【今日房产话题】11.04房价开始下跌，最倒霉的还是没房的人？ -

标题: 【今日房产话题】11.04房价开始下跌，最倒霉的还是没房的人？ [打印本页]

作者: 房产通 时间: 2010-11-4 10:03
标题: 【今日房产话题】11.04房价开始下跌，最倒霉的还是没房的人？
话说今年东一个房产政策西一个房产政策出台，让很多网友都开始YY，猜房价会不会开始下跌了呢？咱今天呢不来说这会不会下跌，咱就来说说，如果下跌后，最受影响的人是谁？是投资客、普通的已购房老百姓、还是未购房者。小编曾经看到过这样一个假设：某富翁和穷人的财产分别是1亿元和1万元，危机或通膨下成了5000万元和5000元，损失大的当属富翁，但影响大的却是穷人。而房价持续下跌和经济低迷，对开发商来说只是数字意义上的财富变化，对无房族来说却是因降薪、裁员导致未来收入预期、购买力等的进一步下降。所以他认为：房价下跌，其实最受伤的还是无房人士！所以我们今天的话题就是：房价下跌，没房的人最倒霉，你赞成这一观点吗？说说你认为最受影响的人是谁呢？

作者: F-岛 时间: 2010-11-4 11:11

某识咩意思。只识我系受伤的其中一个

作者: 帅惊党中央 时间: 2010-11-4 12:11
前几日去看了下几个盘，发现各个盘好像又升了100多，好惊啊

作者: 景景 时间: 2010-11-4 12:31
我是无房户，假如房价下降到1500/平米，我就可以全款出手了，你说倒霉的是谁呀楼主

作者: 八零后 时间: 2010-11-4 15:27

还没有降啊

作者: dean 时间: 2010-11-4 17:31
呵呵！！ 楼主你是房产通的人员吗？若是，房产通可让你丢尽脸了，这话三岁小童说出来都觉不应该，好笑！ 多数富翁是真正的“负翁”？都是拆了东墙补西墙，有那几家开发商敢说我这楼盘是我自己全款起的，即没有借银行的钱，又没有借亲朋们的钱，也没有借高利袋，钦州有这么一两家都是万幸的很了，其实开发商老板们大部分都是负资产，开的名车、住的豪宅都压在别个手里的呢，说起真正的钱，他们都没有一个工薪层实实在在在银行里存了10000元的有钱，人家的钱是真正的正10000元。若房价降，许多老板们必跳楼、逃国外......

作者: 往事如风 时间: 2010-11-4 18:27

作者: dean 时间: 2010-11-4 19:07
工薪层的10000元变成了5000元，工薪会更加努力工作来赚钱养家，工厂公司倒闭了，回家认认真真种田，也能养活一家人，度过难关。 老板们的1亿元变成了5000万，自己本来有5000万，现在都投进房地产去了，这还不够，开发一期小区要1个亿，那5000万都是借的贷的，已达绝路，选择吧，想了一晚上是跳楼？还是再想办法借些钱来逃国外。 哈哈！！深圳龙华一老板，就选择了后者“借钱后逃”，前几天《深圳晚报》报道的。

作者: 大象也减肥 时间: 2010-11-4 20:36

作者: lidashi118 时间: 2010-11-5 01:38

原帖由 房产通 于 2010-11-4 10:03 发表话说今年东一个房产政策西一个房产政策出台，让很多网友都开始YY，猜房价会不会开始下跌了呢？咱今天呢不来说这会不会下跌，咱就来说说，如果下跌后，最受影响的人是谁？是投资客、普通的已购房老百姓、还是 ...

精神病院跑出来说的话，只有精神病院里的人才能理解和认同！

作者: yaoyao168 时间: 2010-11-5 13:25
反正我不知道房子价格跌涨对谁有好处或者坏处，我只知道现在房子价格没见跌，反而物价在飞涨，，，，有点我是明白的，中国最大的黑社会是谁

作者: 小寶、 时间: 2010-11-5 15:07
等到花都谢了，房价还高高在上！

作者: 毛新宇 时间: 2010-11-5 16:08

原帖由 yaoyao168 于 2010-11-5 13:25 发表反正我不知道房子价格跌涨对谁有好处或者坏处，我只知道现在房子价格没见跌，反而物价在飞涨，，，，有点我是明白的，中国最大的黑社会是谁

河蟹社会呀，............你知道的。。

作者: sly0777 时间: 2010-11-5 18:33

作者: VOD点歌系统 时间: 2010-11-6 00:12
“房价下跌，没房的人最倒霉！”三岁小孩都知道，倒霉的是开发商了！

34 你以为建房子不用钱的啊？LZ真是白痴！贷款不用还利息啊？你开的银行啊？

我不买房子，开发商还是要还银行利息的！俺出生就有房子住，现在你们房子炒得再高也有房子住！俺顶得住！

玩有心计，你还嫩呢！

作者: 帅惊党中央 时间: 2010-11-6 13:47
我只知道现在物价都在涨，没见跌过

作者: 三两鸭嘴 时间: 2010-11-6 16:09
标题: 回复 1# 的帖子
楼猪又想用美国老太和中国老太的故事来忽悠人吧?美国人的保障和中国人的保障一个天上一个地下,是地下十八层.能一样吗!别以为中国人全是傻B!

作者: dyf4125 时间: 2010-11-6 16:39
楼主说的有道理，其实穷人的命运往往都是掌握在富人手里的。老板挣100万手指缝里漏个1万，2万的就够穷人活的了。但总是有些穷人认为打倒富人，他们就赢了，这是什么心里，这是赤裸裸的酸葡萄心里，难道没有人告诉你土改已经结束了吗?打土豪分田地是上个世纪的事了。

作者: 461905838 时间: 2010-11-6 19:13
中国论：穷的更穷，富的更富。问题已经很白了，这说明什么问题？？？

作者: 鋒行天下 时间: 2010-11-6 22:21

作者: dean 时间: 2010-11-8 10:38
看看如下，这些负翁都不是50%，而是70%的负。银监会查60家大房企资金链三成负债率超70%http://finance.qq.com/a/20101108/000075.htm

作者: 蒲公英的种子 时间: 2010-11-8 11:00

原帖由 dean 于 2010-11-8 10:38 发表看看如下，这些负翁都不是50%，而是70%的负。银监会查60家大房企资金链三成负债率超70%http://finance.qq.com/a/20101108/000075.htm

这位仁兄只以为自己砖家。。。。哥看而笑不语！！

作者: 深夜飞行 时间: 2010-11-8 11:32

原帖由 dean 于 2010-11-8 10:38 发表看看如下，这些负翁都不是50%，而是70%的负。银监会查60家大房企资金链三成负债率超70%http://finance.qq.com/a/20101108/000075.htm

不负债的企业是没有的不负债的个人是很少的资本的力量是聚沙成塔

作者: dean 时间: 2010-11-8 15:44
标题: 回复 25# 的帖子
呵呵！ 那你说，一个是1亿变5000万，还欠了不止5000万；一个是1万变5000元，没有欠钱，谁要跳楼？谁会逃？谁最惨？

作者: yaoyao168 时间: 2010-11-14 20:59
楼上的是SB一个，鉴定完毕

作者: yaoyao168 时间: 2010-11-14 21:00
其实中国的楼房价格高，炒不是主要原因，根本原因是通货膨胀，呵呵，以后就会明白的，那个叫DEAN的，脑残一代的

作者: yaoyao168 时间: 2010-11-14 21:03
中国通胀——美国货币战争及中国房产税的恶劣后果 ——兼谈本周股市大跌复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授（一）10月：4.4%的通胀震撼人心和市场，三大原因致通胀中国10月的通胀高达4.4%，犹如一颗重磅炸弹引爆，市场十分震撼，这和3.5—3.6%有重大区别，在3%以下，我们在经济学上还称之为“温和通胀”，“好的通胀”是有利于刺激消费与生产的。（居民总是买涨不买跌的）。但过了4%，这就是标准的“通货膨胀”了。城乡居民听之是害怕的，因为利率2.5%，通胀4.4%，负1.9个百分点，如何是好。中国4.4%通胀，甚至今后的更高通胀都是我们早已预见到的。中国的4.4%通胀成因是内外几个方面造成的。一是美国货币战争的恶劣后果；二是，中国近几年来宽松的货币政策引起的；三是中国财政部乱搞房产税试点对房地产硬性打压、调控的恶果。（二）美国二次量化宽松的货币政策矛头直指中国美国奥巴马政府由于其经济可能二次探底，出口、投资、失业等问题突出，民意已大幅下降（与刚选上时完全不同），急于寻找替罪羊及出路。转移国内矛盾，把民众意见转向国外，特别是中国，是必然选择。他们的目标，就是逼迫人民币向1：3.8方向快速升值。（因为中国的大量贸易顺差中，80%来自于美国。）但中国鉴于2007—2008年人民币升值过快，导致几万家出口型企业倒闭，上千万农民工回农村，失业率大增，经济萧条等教训，中国吃够了苦头，百般不愿让人民币快速升值；中美及中欧在汇率问题上达不成共识。中国是个主权独立国家，不是当年的日本（1985年日本由于怕美国而让日元大幅升值）。在这种情况下，美国的二次量化宽松货币政策矛头直指中国，24小时开动它的印钞机，大量投放刚印出来的货币。由于美国掌握了美元（世界最主要硬通货）的印币权，（它的发币是无人能管的），将洪水般的流动性推向了社会及世界。美国大印货币不太可能导致美国通胀，因为美国利率仅为0—0.25%，极低；加之美国的货币供应量相对于美国经济来讲比例不算高，仅美国GDP的80%。大量新货币印发投放就像有人在美国最高的惠特尼峰（Whitney）山顶上倒下几大盆脏水，迅速流向世界“低洼地区”，即新兴国家，特别是经济发展较快的中国。中国利率2.5%是美国的10倍，中国人民币的购买力相当于1美元比3.8元人民币；还大有升值空间，美元、欧元等千方百计地流入中国套利，既可赚取“高利息”收益，又可避免美元贬值、获取人民币升值之利益，因为此流入中国是热钱的最多的选择。美国大印发美元的恶劣后果是：1.美元加速贬值，中国8000亿的美国国债正在迅速贬值；更大的损失是中国2万多亿美元的外汇储备迅速贬值，损失巨大。（石油价格上涨，黄金已升破1400美元并将更高。）。2.导致热钱大量进入中国，外汇占款急剧增加，形成中国输入型通胀，等于逼迫人民币无奈地升值，并导致出口下降，中美贸易顺差减少。（三）中国货币供应量偏大，稍不注意极易通胀中国近年来一直采取适度宽松的货币政策；（除2007年10月—2008年10月外），2009年为9.5万亿，2010年为7万亿。而M2（活期存款+定期存款+现金）迅速增加，全国1999年为9万亿；而刚公布的数据位69.9万亿是11年前的7.76倍，是GDP35万亿的2倍。这种宽松的货币政策是经济高速增长下的一种选择，也是中国抗拒人民币升值的必然结果。从1995年来，中国盯住美元，以1：8.28达11年之久，2005年7月开始被迫升值，大量外汇千方百计地通过经常项目，资本项目及地下钱庄等渠道进入中国。中国为了使人民币慢升值，少升值，无奈地每个交易日被迫买下大量美元等外币；使外汇占款——基础货币迅速增加；中国每天推出大量央行票据来吸收对冲这些流动性；但M2却越积越多，竟达GDP的2倍；这必然要寻找泄泻地及膨胀口。而10月的4.4%通胀则是这种情况之反映。如不采取紧急措施，更高的通胀必然到来。（四）过度打压房产、地产；硬搞房产税试点必然“压下葫芦起了瓢”，引发通胀当大量流动性如洪水般地冲向社会时，一般不会马上引发通胀，而是通向黄金、石油、古董、明清家具、大中城市房地产；它们的共同特点是，有巨大需求，且不可再生。。因此，前些年，房价、金价飞涨，其中一个极重要原因，就是货币供应量太大。在《凤凰卫视》与财政部科研所长贾康，安体富，刘桓等辩论“物业税该不该征”时，我反复强调房价上涨主要不是炒起来的，是我国货币供应量太多，自己拱起来的。（1999年M2 为9万亿，现在为69.9万亿，正如与各地房价涨幅一样；老百姓只要是自住的房，完全没有过错，只是避免了通胀的损害，没有盈利什么。征什么房产税啊！）但他们三人力主要征，他们完全不懂宏观经济整体格局是一盘棋的，不懂在宽松货币政策下，会压下葫芦起了瓢；房地产和股市是吸引流动性过剩最大最多的两个地方，不顾中国货币供应量现状，对房地产市场打压过于强硬、过于猛烈，（现在很多中介公司关了），必然导致大米、食品及其他普通日用品的物价大涨。如果，现在的房地产政策持续下去，以后的通胀将更加严重，如果明年强征房产税，很有可能引发2位数以上的通胀。这点管理层必须保持清醒的头脑，否则悔之晚矣。（五）本周股市大跌可能与大提准备金率有关本周股市，前四天都在上涨之中，即是准备金率周四猛提0.5个百分点，也先大涨（后跳水）；但周五大幅跳水，上海大跌162.31点，（深圳雷同）。市场人心惶惶，出现恐慌性抛盘。多数市场人士认为市场涨得太快，是需要借此调整一次了。以后股市还会走好。但也有市场研究人士认为：这是准备金率大幅上调的反映，今后做股票要小心三分了，看得较空。我们认为：管理层将更爱护，珍惜股市，将它作为极其宽松的货币洪流的最好泄漏地方与蓄水池。但准备金率与利率都有可能再加，现在中美货币政策正在博弈，看谁能更强硬。但无论货币政策如何从紧，个股机会还是有的，今后将更加从严挑选个股。

作者: yaoyao168 时间: 2010-11-14 21:05
我也说过，别买得起房子，买不起大米，哈哈，不知道会不会出现这样的后果

作者: 被河蟹了 时间: 2010-11-14 21:05
赞成楼上的！

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