谈谈影响未来住房价格的几个重要因素 -

标题: 谈谈影响未来住房价格的几个重要因素 [打印本页]

作者: 来咯 时间: 2011-1-11 15:36
标题: 谈谈影响未来住房价格的几个重要因素

一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出，但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉,如每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来，中国住房市场的格局将会发生根本的变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，而会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。也有人质疑地方政府建保障房的积极性和财力等,但我们看到“国十条”中加上了问责制，这是几年来对房地产的宏观调控从来没有过的,表明了政府对这项政策执行的决心。

　二、银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。我们看到这项政策已经出台，可能马上就会开始实施。

三、针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台。这是大家不太关注的一项政策，但这对开发商运行资金的影响是非常巨大的。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。

四、清理闲置土地。几年来政府一直强调清理闲置土地，但几乎没有进展。每一块土地背后都有极其庞杂的经济关系、社会关系，常常是官司债务缠身。今年媒体公布了1400多宗闲置土地的名单，之后国土资源部又公布了2800多宗闲置土地的名单。至于土地管理部门是不是在媒体的压力下公布的，不得而知，但公布这个名单就等于国土部门给自己下了任务，这2800宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代。有媒体报道说，这些闲置土地有80%要无偿收回，我个人认为不太可能，闲置土地的清理绝非国土部门一个部门能完成的，有句俗话说“杀鸡给猴看”、“杀一儆百”，哪怕有8%、10%的闲置土地收回，对市场都会造成很大的震撼。对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。

以上这四方面的政策，预计在四季度都可能实施，造成的影响是两方面的：一是增加了市场上住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系，供应量的增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

受这些因素的影响，未来一年住房价格有很大下跌的压力。市场上总是买涨不买跌的，在房价下降的过程中成交量自然会减少，这是房地产市场不变的规律。

作者: 我头痛你知某 时间: 2011-1-11 21:51
没有钱了

作者: 郝沐 时间: 2011-1-14 12:45
现在越来越多身边的朋友亲人都在热议网络竞拍所带来的好处与优惠，然而网络竞拍究竟是什么意思，或许是我孤陋寡闻了吧。于是我就百度了一下，随意的进入了名为一个拍宝商城的网站了解。下面将我所收集到的关于网络竞拍的一些知识统筹到一块贴出来，希望对大家能有些帮助！ 1、网络竞拍都是以0元的基础起价来竞拍，只要你购买网站的消费点币，就可以参加商品竞拍，抢低价购买品牌商品的权利。接下来与众多的拍客开始竞争某件自己心仪的商品！ 2、网络竞拍的流程大致就是你跟别人同时看上某件商品，在竞价的时候每次消耗少量之前充值的消费点币，然后竞拍商品的价格从0元的基础上每次增加0.1元等少量的价格！比如我看上一款价值2000元的商品，参与竞拍了300次最终以7.25元的价格获得该件商品，那么我仅仅是消耗了300次竞拍所花费的消费点币，据我所在的灰太狼网竞拍一次消耗的点币为1元左右，那么就等于我花费了300元便得到了这件价值2000元的商品！ 3、想要竞拍成功商品，就必须要抓准两样，一是商品，一是时间。所谓的抓商品是挑选参与竞拍人数不多的商品，或是同时竞拍多件商品。抓时间就是抓住时间的空子，选择竞拍人数少的时间段参与竞拍，或是在其他人大意的几秒出价！如果有人在商品倒计时10秒内出价，那么这件商品的倒计时会重置到10秒或是更长的时间！所以说，在倒计时为2-3秒的时候出价，是完全正确的选择！有些人急于获得商品盲目的出价，只要是看到自己的名字不是最后一个出价者就出价，结果白白消耗了“有点”，还给别人做了“嫁衣以上的三点是我在查找的关于网络竞拍的一些相关知识，或许不是很全面，那就有待大家自己去体验啦。在了解了这些大致的规则之后我就在www.paibaobuy.com的拍宝商城注册并花50元充值了50个他们网站的拍宝。然后尝试着参与了当时开始竞拍的一件价值288的zippo的打火机套装，当时有好几个人在竞拍这件商品。而我只是抱着试一试的心理，反正50块钱也不多，跟那几位估计是爱抽烟没好打火机的哥们开始了竞拍之旅。我想是我的运气极佳，竟然只参与竞拍了18次就被我拍到了这套zippo打火机套装，哈哈。从我自己经历上来说，这种网络竞拍的模式真的是对我们这些平时很少出门又想获得优质的低价商品的宅男宅女来说是福音啊，怪不得最近单位的同事和身边的朋友见面都是“今天你拍了么？” 在这种物质横飞的年代，这种网络竞拍的诞生让我们非常的享受。很谢谢开创这种模式的高人！还有要感谢的就是今天给我提供顺利拍到打火机套装的拍宝商城www.paibaobuy.com 拍宝商城拍宝

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