恋人婚前买房很纠结，房产证上该写谁的名字~~4种署名方式，法律后果不同 -

标题: 恋人婚前买房很纠结，房产证上该写谁的名字~~4种署名方式，法律后果不同 [打印本页]

作者: 来咯 时间: 2011-4-9 09:25
标题: 恋人婚前买房很纠结，房产证上该写谁的名字~~4种署名方式，法律后果不同
　4种署名方式，法律后果不同　　如今，越来越多的恋人选择婚前买房，可因双方还未领取结婚证，以致房产证上该写谁的名字、写几个人的名字，成为一个很纠结的难题。　　1、署恋人双方的名字：这是大多数恋人特别是女方的观点。如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。　　2、署父母的名字：持这种观点的多数是支付了首付款的男方家长。若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。　　3、署男方及其父母的名字：这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，认为婚房应算是男方家的财产。如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。　　4、仅署男方或女方的名字：在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

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