政府是房地产市场最大“操盘手” -

标题: 政府是房地产市场最大“操盘手” [打印本页]

作者: LOmWKdKr 时间: 2011-1-26 11:27
标题: 政府是房地产市场最大“操盘手”
任志强调侃说，2010年政府的调控给房地产行业带来了的是“巨大的丰收”。与媒体对此铺天盖地的报道形成巨大反差的，是政府“低调”的态度。没有一个地方政府将大幅增长的土地收益与地方GDP增长、城市基础建设，或者预算财政收入等相提并论，作为“政绩”来宣扬。道理很简单，在2.7万亿这个惊人的数字公布之后，新华社立刻发表了“三问”土地出让金大涨的文章，质疑在“史上最严厉”的调控年，为何土地收益反而创下了“史上最高”？所以，各地方政府都刻意回避，不希望将这个“辉煌的业绩”与2010年对房价调控效果不理想的尴尬结果直接扯上关系。然而，政府的“低调”并不能阻挡媒体们直观的，“高土地价格”推高“房价”的逻辑推理。具体的数据还是显示了对政府“不利”的结果。去年，地方政府在中央政府的压力下，在保障房建设方面是“高调”的。但是，民众还没有感受到保障房建设对房地产市场的实际影响，一切“好感”就又被地方政府土地财政的“大丰收”给冲刷掉了。因为，越来越多的人明白了地方政府才是房地产市场“兴旺”的最大受益者。不仅仅是规模和效益，即使是在土地运营的手法上，地方政府也让开发商们自叹不如。入2011年，地方政府虽然钱包鼓鼓，但却不敢面露喜色，还因为以“乐清事件”为导火索所引发的全国性的“风波”。事件表面的焦点是一个“维权村长”死亡的真相，而本质是公众对地方政府公信力的普遍丧失！而地方政府公信力丧失的根源，则完全来源于地方政府既是“拆迁”与“反拆迁”博弈中的仲裁者同时又是利益方。因此，巨大的土地收益不仅无法给中国的房地产市场带来什么喜悦，反而会给下一步的发展及政府的调控带来沉重的“负担”和社会成本！土地开发和供应体制如果不进行根本性的变革，只会让一切的“发展”进入死胡同。（李国平）

作者: 被河蟹了 时间: 2011-1-26 11:46

的确如此呀

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