买大的房子无法承受！那么购买小户型要注意什么问题 -

标题: 买大的房子无法承受！那么购买小户型要注意什么问题 [打印本页]

作者: 零下 时间: 2011-2-27 10:22
标题: 买大的房子无法承受！那么购买小户型要注意什么问题
很多年轻人事业刚起步，买大的房子可能无法承受，那么如果想买个小户型的房子，又有哪些需要注意的问题呢？ 你还别说，这其中还真有很多学问： 　　购买小户型，首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，居住成本相对昂贵。同时，在选择小户型房屋时，要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求。　第二、便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。　　第三、强调使用功能。房子面积不能太小，30平方米以上才好用，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。　　买房前要做财务评估 　　如果最近打算买房，但是又怕以后每月还按揭会入不敷出，我应该怎么来正确评估自己的经济情况？　　答：买房前要从以下几个方面做好评估：　　1、评估自家财产：购房前要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。　　2、计算购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如预备买房后“添丁加口”，一定不要忘了预留一笔大费用。　　3、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的50%。80%以上的买房人都是贷款买房。如果家庭月收入1万元，每月的房款月供不应超出5000元。要根据这个基数考虑买房的大小。　　4、结合财务情况计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积。有的人买了较大的房子，入住后会导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。　　5、如果选择购买的是超过140平方米以上的房子，那么交易时还需按非普通住宅来纳税，也会增加不少购房成本，如契税将达到3%，这同样需要在购房前考虑清楚。（来源地产家居网）

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