标题: 人民大学报告称明年房价降20% 货币政策的调整以及楼市调控加码 [打印本页]

作者: 它乡流浪    时间: 2010-11-21 10:07
标题: 人民大学报告称明年房价降20% 货币政策的调整以及楼市调控加码
本报讯 (记者郭少峰)中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。 当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示,目前楼市资金依然充裕,调整点尚未到来。《报告》认为,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%;再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化。 但刘元春也表示,房地产市场并没有崩盘的可能,“出现超过30%以上价格下降的幅度不大,房地产市场能够实现软着陆”。他解释说,房地产开发投资的杠杆率只有五倍多,比发达国家平均水平低30%,资金紧张难以引发金融危机性的调整。 大家不要急着买先哦
作者: 风尘之中    时间: 2010-11-21 10:48
北京商品房价格将迎来首轮大跌 位于北京通州区新城中央核心区的京贸国际城四期将于近期开盘,但公布的销售均价比上一期26800元的均价下调了7000元,至19800元,跌幅达26.11%。不仅如此,原先买贵的业主还可享受差价返还。 毫无疑问,京贸国际城的开发商是非常明智的,因为在目前的市场态势下,唯有一下子给出足够的房价跌幅才能激发消费者的购买欲望。与此同时,开发商还祭起买贵返还的这一法宝,一方面在消费者心目中树立起诚信企业的形象,另一方面也给现在入市买房者一个定心丸,相信此项目必将获得不菲的销售业绩。 有了这样的开路先锋,北京房地产市场必将掀起一股降价风潮,商品房价格必将迎来首轮大跌。理由如下: 首先,市场成交日渐下滑,将直接导致市场观望加剧,开发商势必调整定价策略降价是一种必然,而欲占得先机,大幅降价是首选。2010年10月北京存量住宅网签成交量为14162套,与上月的16545套相比,下降14.40%。较去年同期的20011套相比,下降了29.22%。近期,节节败退的住宅成交量让房地产开发商重新选择价格策略,开发商新推的新房降价迹象非常明显,降价开盘将是市场主旋律。 其次,开发商资金吃紧,逼迫其不得不降价销售以期从市场拿钱。央行在9天内两度上调存款储备金率,达到了18%的历史新高,此举表明政府回收流动性,遏制通胀预期的决心。加之,近期四大国有银行叫停开发贷,且各大银行均已面临无款可贷的境地。故对于开发商而言,其从银行获取贷款支持的可能性已经微乎其微。开发商唯一能做的就是尽快开盘,并大幅调低开盘价格,唯有如此,才能通过从市场拿钱助其度过难关。 第三,本轮调控中,北京的实施细则最为严厉,投机(投资)离场、消费者观望是主旋律,市场需求降至冰点,不仅开发商将大幅降价,拥有房屋的投机(投资)客也将大幅降价以期尽快出逃。北京对于二套房贷的政策是认房又认贷,北京率先出台预算款监管政策,北京限购令最为严厉。所有这些政策,均在很大程度上打击投机、抑制投资、引导消费。这样,市场需求大幅降低,二手房价大跌将是必然。 第四,赖以支撑北京房价上涨的概念正日渐减少,房价在被极度推高后出现回调是非常正常的。一直以来,北京的房价都没有出现过什么大的跌幅。2008年金融危机时,北京房价的跌幅也就在10%——20%之间(个别楼盘也出现30%以上的跌幅)。很多人就想当然地认为,北京房价不会大跌。笔者以为,北京房价在2008年之所以没有出现大跌,是因为北京奥运会期间,无论是政府、投资者、消费者都不希望看到房价下跌。而现在则不同,以往被房产利益群体用来炒作房价的概念正日渐减少,消费者购房激情已经逐步下降,房价下跌甚至大跌是一种必然。 综上,笔者以为,北京房价将迎来首轮大跌。今年年底前,前期涨幅较大的区域将出现30%左右的跌幅。两年之内,这些区域的房价跌幅将超过50%。
作者: kcylove    时间: 2010-11-21 11:06

作者: 八零后    时间: 2010-11-21 15:09
钦州有可能降吗
作者: 蓝精灵地产    时间: 2010-11-24 03:03
钦州的经济看钦州港, 钦州的房价走势也看钦州港, 钦州港目前的房价降得离谱〈二手房〉、 一手房有价无市。。。。 现在钦港空住率、空铺率高达60%以上!
作者: 它乡流浪    时间: 2010-11-26 19:13
钦州的铺租可以说是,全国最贵的,我现在在这里做的是,30平方一个月才1900,但有2楼3楼住啊,
作者: hgrly74    时间: 2010-11-26 20:02
骗鬼吧,连温总理对房价的调控都失去了信心,还有什么能阻止房价的高涨?




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