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在售楼盘75%隶属大型房企，房价短期下降有难度
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作者:
不再相信
时间:
2011-4-24 16:55
标题:
在售楼盘75%隶属大型房企，房价短期下降有难度
根据链家地产市场研究部统计，
4月上
半月
北京
、上海、广州、深圳四城市
新房
成交量
较3月
下半月
减少19.8%。新房成交量
持续
走低
直接影响
开发商资金回笼以及
项目
后期建设
，
开发商的资金状况是否
已经
受到影响
，链家地产首席分析师张月认为，这种情况至少在大型上市房企尚未体现
，但是
中小房企的压力已经明确体现在房价上
。
上市标杆房企销售业绩
环比下滑
，资金链“紧而不
崩
”
继4月20日万科
集团
正式发布一季度报告，标杆上市房企一季度
报告基本
已全部正式公布，
排名前10的上市房企中除富力地产一季度销售业绩同比下降20%之外，其余均同比上涨，万科集团以355.1亿元居首，同比增长幅度上恒大地产以135.9%居首。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，
调控对于房
企销售的影响十分明显，各大房企能够保持业绩的同比上涨实属不易，但项目签约率
和
去年下半年相比降低，
因此业绩
环比的
出现
下滑
。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，从负债状况来看，上市房企
去年
融资的比重增多，
而当前随着存款准备金率的不断上调，通过金融机构贷款的难度增加，资金链
也会
相对趋紧。
虽然如此
，
但
上市房企的资金并没有达到十分严峻的状况，
因为去年大多上市房企销售状况良好
，
凭借以往资金累积，
目前资金链可谓
是
“紧而不崩”。
北京
标杆房企依靠品牌效应，中小房企率先降价
链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年新开项目中小房企降价比重较多，具体如下：
项目名称
开发商
拟售均价（元/平）
成交均价（元/平）
降幅
果岭华舍
北京亚奥先科房地产
20535
15700
23.5%
金广苑
北京兴集房地产
15821
12143
23.2%
骏华阁
北京肆维基业房地产
41333
39204
5.1%
玉汤山庄园
北京天时房地产
41812
36646
12.2%
香海园
北京顺驰置地达兴房地产
19021
17751
6.7%
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以上数据统计来源于链家地产市场研究部
而与此相对的标杆房企降价意愿相对较低，
根据链家地产市场研究部统计，
2011年
北京
新开项目中大型上市房企项目占比超过75%，而其中大约70%的项目降价幅度在或5%以内，或降价不超过1000元/平。
链家地产首席分析师张月认为
，
楼市持续低靡的大环境下，中小房企流动资金的压力相对更大，对于资金回笼的要求更加迫切，因此会率先降价。而万科、保利等大型房企具有品牌优势，即使整体成交量下滑，依然能维持相对较高的签约率，
在资金链尚不完全紧张的情况下
降价言之尚早。
最后，链家地产首席分析师张月认为，虽然中小房企率先迈出降价步伐，但由于大型上市房企占较多的市场份额，因此
目前楼市整体价格依然未发现明显松动，房价下降
短期内仍取决于大型房企的下一步动作
。
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