房价跌不跌，并不看刚需，是看买得起的人怎么买 -

标题: 房价跌不跌，并不看刚需，是看买得起的人怎么买 [打印本页]

作者: 刀疤 时间: 2011-4-12 10:08
标题: 房价跌不跌，并不看刚需，是看买得起的人怎么买
这几天房价的事好像又热闹起来了，跌和不跌争的要死要活. 其实何必那么麻烦呢，简单想一下就好了. 现在大中城市可卖的房子，和想买的人比起来是不足的，这是政府土地的饥饿营销造成的. 但是我们设想的时候，不如想着房数和刚需是对等的.正常的话每人可以买一套. 刚需的购买力是分档次的，同样房子本身的价格也是分档次的. 从10W到100W，把房价分为10档，再把刚需的购买力也做同样分类，看上去很好可是最起码会有一半的刚需买不着.因为处于最高层的刚需的购买力就足以消化掉近一半的房子. 更不要说不属于刚需，而是属于投资性的买房者的加入会造成影响，这部分人的购买力不会比整个刚需人群的购买力差多少. 房价会不会跌，不看想跌的人数有多少，而是看买得起的人有多少.如果买得起的人可以随便就消化掉大部分的房子，那么刚需们又怎么能看到房价下跌？调控，这的确是会影响刚需和投资者在大城市的购买，但是投资环境没有改变的话，投资者最后的目标还是房子，这也就是现在大城市房价没有掉，而二三线房子却在往上涨的原因了. 很多人在大城市买不起，而往老家一看，也快买不起了. 已经买了房的，不会希望房价往下掉的，除非他傻.只有想买的人才想着跌价.全资买的房价要是掉了，更不会卖了，因为卖了拿钱他也没地方用.不如租掉.投资性买房者已经买入的，还在还贷的会低价甩吗，还是不会，除非他承受不起还贷的压力.，而房子是可以租的，现在涨租金风盛起就是和此有关.刚需们买不起房，结果连租都要租不起了. 而且政策是限购，不是降价，今年不买的，明年会买，压制需求最后难免会出现需求的井喷. 限购是起不了正面作用的，有用也只是一时.要想解决这个问题，提高投资环境，和商品房 1：1的比例去建造经适和廉租房才是办法. 不过可以看到的近二十年内，地方政府没有理由会这么做.或者说没有这么做的动力.土地财政已经成为收入中主要的组成部分.政府和官员哪来的动力？中国还有个有趣的现象，房价越贵的地方，赚钱的机会也越多，然后人也越多，房价便宜的地方，基本是不太有人气的.也没什么好的赚钱机会.而一旦哪些地方的赚钱机会多起来了，人也就跟着多起来了，之后就是房价跟着往上涨.房价其实也是经济的一个风向标.

欢迎光临 (http://120.77.173.188:88/)