋势绝不会降，甚至会大涨！ [打印本页]

作者: zwolfc 时间: 2010-10-28 08:38
标题: 钦州的房价总体趋势绝不会降，甚至会大涨！
第一部分是资金实力很强的群体，主要是成功的私营企业老板、境内外上市企业高层主管、大型国企高层主管、政府部门的实权人物、城市高级白领阶层，他们不仅有第一套居所，多数还有第二套居所（如别墅、度假村等）的需求；不仅有多处居住需求，还有购置多套房产的投资需求。　　第二部分是30~40岁已经成家立业尤其是有孩子的群体，他们努一把力，掏出多年积攒的家底，再找父母亲朋借点，勉强凑齐首付款买下一套中价房，之后每月努力还贷供房，生活也相对安定。　　第三部分是20世纪80年代后出生的这批人。他们基本上都是独生子女，生活在比父辈优越的条件下，他们有住房的需求。现在中国二十多岁这一代人，是需要房子，甚至是好房子、大房子。他们要成家，他们更有自己独立的生活和思考，更能适应贷款消费的生活。　　第四部分是从农村转移到城市的人口。在我国城镇化过程中，将有两亿到三亿人口从农村转移到城市里来。他们有住房和租房需求，需求更强劲。如果这两三亿人口都转移到城里来，就相当于多出一个美国、多出两个日本、多出两个俄罗斯。这么大的需求规模得需要多少房子才能满足供应？所以，中国的国情很特殊，人口多，无论对什么东西的需求后劲都源源不绝。简单算算我国住房供求之间的平衡关系，看看地价拍卖成本那么高，就会知道这个房价的长期支撑点在哪里。　　但是很多分析评论说了，包括中国人民银行总行研究局也说了，我国房价与居民收入的比例要比世界上其他国家都高。话是没错，但这话不是好多年前也在说吗？为什么房价还是这样一路涨上来？中国的问题只要一平均就太特殊了，如果平均值里面有10％的人口误差，就能差出一个日本、差出半个美国来。既然是全球化，无数境外有钱的人进入中国买房，这些力量计算到平均收入里面去了吗？这些数据可以忽略不计吗？买房人是按照平均收入水平来买房的吗？这里无意说房价就是应该涨，但我们也要客观地看到，这是不可阻挡的市场力量。如果是按照这样的平均计算来代替我们对房价的判断，那有谁买对过房吗？你永远都不敢买！但它似乎永远都在涨！话说回来，即使撇开人均计算上的一些方法问题，假设我们承认这么一个高危的现实，如果要找两个方法力图降低这个比例，那就是：一是把房价降下来，二是把收入提上去。　　这两个中哪种可能性大呢？把房价降下来，说起来轻松，现在来看，土地成本已经成为最重要的一块，建筑成本也有一块，房地产商的利润要有一块，没有足够利润商人不干，所以想让房价降下来其实很难。　　我们谈到土地价格是怎么抬起来的，现在想降回去，怎么降？便宜的土地该卖给谁？还有那么多虎视眈眈的资本大鳄没有拿到地，怎样才公平？其实土地拍卖是相对公平的，价格由市场供求说了算，高就是高，只要有人买你也没办法。如果一块位于市中心的地谁都买得起，难道就公平了吗？问题的关键在于，政府怎么公平地使用这块公平拍卖收回的资金，这是另一个重要的问题。参照整个国家的房价趋势，在这段时间政府的强力打压下，房价基本缓和下来了，部分还降了下来，但这并不意味着钦州的房价总体趋势会降价。钦州是个后发城市，虽然没有宣传上说的那么快的发展速度，但至少发展还是比较快的。发展快的地方意味着将涌入更多的外来人员，来投资的、来打工的，他们都需要房子，需求那么大、那么持久，你觉得房价总体趋势会降？

作者: 风尘之中 时间: 2010-10-28 12:38
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作者: 00000888 时间: 2010-10-28 14:36
钦卅人工多少?公安局招治安员800元.同等条件广卅2100元.[广卅才初中学历].涌入更多外来人员.钦卅可以吗?珠三角这两年招工都有些难.钦卅每年到广东打就很多.本地人都无法吸引回流.外地会有多少.钦卅在发展.别人一样在发展.....人工低买不起.再涨也是有价无市.

作者: 风尘之中 时间: 2010-10-28 19:45
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