我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端 -

标题: 我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端 [打印本页]

作者: 消失的旧件 时间: 2021-8-28 02:50
标题: 我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端
我朋友买下了开发商的样板间，谈一谈它的优势和弊端
新楼盘一般都会有样板间，有些是临时搭建的，有些则是把一些还未售出的房子装修一下，当做样板间。前者一般会拆除，后者则是会卖出去。于是就有人问了：这样的样板间可以买吗？
巧了，我身边的一个朋友刚好买的就是这种样板间。询问之下，他跟我说了自己的感受。优势和弊端，各有四个。优势
1.价格低
样板间一般都是开发商自己采购建材做的，采购量大，价格自然也要比普通人拿到的更低。所以样板间里的装修，相对来说性价比还是比较高的。
不过这里的“价格低”只是相对于质量而言的，自己装修可以每平米只花几百元。但是买样板间就没得选了，而且样板间里往往不会用太差的建材，所以如果只考虑价格的话，可能样板间的价格也不算很低。
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2.质量好
刚刚说过，样板间里不会用太差的建材。一般再小的开发商，也会选择中等质量的产品。不仅如此，在建材的品牌上，他们一定会选大牌的——毕竟是向外展示的，品牌一定要过硬才行。
比如我朋友买的这套房，开关插座全部都是Simon西蒙电气的，瓷砖都是蒙娜丽莎的，卫浴都是箭牌的，墙面乳胶漆都是立邦的……不论哪个细节，使用的建材品牌至少是人们耳熟能详的。
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3.工艺好
买样板间最大的好处就是不用验收了——很多人最头疼的事，往往就是装修验收。验不出问题，怕自己看走眼了。验收出了问题，还要和工人扯皮。
样板间在施工工艺上绝对做得好，像墙面裂缝、瓷砖空鼓等，一定不会出现在样板间里。用我朋友的原话说就是“你要是开发商，也不会把自己龌龊的一面展示出来”。
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4.设计好
听说大房企的设计师，年薪能够达到百万。小一点的房企可能不会养设计师，但也是请专业设计公司进行设计的，设计费用也不会很低。
自己装修肯定是不会在设计上花这么多钱的，所以样板间里的效果，往往要比我们自己装修出来的好很多。我这位朋友最终拍板买下样板间，主要原因也是被设计吸引了。
弊端
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1.有磨损
虽然现在进入样板间需要带鞋套，但人流量太大了，还是会对装修有一定的磨损。像瓷砖上的划痕、墙面上的脏污，都是避免不了的。
有些样板间会连软装一块出售，但我建议你别买：沙发、床等软装家具的磨损，要比硬装修大得多。而且这些磨损都是不可逆的，也不会有人说“有点显旧了，我帮你修修吧”。
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2.软装搭配困难
样板间为什么那么好看？很大一部分原因，是人家的软装装饰到位。哪怕我们直接把样板间买下来，也很难维持当初展示中的样子。
像桌面上的插花，墙面上的挂画，真正入住后都会被替换成锅碗瓢盆和柜子。而且就算是让家里少一些烟火气，也买不到开发商当初摆放的那种，专门为样板间定制的饰品。
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3.人性化设计不足
室内设计中的一项重要项目，就是根据业主的生活习惯，做人性化设计。很显然，样板间里是不会有这些设计的。什么叫人性化设计呢？
比如我蹲厕所的时候爱玩游戏，那我就要在卫生间里装一个AP网络插座，以保证手机wifi信号的顺畅——这种一般人用不到的设计，就是为业主量身定制的人性化设计。
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4.售后无门
我问这位朋友最后悔的是什么，朋友给我的回答是售后。如果小区里有精装房还好，自己买的样板间出了什么问题，还能找物业进行维修。
我这个朋友买的小区，全是毛坯房。于是他家里出了什么问题，就只能自己想办法。虽然买房的时候答应物业负责维修，不过整个小区里都没有精装房，物业是不会储备维修材料的。自己装修还能存下半桶乳胶漆，样板间墙面开裂了，就只能把整个墙面重新粉刷一遍了。

作者: rhkj 时间: 2021-8-28 02:52
(, 下载次数: 16) 样板间的装修都是赶进度弄得，后面质量问题还是要拆了重装

作者: 紫竹忧伤 时间: 2021-8-28 02:53
样板间材料可以，都是牌子货。装修风格也可以。我装过三个。唯一的缺点是位置。不是好位置，高层都是二楼。

作者: 在下酷川龙 时间: 2021-8-28 02:53
蒙娜丽莎瓷砖是啥烂牌

作者: iris1989 时间: 2021-8-28 02:54
样板房后期还是要再进行改造的吧，毕竟是赶工赶出来的。

作者: 巷雨优美回忆 时间: 2021-8-28 02:55
桌椅床沙发都是缩小版 (, 下载次数: 8) 买样板房装修白送还是可以考虑的

作者: wxch224 时间: 2021-8-28 02:56
不好说，我们这边都是说样板间质量问题严重，但求好看不求好用，但求速度不求工艺和质量。至于什么磨损，我倒觉得问题不大。

作者: 六年前的日记 时间: 2021-8-28 02:57
**，你去五金店买漆难道不是立邦的？
蒙娜丽莎是保利项目专用的瓷砖，很贵吗？对你来说很贵而已。
还有施耐德的，做项目都是用这个，如果这也算好东西的话？保利都是用施耐德，那你买保利的不就行了

作者: 随香忆茗 时间: 2021-8-28 02:58
这东西还是看运气和开发商吧，总得来说还是看个人眼光与能力了，好与不好很难说得准。

作者: 十捌号客服 时间: 2021-8-28 02:58
如果是自己喜欢的格局和风格，完全可以买样板间

作者: 不服就去盘他 时间: 2021-8-28 02:59
搞过就知道了，赶速度，压成本，虽然材料都是名牌货

作者: hicad 时间: 2021-8-28 03:00
我们这样本间我怎么看着很粗糙

作者: 旺仔～小小馒头 时间: 2021-8-28 03:01
买样板间看运气，不是所有的样板间都是好的，有些追求速度不求质量的，展示一年后你买了就开始出问题了。

作者: liu364361540 时间: 2021-8-28 03:01
样板间就是用来看的正常人谁住

作者: Julie5016 时间: 2021-8-28 03:03
样板房有的东西只是装装样子，不能用的，只是用来给买房人看的。我一个朋友买的样板房，油烟机有的，没有电源插座，没有排风管，墙上也没有洞。中央空调是坏的。地下室所有的插座没有电的。网线也是不通的。

作者: 嗨不嗨 时间: 2021-8-28 03:04
样板间软装基本都是按比例缩小的，全部换掉就是

作者: 晶丫 时间: 2021-8-28 03:06
看什么开发商吧，大的值得买。用料没得说的。如果柜体是品牌柜更好。不是的话一定要换。

作者: 路皙 时间: 2021-8-28 03:07
样板间的质量真的很次，五金贼差

作者: 小骄傲 时间: 2021-8-28 03:07
入墙的电线，网线，水管是有潜在风险

作者: κiζs雯児 时间: 2021-8-28 03:08
有幸做过样板间，一个小套二，5.6波人在里面挤，干活心情是很糟糕的，都是图干完了事，质量可想而知 (, 下载次数: 6)

作者: 回家撩螺了 时间: 2021-8-28 03:09
样板间的护墙板热胀冷缩变形怎么办

作者: 摇呼啦圈 时间: 2021-8-28 03:10
样板间分很多种，
第一种比较大型楼盘，在售楼初期推出的样板间，目的为了展示户型。优势，大部分材料用的挺好，问题是，水电布局笼统，施工水平不齐，后期维修成本高。
第二种，小楼盘的样板间，相对于大楼盘，小楼盘的使用功能仅仅为了卖出一批房子，材料用的一般，很多只为了展示，后面再给员工出售或者物业使用。设计上，和功能性更加欠缺。

作者: 你这是干什么 时间: 2021-8-28 03:11
名牌质量也是分好坏的

作者: 超爱辣目洋子 时间: 2021-8-28 03:13
隐蔽工程是个隐患

作者: 迪迪爸比 时间: 2021-8-28 03:14
设计好个毛，全是为了好看，完全不实用

作者: 风还要吹 时间: 2021-8-28 03:15
在理。

作者: 蓝^catheri 时间: 2021-8-28 03:16
质量好工艺好说反话吧

作者: 假装执法 时间: 2021-8-28 03:17
品牌一般

作者: zjfzyfzyy 时间: 2021-8-28 03:19
大公司的样板间绝对可以买，用料都是好的，包括软装，而且物业也会每天去打扫，一般都会保养的很好，唯一的缺点就是不够人性化，过多的装饰不实用，一切以美观为主。

作者: 顺庆507 时间: 2021-8-28 03:20
样板间漏水严重。隐蔽工程都是糊弄，下水管盖子都不拧。

作者: wujie0107 时间: 2021-8-28 03:21
但凡有盘花生米也不至于醉成这样

作者: 说你是文盲佬呢 时间: 2021-8-28 03:22
这样板房…床上用品都是送啊，这送了也不敢用吧，多脏啊

作者: 圆小柚 时间: 2021-8-28 03:23
样板间其实用的东西都不差，而且做工也不会太差，其实买了还是比较划算

作者: appinnsu 时间: 2021-8-28 03:24
质量很好，尺寸偏差

作者: 你这是干什么 时间: 2021-8-28 03:24
去参观过开发商的样板间，乍一看上去非常漂亮，仔细一看哪个傻子装修的房子，房间里没衣柜，冰箱嵌烟道，转了一圈没看到洗衣机等等，整个设计就是为了好看，根本不在意住的人舒不舒服

作者: 凌风起涟漪 时间: 2021-8-28 03:26
存乳胶漆有用么 (, 下载次数: 0) 刚刷好的墙没大问题也不会裂，等34年裂了漆还能用吗

作者: 黯夜小妖 时间: 2021-8-28 03:27
精装房不是一装柜子就出丑吗

作者: jc_ltt 时间: 2021-8-28 03:29
楼主说的，好像展示间想买就能买到似的，，，很抢手，我买了两次都没竞争过别人，

作者: M只是逃避而已 时间: 2021-8-28 03:29
样板间改了水电了吗？

作者: cxhhqz 时间: 2021-8-28 03:30
样板间材料又不用房地产商出钱，这些建材商专供广告的

作者: 杨依依依 时间: 2021-8-28 03:32
样板间还是算了吧，我见证了无数的样板间，我在国内大型房企10多年，样板间都是赶工，经常一个星期就要装修完，最快的我见过两天装修好的，里面腻子刚刮上，马上就是乳胶漆，接着就装衣柜。

作者: 忧郁滴小百合 时间: 2021-8-28 03:33
样板间收纳都不太行，床也比较小。

作者: KIDS806 时间: 2021-8-28 03:34
房子装修维修和物业没有半点关系。即便是自己开发商底下的物业也需要反馈给开发商来沟通。物业顶多给你拧拧水管真出现因为装修暴露的问题找开发商物业说的听进去就怪了车位一样

作者: 不是你就好 时间: 2021-8-28 03:35
纯粹扯淡，样板间的床压根不能用

作者: ice1006 时间: 2021-8-28 03:37
买样板间的都会后悔

作者: cj19680623 时间: 2021-8-28 03:38
样板间的材料一般用的比较差，但是设计和做工上一般下了功夫。样板间和展厅刚好相反，展厅一般用的大品牌但是做工毛糙

作者: 282165633 时间: 2021-8-28 03:39
设计好个P

作者: Ruby晨 时间: 2021-8-28 03:40
我第一次听说样板间有质量可言 (, 下载次数: 1)

作者: hbjjwhx 时间: 2021-8-28 03:41
你的意思是样板间和在售的毛坯房比？楼上的说得对，没有地暖，没有改水电，如果是样板间和精装比，样板间啥样精装啥样

作者: 钦州奢侈品销售 时间: 2021-8-28 03:42
然后买了恒大的样板间。。问题一大堆，地板全部拆，墙面也重新弄，挺奇怪的

作者: 光线爱拉 时间: 2021-8-28 03:43
样板间的家具都特别小，为了显得房间大，特别是床，有的直接就短一截，根本不能用，而且样板间装修就完全照着好看来的，中看不中用，质量更难说了，防水做的好不好你能看出来？瓷砖空不空鼓你会去敲？至于板材五金，除了干装修的，大多数人靠看表面是看不出来好不好的，而且大家买的都是毛坯房，谁会在意样板间什么质量啊

作者: 风沙于 时间: 2021-8-28 03:44
水电你确定他们会认真改？

作者: 多多有滴无聊 时间: 2021-8-28 03:44
样板间的装修质量可能并不如楼主的想象

作者: 我不太潇洒 时间: 2021-8-28 03:46
能找到途径去样板间买点家具还不错，其他算了

作者: 晶丫 时间: 2021-8-28 03:46
(, 下载次数: 5)

作者: wxch224 时间: 2021-8-28 03:48
纯属混流量，样板间能住吗！都是按比例的缩小版，过家家呢！

作者: 上善若水111 时间: 2021-8-28 03:49
你的新房别千万人参观 (, 下载次数: 6)

作者: 小雨滴答滴滴 时间: 2021-8-28 03:50
样板间各种小问题，真不大，但是多啊，各种修，一年多了还在修，越修问题越多

作者: 凌风起涟漪 时间: 2021-8-28 03:51
样板房猫腻太多了

作者: 奥利弗 时间: 2021-8-28 03:51
有一说一，样板间谁买谁后悔，真的我认识好几个买样板间的，这里吐槽那里吐槽，省的还不够修的，很多问题

作者: 说滴有道理 时间: 2021-8-28 03:53
感觉你在开玩笑

作者: o迷恋o1 时间: 2021-8-28 03:54
样板间的水电走势都垃圾

作者: 星小辰i 时间: 2021-8-28 03:55
样板间好看不中用

作者: 情定今生1 时间: 2021-8-28 03:55
买样板间的都是**，不出半年就会后悔

作者: 风沙于 时间: 2021-8-28 03:57
我们这的样板间真的就是样板，建在展示厅里的就只能看不能用，同户型房子卖完就拆掉了

作者: 塞利普斯1 时间: 2021-8-28 03:57
金玉其外败絮其中

作者: 影魔闪闪 时间: 2021-8-28 03:58
不懂装懂吧，样板间为了美观以及体现设计感。很多东西都是厂家定制款，坏了没法修、没常规配件，床、柜、桌、椅等更是等比例缩小款
而且样板间的装修时间一般都很短，为了抢工期，水电等走线那绝对是一塌糊涂，正常水电都是临近交房施工方才会开始做，而样板一般是专门抢时间单做的，这部分不管是质量还是工艺都是赶出来，靠后期装修来遮挡。过个三五年就……
我们公司员工购买自己开发楼盘时，员工按照级别、工龄买，还给一个市场价近9折的外购名额。直到房子卖完，都没有一个内部的人买那两套样板间，也卖不出去。后来公司开会，内部少8万，外面少5万（总价才70多一点），才被一个员工买下后转给别人去赚差价（三线小城市，刚破万的均价）

作者: 踏踏实实好 时间: 2021-8-28 03:59
两三天时间抢出来的样板间，
你想它质量好？

作者: 票风. 时间: 2021-8-28 04:01
样板间的床什么都是定做的比例会小还有就是水电后期问题蛮大的

作者: 别作空色 时间: 2021-8-28 04:02
样板间以好看为主，实用性谈不上，材料也谈不上好，而且是赶时间的产物

作者: 复古mnk 时间: 2021-8-28 04:02
样板间的质量这个得分怎么说了。
工艺方面真的是可以。
但是材料方面。就算了。
品牌尽可能大。
材料尽可能差。
还有床一般都得扔。根本躺不下人。除非小人国的。
木工部分，全体密度板。

好的地方，只要是钱不多，出彩的地方都会有。
美缝是必备。
贴砖的工艺基本上扯平了砖的磨损。

最不能忍的可能就是个性化。
基本上从来不会设计学习。电脑。也没有投影。
统统都是电视。
然后，每个地方的设计都是利用了50-70%的空间。你说利用了吧？也利用了。
你说没利用吧，
你用起来发现只有30-50%的收纳空间你可用。
跟你后期改造的东西要是放一起，那能丑出天际。

作者: 大地瓜 时间: 2021-8-28 04:04
开关啥的我个人比较喜欢施耐德，质量还可以。

作者: 灾难来临 时间: 2021-8-28 11:09
还是以为捡到宝了到时候哭都来不及。哈哈

作者: 这是个空号 时间: 2021-8-28 11:24
呵呵

作者: hlkhsk 时间: 2021-8-28 16:31
个人认为，样板间赶时间抢出来的能好到哪里去，而且展示期间多少人摸过甚至用过，就相当于二手房。

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