限购+低价地入市=房价大跌？？值得深思！！ -

标题: 限购+低价地入市=房价大跌？？值得深思！！ [打印本页]

作者: cg678 时间: 2011-2-21 11:04
标题: 限购+低价地入市=房价大跌？？值得深思！！
限购只会暂时的压制需求，而不能消除需求，因此，靠限购措施来稳定房价只是权宜之计，那么，如何才能将房价降下来呢？很简单，限购+天量低价地入市！限购使得购房需求减少，使得供给和需求暂时的达到一个平衡，使得房价不会过快上涨或者滞涨，此方法只能6个月或一年、两年有效，如果在这期间，房价还不下跌，压制已久的需求就会集中爆发再次导致房价过快上涨！低价地入市就可以改变限购的暂时性弊端，一旦大量的低价地入市，未来的房价预期就会随之改变，而更多的开发商也会主动的降价销售回笼资金再次拿低价地，如此，房价就会越来越低回到一个正常的轨道上来！但限购可行，低价地入市可行吗？从往年的经验和现行的土地出让方式来看，低价地入市的可能性几乎为零（虽然北京提出了“限房价、竞地价”，但无法改变土地稀缺和多家争抢的事实），即使如08年的流拍再现，也不可能使得大量的低价地投向市场！若没有大量的低价地入市，那么，未来市场上供应的土地都是去年和前年的“地王”，而一个又一个“地王”供应出来的房子只能让房价比现在更高，即使是不高，也决不会比现在低多少！因此，本轮调控只是暂时的压制房价，而无法改变房价继续上涨的趋势！（转）

作者: 828001 时间: 2011-2-24 12:48
做穷人的梦?

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