房价越低贫民百姓越买不到房 -

标题: 房价越低贫民百姓越买不到房 [打印本页]

作者: 它乡流浪 时间: 2010-11-12 11:13
标题: 房价越低贫民百姓越买不到房
中国房地产市场有一个怪现象：房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思，甚至此话一出，便会有人怀疑又是想把房价往高处推，然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候，有多少贫民百姓买了房？当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候，贫民百姓喊着要“退房”的呼声更高，以致打起了不少的法律官司。原因很简单也很容易理解，就是由于房价快速下跌，很多购房者所购买的房产缩水，现房所值甚至比尚未缴纳的银行按揭贷款还要低，从价值上说，继续缴纳按揭倒不如先退了现房（至于合同法律问题在此暂且不论）。贫民百姓日积月累存两个钱不容易，不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看，那些真的退了房的，有几个真的占了便宜，如今都像是把到手的馍馍自己给扔了。房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄，购房者，从资金积蓄的速度算，前者快后者慢，从承受能力算，前者强后者弱，其结果，这套房肯定是要被前者买去。也就是说，房价低了，有钱人买了第二套甚至第三套房，没钱人的住房问题还不知道解决了没有。也许有人会说，不论富人的胃口有多大终有填饱的时候，只要住房供应量足够大，就不信撑不死他。若真的这样想就太天真了，因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前，要保护耕地，要解决吃饭问题，民以食为天比什么都重要，土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的，这是最基本国策。现在解决低收入者的住房问题的办法，一方面是通过加大廉租、经济适用房的供应，这方面基本是政府行为；另一方面是通过市场化运作，用透支的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置，既不太高也不能偏低，让改善性需求不能太轻松解决，同时起到适当抑制改善性需求的目的，而对于低收入者通过透支，即给予多项优惠政策信贷等，让刚性需求得到释放，先解决住得进的问题。对于廉租房和经济适用房建设的问题，我一直是有疑问的，因为实际运行中暴露出来的问题太多，更是在走当年房改前的回头路，真正解决老百姓的住房问题，还是要靠市场机制的健全和完善。

作者: 深夜飞行 时间: 2010-11-12 16:07
重庆模式政府给地多资金渠道解决建设费用问题租金低廉但同样回报投资方要买也可以宽进严出按买入价卖出

作者: C.爱迪生 时间: 2010-11-17 01:28
政府说了，没地。。。。

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