买二手房经历，很多经验不要错过哦！我的买房经验 -

标题: 买二手房经历，很多经验不要错过哦！我的买房经验 [打印本页]

作者: NkfIyNMY 时间: 2011-3-19 16:20
标题: 买二手房经历，很多经验不要错过哦！我的买房经验
想起这一个月来自己的买房过程，来写个购房回忆录吧。首先想先讲一下，我的购房经验： １、找房。　　先自己在网上找，找到满意的小区和户型，打电话联系中介看房，经验是那些价格低得离谱的肯定是假的，不要浪费自己的时间。另外中介经纪推荐的时候一定要问清楚：楼层、户型、价格、税费等等，不要每次跑去都不是自己需要的。　　到房产中介门店去（并不局限于你看中的小区附近的中介公司），有一些好的房子是独营的，网上不一定找得到。 ２、营业税　　看房子的时候记得问一下有没有双税，二手房都有个营业税和个税，对于我们小老百姓来说，这也是一笔不小的钱。如果有营业税房子总价会往上走。卖房子的讲都是拿到手的净价，我们买房子的也要考虑我们总共拿出的数额。　　 ３、意向金。　　一般中介都会让你先去他们那儿交个意向金，可以说如果约不到房东，交了没用，约束不到房东，倒是把自己给约束住了，因为你要成交这套房子，不能换你认为更强的中介，必须得到这家中介公司成交。如果房东在场，那就可以签协议交意向金，否则没用。 ４、中介费　　中介费也是一笔不小的数额，能够少一点是一点。这个要在之前谈，就是看完房子如果你觉得满意就在这时候大致谈一下，能给你的折扣。不过二手房照现在这种火爆程度想要折扣会越来越难了，唉。 ５、下手快　　房东不让看房，想办法找楼上楼下相同户型的看，打有准备之仗，提前做功课。总结了一下二手房户型好的房子很少（特别是多层），看中了要果断出手。 ６、信用问题　　没用的信用卡借寄卡之类的早点去注销掉，不然影响个人信用，银行利息会提高的，贷款也贷不出来，切记，需要的话可以去人民银行查自己的信用记录，据说是免费的。 ７、银行汇款 　　如果是啃老族，需要从老家爸妈那里寄首付款过来的（省内），建议用邮政储蓄，那边存进去，这里就到了，而且免费的。 补充几点： 1）看房的时候要问清是不是回迁房，回迁房基本不用看，往往把沿马路的，朝向不好的，户型不好的给回迁户（真是万恶啊！！！）。 2）找中介也很重要的，特别提醒一下，一定要注意，别上当了。 3）透明售房网上的价格基本是可信的，当然也有做低的，主要是为了少交营业税，一般总价可以做低个一、二拾万，少交万把块钱。建议不能做太低，太低的话差价都是要现金去填的，等于提高了首付；当然也有做高，就是有投资渠道或首付不太够的情况下，可以总价做高，多拿贷款； 4）刚才看到其他贴里都说先办了结婚证再去办二手房的过户，不是很推荐，因为只要有一方名下有房就是“二套房”了，只要一方信用不好就没有贷款优惠甚至办不出贷款；手续还麻烦很多，要准备两个人的资料呀；其实结婚后房产证上加共有人很方便，而且不加也是共有财产，没问题的啦。

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