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标题: 阳光之春的奇葩事 [打印本页]

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 08:57
标题: 阳光之春的奇葩事
今天我讲讲我们阳光之春小区的事情，自从交房起万福物业就进驻入来，但是在万福管理这三年来，业主们经常埋怨物业的不作为，例如，游玩设施.绿化草坪，小区内公共厕所，路灯.充电座，外墙渗漏等等，每次喊物业处理，物业每次都是讲马上处理，或是要请示上级领导讲，但是每次见雷声响，不见落雨声，每次反映的事情不是做一滴滴都是不了了之，现在成立业主委员会了，物业也没有移交小区资料给业委员，现在做什么事情也没经过业委会商量，想要做什么就做什么，现在物业也到期了，现在业主委员会从新选举新物业，旧物业选举不上，旧物业也不移交小区资料，也不走，搞到新物业也进驻不了，各位不知你们小区换物业有没有这种情况？

作者: 匿名用户找人 时间: 2020-8-22 09:53
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作者: mkh1003 时间: 2020-8-22 10:33
这个小区是不是离铁路很近的

作者: 路上的孤独者 时间: 2020-8-22 10:37
大钦州有不少的物业这样的吧

作者: 枫林河的雨季1 时间: 2020-8-22 10:42
唉，小区物业真的太差了

作者: xiyusanbu 时间: 2020-8-22 10:51
你们的小区房价是不是很低的

作者: 功夫猫熊 时间: 2020-8-22 11:01
住户们重新选个物业啊

作者: 独孤求buy 时间: 2020-8-22 11:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 11:07

匿名用户找人发表于 2020-8-22 09:53
以业委会为主体去起诉物业公司给物业找麻烦。。。反正没什么成本。。但是对方要应诉

某办法哦，人家背后权力很大

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 11:10

功夫猫熊发表于 2020-8-22 11:01
住户们重新选个物业啊

问题是已经选了物业，但是旧物业因为背后有某种权力做帮手，某肯交接

作者: 逗你乐 时间: 2020-8-22 11:16
天下物业都是一样滴

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 11:24

mkh1003 发表于 2020-8-22 10:33
这个小区是不是离铁路很近的

是的，只小区好差好乱

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 11:28

xiyusanbu 发表于 2020-8-22 10:51
你们的小区房价是不是很低的

政府保障住房

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-22 11:30

独孤求buy 发表于 2020-8-22 11:03
想赖着不走不移交资料，对不作为的物业，业委会也不懂得怎么应对的话，就请律师走法律喂，对那些自以为自己 ...

我睇到时候都要走这一步哦

作者: 辅导君 时间: 2020-8-22 14:15
居民自立门户

作者: 姜太喵 时间: 2020-8-22 16:02
全都是别人的错，你们业委会一点错也没有，笑死了
(, 下载次数: 20)

作者: 何以解忧nice 时间: 2020-8-22 20:15
监管部门在物业这一块没有针对管理政策，是制度不到位让钦州很多物业那样嚣张，纵容的。

作者: tony067 时间: 2020-8-22 22:27
这个公告很明显就不合法，业委会事情都没处理完，叫业主自己去找街道办。还有，这个物业费标准那么低，现在这个物价找谁都不要指望太高。

作者: 月下的美丽 时间: 2020-8-23 14:59
其实只能说钦州的所有的物业都差不多的了，除了碧桂园和恒大的可能好点了，其他的真是不敢恭维了，将就着算了。

作者: 我要飞翔785 时间: 2020-8-23 17:26

宗哥视野发表于 2020-8-22 11:24
是的，只小区好差好乱

我们大半宙更加乱七八糟，新区旧区，一个大门进出。谁想进就进没人管理。物业只想收费不想投入一分。业管会开同虚设。。。

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-23 20:15

tony067 发表于 2020-8-22 22:27
这个公告很明显就不合法，业委会事情都没处理完，叫业主自己去找街道办。还有，这个物业费标准那么低，现在 ...

你知道什么是政府保障房吗？乱说八道

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-23 20:17

我要飞翔785 发表于 2020-8-23 17:26
我们大半宙更加乱七八糟，新区旧区，一个大门进出。谁想进就进没人管理。物业只想收费不想投入一分。业管 ...

是哦！滴物业识收费某理事的

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-23 20:20

姜太喵发表于 2020-8-22 16:02
全都是别人的错，你们业委会一点错也没有，笑死了

你识什么？旧物业到期了，某肯移交资料给业委会，也某肯退出，新物业进不来

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-23 20:24

tony067 发表于 2020-8-22 22:27
这个公告很明显就不合法，业委会事情都没处理完，叫业主自己去找街道办。还有，这个物业费标准那么低，现在 ...

政府保障房，穷人住的地方，地下停车场220一个月，你讲便宜不便宜？

作者: 伟锦绣 时间: 2020-8-24 10:56
现在还有恶！势！力！保护伞吗？好可怕，前天在360也看哪个城市的有几十个人操作

作者: 月如心@心如月 时间: 2020-8-24 11:16
钦州万福物业有限公司（以下简称万福物业）是阳光之春小区前期物业服务公司，根据业主与开发商签订的《购房合同》约定，前期物业服务时间至业委会成立即终止。万福物业自进驻小区进行前期物业服务至今，没有按照前期物业服务合同约定对小区进行管理，存在严重影响居民生命财产安全的管理漏洞和缺陷。在业委会成立后也没有听取业委会有关加强改善小区管理的建议和意见，疏于管理，造成种种违法违规事件，严重影响业主生活，存在极大的安全隐患，民愤极大，现对万福物业管理存在的主要问题总结如下：
一、居民基本生活保障问题
2017年3月，由于万福物业管理不善，造成水泡供电设备多次，应急备用柴油发电机机组不能启动应急备用，造成小区连续停电停水近一个星期，给居民生活造成极大不便，造成众多业主因诉求未能得到及时解决而聚集到市政府上访事件。目前整个小区的应急备用柴油发电机机组也不能启动应急备用，没有任何保障可言。
二、居民安全基本保障问题
1、设置在公租房地下室的整个小区二次加压供水水箱关键部位不作封闭管理，无关人员可以随意进入，安全问题堪忧，若发生恶性投毒事件后果将不堪设想。
2、小区消防通道堵塞严重，前期物业没能制定有效管理和应对办法，若发生火灾事故，必将造成重大伤亡事故。
3、由于安保力量薄弱，保安没有尽职尽责。由于万福物业安保人员少，只能安排两班倒值班，值班人员经常在岗睡觉。万福物业在管理过程中，阳光之春小区业主在小区内经常出现被偷盗电车、电瓶、摩托车等等，小汽车经常出现被人刮花情况，造成业主民怨连天。8月15日还出现2台电车被偷，整个小区只有两个保安当值，且西门值班岗亭保安在岗睡觉。一直以来阳光之春小区是钦北区报警率、出警率最高的小区，这样的物业所作所为，早应撤出小区。
4、1月22日至24日新冠疫情期间，万福物业连续三天不清理小区垃圾，导致小区垃圾成山，存在极大污染传染隐患。
三、违法违规问题
1、业委会成立后多次去函要求万福物业按照《钦州市物业管理办法》有关规定配合业委会做好小区相关管理工作，但至今没有收到万福物业相关复函和配合工作，架空业委会对物业的监督职责，导致业委会无法开展工作。
2、扰乱民主选举投票秩序问题：8月1日业主大会投票10时左右出现一群不明身份的人，利用执法记录仪干扰业主投票，业委会叫其提供业主身份证明，却无法出示，业委会马上打电话110进行报警处理，在业主大会投票期间，物业开发商利用业主信息，通过网络软暴力叫业主不投票，通过群、信息，红包诱惑等叫业主不投票，抵毁、污蔑业主委员会套取维修基金费用，影响业委会名誉，造成业主对业委会的反感，造成业主投票工作影响非常大。对此事业委会已发函要求派出所立案调查并已抄报钦北区住建局。
3、根据购房合同约定，2019年12月31日业委会成立后，前期物业物业合同服务期到期终止，合同到期后万福物业没有向业委会提交相关手续是否续聘合同，私自违法违规收取业主费用，侵犯业主权益。
4、万福物业进驻小区管理以来，从未向业主公布账目收支情况，存在严重侵占业主公共收益的情况。
四、公共设施、设备维护问题
? 1、公共设施、设备维修不及时等维护问题：例如：①：小区内各栋电梯经常性出现各种故障，常发生业主被困在电梯内等情况。②应急备用电源在公用电网停电时不能及时向小区各栋楼房供电。
? 2、多数业主反映小区内多处路段的路灯不亮，楼梯与电梯间的电灯常有烧坏现象，水管漏水，排污管道及地下排污系统排泄不畅，但少有能及时处理。保洁员经过或保安巡视各区域，均可发现相关设备损坏，但并没有及时汇报处理。
? 3、大部分楼道堆积杂物多，存在安全隐患。
4、小区首套房交房已满五年，各公共厕所建设未完成，不满足正常使用功能。
5、小区西门口外面地面没有硬化，坑洼不平，影响业主进出，存在严重安全隐患。西门旧门柱影响视线，门头上面铁皮可能随时掉落存在安全隐患。
五、车辆管理问题
?  1、小汽车、摩托车、电动车、自行车等问题：由于小区出入口车辆辨别系统及门禁未完善，未能辨别是否属于本小区业主车辆还是外来车辆，且停车场地没有配置管理人员，部分业主或外来访客经常性把车辆停放在消防通道及公共道路，还有部分业主习惯性在小区内驱车高速行驶，而这些均未受到有效警示和阻止，严重影响其他车辆及行人的正常通行，且带来严重的消防等安全隐患。
?  2、小汽车在消防通道乱停乱放问题严重：小区机动车出入口作为业主机动车的出入通道，经常有汽车违章停放在消防通道或其他公共道路上，阻塞通道，因此严重影响其他车辆和业主正常出入通行，车辆碰撞和剐蹭问题时有发生，并留下各种安全隐患。
六、小区人员安全管理问题
?  1、小区所有出入门口，不是凭业主卡刷卡进出，消防通道不安装门，外来人员随意进出不受询问、不受任何限制和阻拦，给业主带来诸多不便，严重影响到所有业主的人身和财产安全。例如：广告商随意进出小区内派发广告；小区以外人员在小区内自由出入活动，电动车被盗时有发生等等。
?  2、部分电梯没有安装监控摄像头，每栋首层架空楼停摩托、电动车的地方脏乱不堪，部分架空层没有画好停车位、没有设置高清监控摄像头，业主被盗摩托车、电瓶等的情况时有发生，业主不胜其烦，且造成业主的不安全感。?
?  3、小区安保力量薄弱，不按要求巡视，对存在侵犯公财产情况和安全隐患，保安等物业管理人员对此类事情视而不见。
七、小区消防安全问题
? 1、未能有效对消防通道进行管理，经出现车辆乱停乱放，堵塞消防通道，消防大门等现象，一旦发生火灾，消防车辆必将不能及时进入小区。
? 2、有些楼栋电动车停放架空层设置电动车充电插座不满足业主充电需要，经常出现业主由于没地方充电推车上楼充电现象。架空层的电动车摩托车堆放也较多，缺乏秩序管理，阻塞小区安全通道，存在严重安全隐患。
3、步梯常见堆放满纸皮、塑料瓶等易燃或阻碍通道的各类杂物，均未得到及时清理。
八、清洁、卫生问题
?  1、楼梯间经常性长时间无人清洁，部分楼梯垃圾味严重，常见各类垃圾和污渍。
?  2、小区的垃圾堆放区，经常垃圾成堆，没有及时清理；影响小区卫生环境，滋生蚊虫、鼠患严重。
以上种种问题不胜凡举，阳光之春小区作为政府保障性住宅小区，是政府落实党中央政策，改善民生的重要举措，是政府为民办实事的一面旗帜。期盼各级政府重视监管，莫让保障性住宅小区变成某些人敛财的路径，变成低收入人民群众心寒的狼窝虎穴。我们不强求“物超所值”，但起码要“物有所值”。

作者: 想起 时间: 2020-8-24 12:17
这里的业委会一群什么法律都不懂。搞得小区乱哄哄。什么都自以为是，喊打喊杀，一点文化都没有

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-26 16:22

想起发表于 2020-8-24 12:17
这里的业委会一群什么法律都不懂。搞得小区乱哄哄。什么都自以为是，喊打喊杀，一点文化都没有

你懂法你来做做睇喂，我睇你几识做

作者: 伟锦绣 时间: 2020-8-27 00:37
今晚失火? 了…而且物业惊慌失措…好无语的物业

作者: 烈焰小屁眼 时间: 2020-8-27 01:12
去过一次，感觉这个小区换什么物业都没救，垃圾到处丢什么小车都乱放！总体来说感觉是这个小区的部分人有问题

作者: 伟锦绣 时间: 2020-8-27 08:12
昨晚这小区电线失火? 火? 火? …物业。人员惊慌失措，还是业主提醒断电断天然气等！要不然损失会更大

作者: 灯泪月 时间: 2020-8-27 17:56
乱停车说不定还有你的身影呢

作者: 宗哥视野 时间: 2020-8-27 20:44

灯泪月发表于 2020-8-27 17:56
乱停车说不定还有你的身影呢

丢，我部电车停在你屋了

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